截止到2023年10月深圳购房政策的十一个“变化”

截止到2023年10月深圳购房政策的十一个“变化”

华商周争锋律师

奉行一刀不剪的风格。我总结的该十一条“变化”，内容完全来自于贝壳公司2023年10月24届《贝壳找房搏学大考辅导教材》深圳地区的内容。

 对了，第十条教材中赠与的“与”写错了，我给他更正了，其他的文字均来自该教材原文。

需要特别提示，本文只是本律师依据贝壳公司依据实操总结的内部培训教材，所做的提炼，从中找出和以往政策的不同。具体内容还需要询问行政主管机关。其中的一、七、八、九条，我的粉丝反馈是可以的，他们已经有过实操经验。

《贝壳找房搏学大考辅导教材》对广大房产爱好者而言，是一本好的教材，很多基础知识，一看就懂。深圳非普通住房的认定标准，我只在他们的教材中见过。

本律师是重度深圳房产信息痴迷者，这和我的执业定位为深圳房产律师有关，欢迎各大中介公司的中介从业人员和我分享你们的合同及培训课件。我现在每晚21：30分在某音上和我的粉丝，聊深圳房产的有关话题，欢迎大家做客我的直播间，聊天互动。

如有侵权，请告知。

一、港澳可以购买商业办公用房。

二、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前 3 年内出现社保断缴但不超过 6 个月（含 6 个月）的，如在购房之日前 3 年半内累计在我市缴纳社保满 42 个月且符合其他购房条件的，可以购买 商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

三、非深户居民（含已婚、单身、离异）近 5 年半内出现不超过 6 个月的断缴，但近 66 个月内 缴纳社保满 60 个月的，具备购房资格。

四、 在我市退休的户籍居民如能提供退休前在我市累计缴纳 42 个月有 36 个月及以上个人所得税 或社会保险证明，如落深户满 3 年，家庭在本市限购 2 套住房；落深户不足 3 年或单身，在本市限 购 1 套住房。

五、 在我市退休的，非户籍居民如能提供退休之日前 66 个月内在我市累计缴纳 60个月及以上 个人所得税或社会保险证明，或退休前任意 60 个月及以上的时间段内累计缴纳个人所得税或社会保 险证明，在本市限购 1 套住房。

六、个税和社保可叠加。社保和个税可以交叉叠加一起累计，个税 0 申报也算正常。如：2018 年 1月至 2020 年 5 月缴纳个人所得税，2020 年 6 月至今缴纳社保属正常。

七、居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房可以单独登记任何一方名下，也可以夫妻联名。

八、离异人士再婚或者复婚（即当下是已婚状态），不再追溯过往是否有离婚记录。（3 年内再婚，即当下是已婚状态，不再追溯过往是否有离婚记录，符合购房条件可以购买）

九、夫妻更名可以更名到没有资质的一方名下。需要注意，产权为红本的状态才可以更名。

十、若赠与双方是父母、子女关系，受赠第一套房不需要购房资质。

十一、网签后、过户前，若其家庭成员发生变化，需要注销网签，重新进行资质审核。