重磅，深圳二套房首付调至4成！取消750万豪宅线限制

刚刚，深圳同时出台了两项楼市政策。一是二套房首付由7成降至4成，二是取消了750万的豪宅线限制。

据证券时报消息，记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

同在今晚，深圳市住房和建设局发布了关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告。

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将我市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。

而此前的标准是，享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144 (含本数)平方米以下；实际成交总价低于750(含本数)万元。

此次楼市调控一方面大幅降低了二套房的首付比例，如一套500万的房产，以前如是二套房的资格，首付需要350万，而现在仅需200万首付，直接减少了150万。

另一方面，取消750万的豪宅线，以面积来计算，对于购买750万以上的置业者来说可以省下不少税费（普通住宅可以省下5个多点的差额增值税；如果是非满五唯一的住宅，还可以省下0.5%的个税。）

业内解读：

业内专家宋丁表示，此次调整二套房首付比例，从7成降至4成，调整幅度非常大，有助于促进改善置业。这两个政策是近期对二手房政策一次正式的重大调整，对市场传递了非常积极的信号，对于提振整个深圳房地产市场等有非常重大的作用。》》》

关于深圳两大楼市新政的3点研判

易居研究院研究总监严跃进认为，此次深圳降低二套房首付比例，是一线城市认房不认贷后的又一个政策放松的版本，说明一线城市房贷政策进一步放松。降低首付，利好改善型住房需求释放，势必提振换房需求，提振大户型住房销售。过去二套房首付比例有普通和非普通住宅的标准，此次不再区分，说明政策更加务实。尤其是购买非普通住宅的首付比例大降，政策效果将非常好。

针对此次政策调整，乐有家研究中心表示，深圳从8月底以来，陆续出台包括认房不认贷、房贷利率下调，叠加此次二套房首付标准降低和豪宅线提升的政策，这些组合拳有助于进一步降低改善人群购房门槛，充分激活改善需求。

这几年深圳市场热度有转移，年底一般有婚房、购买学区房需求的刚性需求，市场热度会有所提升，在目前楼市整体低迷的情况下，此次政策发布能进一步带动商品房市场的整体活跃，提振信心；

此次政策出台是基于对深圳购房人群痛点的深入洞察，政策出台后有利于更多刚需及改善型家庭享受税收优惠政策，进一步降低刚需购房成本，充分满足合理住房需求。

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