深圳这些小区房价降一半？

房价降一半，听起来感觉挺可怕的。

但这是真实发生在深圳的事情。

近日，群友爆料，龙悦居“打骨折”出售了！

63平两房，成交价367万，高峰期成交价为720万。

然而，这不是个例，房价降一半左右的房子，很多区都出现了！

PART.01

话不多说，直接看案例吧。

1. 前海的诺德假日花园，11月11日刚成交了一套48平房源，总价456万，这套房子高峰期曾达到823.85万，跌幅达到45%！

   
   

同样在前海，有一个博旧改的小区叫月亮湾花园，此前通过法拍成交了一套约104平的房源，总价474.7万，单价只有4.56万/㎡。

小区在高峰期2021年2月曾卖出12.89万/㎡的价格！

2.宝安中心下跌的房源也多，领跌的房源，就是花样年花郡。

今年10月底，一套28㎡房源成交，总价为181万，单价仅6.46万/㎡。

对比21年高峰期成交的数据，27㎡总价424万，单价15.7万/㎡，跌了57.3%。

3.再看看福田，八卦岭片区此前因为新增了荔园小学东校区，区域内房价暴涨，现在热度降下来，片区房价几乎都打骨折了。

4.罗湖同样有打骨折房子，原因也是因为学区优势弱化。

举例几个带螺岭外国语学校的小区，价差都超过50%。

4.甚至，连坪山都有“打骨折”房源！

位于坪山的盈富家园因为带有深中集团分校，深中坪山创新学校，价格也在此前猛涨。

但今年8月，一套40㎡房源成交总价仅有101万，单价为2.52万/㎡。

对比此前2021年3月高峰期的成交，38㎡房源总价246万，单价6.47万/㎡，跌幅也是达到了59%！

可能有读者觉得，这些都是因为前几年炒学区概念、旧改概念或者前海宝中那边炒房客撑起来的泡沫，导致当前的回调。

然而实际上，不止这类房子，就连向来比较抗跌的深圳湾等片区的豪宅，也开始扛不住了！

PART.02

深圳人公认的豪宅区深圳湾，此前成交均价曾高达27.6万/㎡，更不要说高峰期挂盘价能有多高。

但现在据中原数据统计，深圳湾价格全面下跌，目前挂牌均价仅有19.8万元/㎡，是近几年来首次跌破20万/㎡。

而深圳湾最让人吃惊的一个成交案例，是宝能太古城南区，一套62㎡房源以总价790万成交，单价仅12.74万/㎡，甚至低于楼盘指导价13.2万/㎡！

在2021年高峰期时，楼盘价格曾达到21.77万/㎡，跌幅约41.4%，接近“打骨折”！

同在深圳湾片区的豪宅恒裕滨城二期也出现下跌，其中83m²户型房源，最低成交价仅为2100W，对比最高成交价2800W，跌了25%。

在蛇口，豪宅半岛城邦三期，168m²的房源最近成交最低3900W，对比之前成交最高价5000W，已经亏了1000多万，跌幅约22%。

宝安中心的标杆盘壹方玖誉，今年10月一套173㎡房源成交，总价2360万，单价约13.64万/㎡。此前2021年10月，小区有169㎡房源以3000万成交，单价约17.75万/㎡，跌幅约21.3%。

南山的华润城润府三期，150m²房源今年最低成交价2380万，同户型高峰期最高成交价3288W，跌了908万！

市场的寒气，已经从个别盘传到普宅，再传到豪宅。

PART.03

从全市角度来看，市场普遍很冷。

中原数据显示，全市83个有效片区，下跌片区占比68.7%。

还有不少小区挂盘低于指导价近两成，成交价远低于指导价。

可能很多还没买房的人会觉得，这是好事。

但房价一直跌，真的对大多数人有益吗？

不得不提醒大家一个扎心的事实：房价如果继续跌，对大多数人都不好。

1.房价一直跌，贷款的人不干了。

对首付三成的买房人来说，房产是带了三倍杠杆的，当房子价值跌了30%，房子就是负资产了。对业主来说，这套房子价值就归零了，他会想要抛弃这套房子，因为努力挣钱还贷款，不如当个老赖，白赖一套房子。

社会中一旦弃房的人多了，将引发金融危机。

2.贷款人不还贷，银行着急了。

房产抵押是银行借贷的主力。现在银行面临的问题是，大家只存钱，不贷款，钱都放不出去。

更严重的，如果房价继续下行，市场越来越多的房子成了负资产，人们不愿意还钱，越来越多的银行得“关门”。

3.大家不买房了，开发商面临倒闭。

开发商手里拿的地，都是花大价钱跟政府买的。如果房价一直降，没人愿意买房了，那开发商的钱收不回来，也得倒闭。

4.开发商没钱了，地方ZF收入也降了。

地方ZF的收入来源之一就是卖地，现在开发商没钱了，土拍市场经常出现地块流拍，ZF的收入减少了。

而市场上房产交易少了，这部分大额财政税收收入也就没有了。

5.公务员，老师们扎心了。

铁饭碗们应该都深有体会，经济不好了，工资会降低，福利会减少，原来摸鱼的岗位，极有可能被裁员。

6.普通人日子更难了。

地方没钱了，很多原本属于社会福利性质的，如公交地铁等，有可能会涨价，对普通人来说，生活成本逐渐提高。

另外经济不好，很多公司开始优化，大量裁员，大家没有工作了更加不敢消费，经济再度恶化。

所以说，健康的楼市，对经济，甚至说对大部分人的正常生活，都是很重要的。官方也知道，现在救市已经是主旋律，从近期的大放水，推动新一轮房改，土拍规则变动不再限制最高地价，认房不认贷，一些城市放开限购等一系列政策，都可以看出，官方救市的决心很大。现在市场还没救过来，救市的政策还会继续出，直到市场救起来为止。

-End-