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新房日销千套,二手成交涨62%,市场热起来了吗?

菲菲楼市 发布时间:2023.09.18 08:50:33
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近一周(9月09日—9月15日),据深圳住建局官方显示,深圳二手住宅成交655套,新房住宅成交395套。


01.二手房成交数据


【刚需市场】

表格为部分成交数据,想获取完整的成交数据、欢迎加入我们的社群!


刚需市场,二手住宅仍处于以价换量的阶段。


像9月11日,宝中花样年花乡成交了一套28平单间,售价186万,低于市价20万+。而该户型高峰期曾以420万成交,两者对比,跌幅在55.7%左右。


与此同时,自长达16年的“限外令”正式解除后,公寓市场一时势头较猛。9月8日,南油片区的恒裕柏悦湾就传出有香港客一次性豪购29套!




【改善市场】


新政后15天,换房改善型需求加速释放,笋盘逐渐被消化。


太古城北区,最新成交的两套85/86平复式,最终成交价分别为1380万和1400万,成交单价仅16.4万。


毕竟3月成交的同户型,成交价还在1750万。两相对比,当下购入的性价比很高。


但随着成交量的回升,后面要想买到超低价格的机会越来越小,建议急于上车的朋友把握机会。



【豪宅市场】


双证合一政策的长尾效应开始显现了。


像深圳湾、后海等豪宅双拼房,现在能合证的要么撤盘不卖,要么挂牌显著上涨上百万。


而一些由于产权人不同、合证不了的双拼,在单证与双证价值回归同等的当下,报价跟此前没太大变化。


这不仅影响了单证大户型,让像吉祥龙89平3房、翡翠海岸89平3房、恒二88平4房等高赠送的刚需户型受到了冲击。


02.新房市场成交分析



9月以来,新房市场推盘速度加快。短短半个月里,深圳拿到预售的新房住宅多达12个,供应超10075套。

仅15日、16日两日,京地海樾府、绿景白石洲和金地环湾城先后开盘选房。

碧海京地海樾府,336套官宣卖了226套,开盘去化67%

南山绿景白石洲,首推826套卖了527套,去化率约42%;

福田金地环湾城,401套卖了286套,去化率71%;


这是深圳发布新政后首次大规模推盘,3个项目合计卖了1039套房。

未来的一周内,星悦云邸、满京华金硕华府、金地峰境誉府、中海时光境花园,超核紫芸府等盘也要陆续入市。



03.

菲菲楼市观点


政策密集落下,当下的深圳楼市正处于关键转折点。


1、取消“限外令”,向港澳居民放松限购。

2、执行认房不认贷!深圳无房便可首付三成。

3、存量房贷将下调,各大银行已经发布最新调整政策。

4、离异三年内再婚或复婚家庭购房,按照现有家庭的房产套数计算。


国家层面,金融手段也持续上架。9月14日确定了二次降准,释放至少数千亿资金,也一定程度上降低了房贷利率,缓解了供房者的压力。



来自深圳贝壳研究院的统计数据显示,认房不认贷政策落地半个月,带看量上升22%、成交量上升62%。


但从成交层面看,楼市分化也将更加明显。像一些有劣势的普宅,价格非但没有起来,甚至有的个别案例还在突破新低。而核心区的优质笋盘却卖一套少一套……



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