9月深圳楼市月报：二手过户2400套，网签超3200套

“认房不认贷”新政实施满月，改善客群及首置客群积极入市。9月上旬，深圳楼市活跃度有了显著的提高。但由于交易流程耗时问题，市场实际成交量还未能完全反应在二手过户数据上，导致过户微跌。

不过9月下旬市场略显疲态，涨势放缓。“银十”楼市仍需要更多优化政策来支持购房者住房消费，方能推动深圳二手交易量回到5000套的“荣枯线”水平。

供应与库存

开发商积极入市迎“金九银十”，9月全市新增一手住宅预售面积92.2万㎡，创下三季度最高值，环比上涨68%。9月底全市一手住宅库存面积为498.8万㎡，成交走低，去化周期持续上涨，超过17个月。

一手住宅

新政为新房市场带来热度，9月多个楼盘售楼处人头攒动，开盘现场火爆。9月16-17日的周末，南山绿景白石洲璟庭、福田金地环湾城、宝安京地海樾府、龙华星河星悦云邸四个新盘相继入市。根据开发商发布的信息来看，四个楼盘共诞生了超2000批购买力。

但9月的实际成交还未完全反映在网签数据上，乐有家研究中心监测显示，9月深圳新房市场两连跌，全市网签成交2076套一手住宅，环比下跌6%。 

全市各区新房成交主要集中在宝安及龙华。宝安网签775套，环比下跌25%；龙华网签335套，环比下跌9%。罗湖、福田、南山等多个区网签量环比呈现涨势。

二手住宅

9月的深圳楼市，依然是二手住宅占据主导地位，占比楼市成交总量的54%。

乐有家研究中心监测显示，9月深圳过户成交2400套住宅，环比微跌1%。9月市场实际成交数据，需要2个月甚至更久才能反映在过户数据上。 

深房中协10月7日发布的月报数据显示，9月全市二手房网签3210套，环比上涨3%。从每周数据来看，9月首周（9.4-9.10）起，周网签量维持超800+套，相较此前的每周600-700套有了明显的上涨。9月上旬市场势头向好。下旬稍显疲乏。

随着新政的推行，市场交易活跃度提高，深圳房价逐渐稳定，9月深圳房价环比持平。

各区二手过户主要集中在龙岗与福田，各自占比25%及19%。过户超300套的区域有罗湖、福田、南山及龙岗。除了福田、南山、盐田及大鹏下跌外，其余区过户量环比为上涨态势。

挂牌价

新政出台后，业主放盘量有所增加，趁着市场活跃，不少改善需求的业主希望能早日出手旧房屋，以便置换新房产。因此9月深圳挂牌价仍然处于下滑态势，仅6个片区的业主报价环比略有上涨，90%的业主报价下滑或维持稳定。全市挂牌均价环比下跌0.8%。