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市价6折,深圳人才房今年卖了超万套!还有19个在路上,快收藏

王大静 发布时间:2023.11.28 09:00:22
浏览:19213

一、


今年来,人才房关注度持续走高,让人不禁想起了三年前的楼市 ,也像现在这般,选房当天即售罄。


这背后除了有价格因素,也是年轻置业者购房思路的一种转变,同样的地段,同小区,人才房的价格相当于商品房的6折,加上政策放宽,让越来越多符合条件的人加入到申请人才房的队伍中。


据不完全统计,深圳今年已配售及在售中的项目有18个,供应总量超12000套,累计超10万家庭参与申购人才房,目前已有10多个项目售罄,部分进入常态化配售的项目也仅剩少量房源,整体去化率高达80%以上。


在今年的人才房配售中,多个项目吸引了大量的置业者申请,如位于前海的人才房云海湾花园,配售房源718套,配售均价为55200元/平(按建筑面积计算,毛坯价格),住房资格审核合格的认购申请家庭达10896户,仅两天售罄。安居同乐馨苑仅有199套房,也有高达11668批次的家庭申请。


光明的人才房绿城桂语兰庭,配售住房共711套,6330户申购家庭; 龙华星河开市客共1068套,配售均价为44900元/平方米(按建筑面积计算,毛坯价格),都已售罄。


如果把人才房列到楼市整体销售成绩中去,其实会发现市场成交并没有想象中的差,目前只是一部分购买力转移到人才房上了。


(注:部分统计含常态化数据,仅供参考)


二、


人才房的的出现,也让置业者多了一种选择,今年7月3日,住建局发布了《深圳市共有产权住房管理办法》,明确表示不再安排建设人才住房已建设未配售的人才房卖一个少一个,加上“十年内”不能上市交易,让人才房也成为深圳住房保障体系中的匆匆过客。


此前,人才房两房由于申请门槛较低,往往是最受欢迎的户型,3房反而较难去化。


但随着8月21日,深圳人才房放宽申购规则,人才认定标准覆盖了全日制专科学历人才;3房门槛放宽原本只能申购2房户型的3人家庭,如今可选择第四队列申购3房。


新规之后,深圳市住房保障署发布了深业颐瑞府、御棠上府项目住房面向人才配售的通告,本批次人才房配售房对申购条件又有大的调整,第一、第二队列未变;第三队列的申请人具有全日制专科学历,或者具有中级及以上专业技术资格,且具有中专及以上学历就可申购;其次,由原来3人仅可申请2房,这次3人可申请3房(第四队列),其它条件未变。



申请条件放松,让满足申购条件的购房者都跃跃欲试,深业颐瑞府、御棠上府702套配售房源,有9246多户参与申购,毫无例外的再一次售罄。


三、


售出的项目已是过去时,虽然深圳已公布不在安排建设人才房,但结合此前深圳规自局公布的存量住宅用地清单来看,据不完全统计,深圳未来还将有近19个人才房项目入市 ,总房源达14000多套,存量房在未来3年内年还是可以满足一部分置业者的需求。


具体包括,福田区安居景贤阁、梅香里(B303-0061地块)、皇岗项目(B106-0065);罗湖莲塘H227-0147地块项目;宝安区深铁璟城、华发新城(还有一批房源预计年底配售)、庆宜华苑片区棚改(一期)、和郡府、海岚居;龙华区“三龙”中的安居华樾龙苑、安居中龙苑、安居颂龙苑,目前安居华樾龙苑有可能今年底或者明年初配售;坪山区安居泰和苑、安居梓和苑,也将要入市配售;光明区和瑞府、润珑苑等。


其中,龙华的安居华樾龙苑、安居中龙苑、安居颂龙苑;光明的润珑苑;宝安的深铁璟城;坪山的安居梓各苑未来将有可能提供近9000多套房源。



附部分待售项目介绍:

(以下效果图片、可配售房源数仅供参考,具体以官方公告为准)


龙华区

安居华樾龙苑

待配售房源约810套


项目位于龙华区民治街道新牛社区龙华大道东侧、中华路西侧、工业路南侧。


据人才安居公众号公布的消息,项目待配售房源810套,全部为三房两厅两卫户型;配售均价39600元/㎡(毛坯交付),项目预计交付时间为2025年12月30日。


项目地处龙华商业中心,商教文配套齐全,直线约1公里范围内有龙华壹方天地约60万平旗舰商业集群、行知小学、民治学校(建设中)、地铁油福站(规划中)、油松站(规划中)、银泉站(规划中)等。


安居华樾龙苑效果图


安居中龙苑

可提供约1350套人才住房


安居中龙苑位于龙华油松片区布龙路与梅龙大道交汇处。


项目总用地面积31500㎡,建成后可提供约1350套人才住房(预计765套三房,585套四房),为深圳市人才安居集团有限公司建设人才住房项目。该项目预计2024年竣工。


安居中龙苑效果图


安居颂龙苑

可提供1416套人才房


项目总用地面积24739.33㎡,预计可提供人才房数量1416套,为深圳市人才安居集团有限公司建设人才住房项目。项目已于2021年10月08日正式开工,项目最高销售单价不高于41600元/平方米。


安居颂龙苑效果图


宝安区


深铁璟城

约2376套可售人才房


深铁璟城位于宝安区松岗街道碧头社区,松福大道与朗碧路交汇处西北侧,为深圳地铁11号线碧头站地铁上盖物业。


项目宗地号A401-0187,2021年9月28日,深圳市地铁集团有限公司以63.2亿拿下。


深铁璟城占地面积约33万㎡,建筑面积约72万㎡,其中商品住宅约18.8万㎡,可售型人才房约18.8万㎡,商业约6.5万㎡,3所幼儿园,1所72班制九年一贯制学校。是一个融合居住+地铁+公园+教育+商业于一体的超级大城,建面约70万㎡,由国企深铁置业开发。


项目分为南区和北区,北区 6 栋 6 层高的小高层和 27 栋 11 层高的小高层组成,84-104 平的户型,商品房限价 4.58 万 / 平(毛坯);项目南区有 13 栋 33-39 层超高层住宅,10 栋可售人才住房。


深铁璟城效果图


天健和郡府

可售人才房696套


天健和郡府紧邻宝安中心区。项目用地位于轨道站点500m核心辐射范围内,地块呈规整的长条形。项目临近西部通道和深圳机场,交通较为便利。


据规划(草案)显示,项目拆除范围用地面积23552.1平方米,开发建设用地面积18903.1平方米,规划容积123806平方米,其中住宅102740平方米,总户数为1094户,除返迁住房外,其余为可售型人才住房。项目人才房共696户,其中69平右两房154套,89平三房465套,118平四房77套。


根据规划平面图,整个小区由一栋4层的幼儿园+5栋43层-45层的超高层住宅组成,两栋3梯5户,三栋3梯6户。


天健和郡府平面图


庆宜华苑片区棚改项目

约346套可售人才房


庆宜华苑片区棚改位于宝安区新安街道新乐社区。


项目拆除范围用地面积23845.6平方米,其中建设用地面积18669.7平方米,被搬迁房屋总计510套,建成后可提供582套保障性住房,配套便民服务站、文化活动室、老年人日间照料中心等基础设施,打造功能齐全、配套完善、生态宜居、多元聚集的高品质生活,提升片区整体的城市形象和发展品质。


据了解,项目(一期)在2022年5月20日正式开工,总用地面积6542平方米,总建筑面积约16170.48平方米,预计于2026年交付,建成后可提供回迁房及保障性住房约346套。


海岚居

约333套可售人才房


海岚居位于宝安区西乡街道兴业路和海城路交汇处,该盘的位置不错,位于在建15号线的海城站附近,离在建的腾讯“企业岛”,也就是腾讯未来科技城也不远,项目周边有坪洲新村、海城新村、富通城等城中村和小区。另外,该项目靠近广深沿江高速。


项目之前为宝安马鞍山04-14地块人才住房项目,建设单位为深圳供电局有限公司和深圳市宝安人才安居有限公司共同建设,总建筑面积35345.51平,容积率为5.2,停车位为170个,项目住宅建面19522平,共有333套房源。


该项目为3栋建筑,但住宅仅1栋,另外2栋建筑分别为垃圾转运站和变电站。


海岚居平面图


福田区


安居景贤阁

可售人才房150套


安居景贤阁项目位于福田区莲花街道景田北四街北侧,地铁9号线香梅北站和景田站之间,地段位置非常优越;由人才安居集团旗下福田人才安居公司投资建设。


项目总用地面积3084.22㎡, 总建筑面积21213.52㎡,该项目仅一栋住宅,规划为可售人才房,一共150套,均价57200元/㎡(不含室内装修),有65㎡两房户型100套,80㎡三房户型50套,可满足单身或家庭需求,目前项目已封顶,预计于2024年8月底完成竣工备案。


安居景贤阁效果图


皇岗人才房项目(B106-0065地块)

规划960套可售人才房


皇岗人才房项目(B106-0065地块)位于福田区皇岗路与百合三路交汇处东南侧,邻近皇岗口岸。


在2021年11月由深投控旗下的深港科技创新公司获得,规划建面约20万㎡,其中住宅方面将全数用以建设可售型人才住房。 可售人才房销售均价不得高于52800元/㎡,最高售价不得高于55400元/㎡。 


据规划显示,项目共960套可售人才房,其中两房768套,三房192套,毛坯均价为,5.28万一平(毛坯价),整个项目总共3栋楼,1栋办公楼,2栋可售人才房,人才房为55层,6梯10户。


梅香里


梅香里位于福田北环大道以南,香梅路以 西,侨香路以北,周边配套完善,地段位置优越。


项目出行有地铁2号线香蜜站、北环大道;商业有沃尔玛、深圳文化生活新天地、华润万家等,休闲到香蜜体育中心、香蜜公园等。


关于项目信息,网上有流传相关效果图,规划为14栋住宅最高29层,板楼设计,具体的产品信息、配售对象,还需等官方进一步公示(具体以项目配售公告为准)。


网传效果图


光明区


深铁睿著广场

可售人才房约32套


项目位于光明区新湖街道楼村社区,光明中心区科学公园板块,光辉大道与华夏路交汇处东南角。


项目地块为光明中心区A641-0029拍卖地,于2021年10月27日在深圳国土资源交易中心挂牌出让。项目占地面积约15964.35㎡,总建筑面积约10万㎡,计容积率建筑面积7.18万㎡,包含住宅约2.8万㎡、办公约3.17万㎡等。


整体建筑限高150米,其中写字楼高度不低于120米,商品住宅高度不高于100米,可售人才房面积2800㎡,整体层数不高,其中可售商品住宅约229户,可售人才房32套。


润珑苑(宗地A612-1334)

可售人才房约2796套


润珑苑位于光明凤凰街道,临近在建地铁13号线月亮路站。


据规划显示,润珑苑占地面积34742.71㎡,总建筑面积328262.8㎡,住宅建筑204890㎡,共7栋住宅,2796套住宅(全为保障性住房),其中建筑面积区间65-70平共2269户,85-90平的共527户。此前住建局公布它的状态是未动工,配售时间可能要到明后年。



罗湖区


莲塘H227-0147项目


莲塘H227-0147项目为罗湖景福花园片区棚户区改造项目,项目位于国威路南侧,属于2号线莲塘站地铁口物业,与罗湖外国语初中学校(西校区)一路之隔。


项目建设用地约1.7万㎡,总建面约19万㎡,其中人才房建面约3万㎡(整体住宅建面约10.28万㎡),规划3栋54层超高层住宅及6班幼儿园。


莲塘H227-0147项目平面图


龙岗区


天璞世纪雅园

可售人才房180套


天璞世纪雅园(原坂田石化项目)位于龙岗坂田街道五和社区雅园路与五和大道交汇处,与地铁10号线的光雅园站无缝链接,挨着B出口。


项目住宅总计800户,5栋住宅,其中可售人才房180套,在1栋四单元,整个小区停车位694个,容积率9.22;可售人才房在一栋41层住宅楼,户型预计两房三房都有,两房108套,三房72套,一层5户。


此前住建局公布的供应文件显示,原计划今年9月供应,目前看可能要到明年才配售。


深铁阅云境

约246套可售人才房

 

深铁阅云境广场位于龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角,地铁“大运站”旁,地铁综合交通枢纽上盖物业,龙岗“一芯两核多支点”的“一芯”——“湾东智芯”的大运深港国际科教城中


据规划许可证上显示,项目用地面积:46012.02㎡,总建筑面积:160628.28㎡(其中住宅面积:87641.21㎡、商业面积16650.04㎡)。容积率:2.34,绿化率:40%,车位数:961辆,建筑高度:150米(46/3层)。


项目由4栋46层超高层楼体组成,其中3栋商品房,1栋人才房。住宅共:837套(人才房246套,商品房591套)套内<90㎡的796套,占比95.1%。


据网上资料显示,深铁阅云境广场分两期开发,北地块为可售人才房+住宅,南地块为写字楼+商业。


深铁阅云境效果图


坪山区


安居梓和苑

可售人才房约864套


安居梓和苑位于深圳市坪山区坑梓街道沙田社区坪山大道与秀沙路交汇处。


项目是深圳人才安居集团重点项目,占地面积约4.92万㎡,总建面约33万平方米,由9栋塔楼围合布局而成,共有2600套可售型保障住房,其中面向人才配售的住房(人才房)864套、安居型商品房(安居房)1736套。


小区内配建一所18班制幼儿园,以及游泳池、慢跑道、全民健身区、中心阳光大草坪、邻里休闲空间等社区互动场所,配套商业约8000平方米。


安居梓和苑效果图


安居泰和苑

待配售房源381套


安居泰和苑项目位于坪山区马峦街道坪环社区体育二路与体育四路交汇处。


据人才安居公众号公布的消息,待配售房源381套。其中,三房291套,建筑面积约85-88㎡;两房90套,建筑面积约65-70㎡;配售均价为24900元/㎡。


本项目户型全明南向、部分户型可远观山湖景色,毛坯交付,预计交付时间为2024年11月。


安居泰和苑效果图


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