咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 数据 > 正文

光明VS沙井,这次分出胜负了

中原大咖 地产 发布时间:2023.09.26 11:00:04
浏览:17995

01


在深圳,争论光明和沙井孰强孰弱这件事,地位仅次于争论豆腐脑应该吃咸的还是甜的。


自从五年前左右,龙华区上塘、红山两片区崛起,房价翻倍,深圳下一个“红山”究竟是谁,就成为了讨论焦点。


沙井与光明两区,为何如此针锋相对?


主要还是两个地块的相似性很高。


1.都是深圳接下来规划的重点发展区域;


2.都是宝安、南山工作的辐射范围;


3.楼盘的价格段近似且适合刚需上车。


而双方的区别最主要在配套与现有环境上,沙井相当于旧城区的翻新,目前周边配套成熟,只是旧厂区多,环境面貌会差一些;


光明区则更多是从无到有的建设,更有新城的样子,缺点则是城区的规划落地,需要等待更多的时间,对目前入住来讲生活便利性会差些,缺少更多的烟火气。


02


那么如今回头看,这两个区域近些年表现究竟孰强孰弱呢?


咖姐统计了沙井和光明今年的成交,与19-21年最高成交进行对比。


其实从图表中我们很明显能看到,沙井的二手房跌幅,较光明二手房跌幅低5-10%左右,近几年光明二手房的跌幅会更严重一些


首先是沙井的楼盘


跌幅最高的是富通丽沙花都,今年成交均价在4.9万元/㎡左右,相比历史最高7.4万元/㎡,下滑33.7%


楼盘整体的跌幅更多的集中在20-30%这个区间之中,今年的成交均价大致在5-6万元/㎡的区间。


最低成交价是中熙香莎公馆,均价为4.8万元/㎡。


其次是光明的楼盘


下跌最高的楼盘是天汇时代花园一期,今年的成交均价是4.4万元/㎡,历史最高成交价是6.5万元/㎡,下滑幅度40.6%。


光明除跌幅最低的宏发嘉域花园外,跌幅水平都在30%以上。


而价格上也比较两级分化,龙光玖龙台金城大第花园两盘的成交均价在7字头,其他楼盘的成交均价都是4字头。



03


沙井与光明在售项目一览:





深圳

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83592095(新房广告业务)/ 83592095(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83592095(家居装修业务)

18320887519(保障房业务)/ 83592095(城市更新业务)/ 83592095(品牌合作)/ 83592095(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号