从拍地到推出,深房光明里已精筑两年,终于将于近期取证预售,预计本月入市。
光明市场尽管风起云涌,多盘竞技,但在不少“等等族”眼里,即将入市的深房光明里,是百花争妍中的一朵暗香,让人难以抗拒。
深房光明里之所以备受瞩目,其强大的占位能力功不可没。
项目主力推售338套建面约82-116㎡三至四房住宅,毛坯限价均价约4.46万/㎡。
地段+定价,已构成冲刺深房光明里的两个决定性因素。
1.
深房光明里项目坐落于光明区核心资源集聚的的凤凰城,德雅路和明政路交汇处的东南角。
项目南面毗邻跨区主干道观光路,可方便连接龙大高速、深圳外环高速等高、快速路,实现与深圳各区高效接驳。
此段的观光路上,还有地铁13号线二期(建设中)在此铺设,并设同观路站(建设中)。
站点与深房光明里相距仅约200米(直线距离仅供参考),相当于家门口坐享地铁站配套。
地铁13号线二期(建设中)预计2025年建成通车(实际以运营方公告的为准),届时项目业主可通过地铁出行,直落深圳湾后海总部、南山科技园、留仙洞总部等南山-前海中心板块。
经同观路站仅一站即可在凤凰城站换乘直通福田-罗湖中心的地铁6号线,实现双轨对接深圳城市核心资源。
2.
深房光明里不仅交通配置出色,凭借其优秀的占位能力,坐享都市繁华与居家静谧。
项目所在的凤凰城片区,城市公园环绕、公共资源集中、高端住区汇聚、大型商圈荟萃,是当前光明区配套成熟度和宜居属性等综合要素最高的片区之一。
近期,深房光明里向市场亮相时,使出了“生而不凡”的Slogan,直指项目所在的光明凤凰城的地段优势。
一方面,凤凰城是光明成立新区直至后来升级为行政区以来,规划打造的光明行政文化中心。
片区内坐落了光明区行政服务大厅、光明区政府、光明文化艺术中心、光明区会展中心、光明图书馆(总馆)、光明区区中体育中心等城市公共资源。
这些公共资源均已落成并发挥公共利用价值,深房光明里可以毫无保留地坐享其成。
其中,有“光明之眼”之称,集文化、演艺、展览、休闲于一体的光明文化艺术中心,成为深圳新晋的、高颜值的网红打卡点,片区的门户地标。
另一方面,凤凰城在光明科学城的战略规划中定位为“建设成果转化平台”,以布局未来新兴产业为策源,占位发展的前沿阵地。
近年来,凤凰城陆续吸引了一大批国内外行业龙头企业和重大项目入驻,包括华星光电、大疆、欧菲光、TPLINK普联技术、迈瑞医疗等一大批全球高新龙头企业,成为光明区建立产业据点的“产业核”。
光明科学城空间示意图
再一方面,凤凰城也是光明辐射能级较大的新兴商圈集中承载区。环绕地铁凤凰城站,坐落有光明万达广场(约6万㎡)、蓝鲸世界购物中心(约10万㎡)。
两者均已开业,与地铁接驳,互通有无,形成光明区首屈一指的新商圈,满足光明人高品质零售、休闲娱乐等需求。
3.
基于这样的区位条件,结合深房光明里的独特设计,彰显其他项目难比拟的优势。
——紧邻公园,社区融于公园。
项目周边地块成熟多元,南面紧邻南方科技大学附属光明凤凰里学校,具备下楼即可入学的先决条件,有效缓解家长接送小孩的安全担忧,也更好把握家庭彼此之间的时间安排。
(注:学区划分以教育部门官方规定为准,此表述仅展示项目与学校的位置关系。)
西面一片为光明高端住区,居住成熟、氛围浓厚。其中包括同是深房集团首入光明的深房传麒山,已成长为光明的现象级标杆社区。
深房传麒山多以大户型为主,是光明高净值人群的优选社区之一。深房光明里与之斜角相对布局,似是对深房传麒山高端住区的延续和补充。
示意图
东侧紧挨着明心园,一个约4万㎡的社区公园。这在高密度城市建筑中,难得配置的低密公共空间。
深房光明里自身规划有建面约1.6万㎡集中商业,并将其二层、三层通过连廊与明心园公园相连,实现社区到公园的无缝衔接,形成一个连接城市、自然、商业的窗口。
周边还有光明新城公园、虹桥公园,这为深房光明里业主,创造一个真正公园之上的家。
部分朝东单元,可一览无遗公园的美景,推窗见园。
而同时,环绕项目一周为行政服务大厅、学校及别墅群,视距得以拉开,景观效果开阔。
——国企匠造,限低价发售。
项目开发商深房集团隶属于《财富》世界500强深投控,全称为“深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司”。
深房集团成立于1980年,经过四十余年发展,已成长为以房地产开发与经营为主业,多元化经营于一体的企业集团。
同时作为深圳老牌国企,筑造了深圳早期的城市雏形,并在中国房地产开发史上创造了多个“第一”。
而深房光明里是深房集团再次落子光明的新作,集萃集团多年的项目开发经验。
深房光明里规划总建面约8.17万㎡,主要由三个单元住宅和底层集中商业组成。
共计338套建面约82-116㎡三至四房住宅,另有67套安居型商品房。
商品房大致有6个户型,2梯5户配置,预计带简装交付。
户型设计方正实用,大阳台、大飘窗设计,居住体验优秀。整体通风采光性能优良,光照充足。套内格局布局合理,空间利用高效。
户型分布示意图
规划车位多达702个,当大多数新盘社区勉强做到车位比1,深房光明里的车位比达到1.73,相当惊喜。
车位是否满足基本需求,不仅影响到实际居家的舒适感,还深刻影响到项目的未来发展潜力,在置业中越来越受重视。
即便考虑到项目自身规划有建面约1.5万㎡商业,以其商业体量,大概率只能定位为社区型,车位需求不会很高。
总的来说,深房光明里的产品定位准确,整体均好性强,除出色的地段要素外,在同类产品中具有配套、景观优势。
产品以中小户型为主,定位精准,毛坯限均价约4.46万/㎡,总价优势突出。与周边二手房形成较明显的价格落差,与新近土拍的在建新房也有约5000/㎡的价格优势。
结合“全要素”资源地段,体现出了相当高的性价比,对于有意向光明置业的家庭而言,深房光明里将是很稳妥的选择。
(内容完)
备注:规划信息仅作展示参考,交付以审批文件和签订合同为准。
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