刚刚，@深圳发布消息，深圳市首批配售型保障性住房集中开工！
本次集中开工共有13个配售型保障性住房项目：
其中福田区2个项目、南山区2个项目、宝安区2个项目、龙岗区2个项目、龙华区2个项目、坪山区2个项目、光明区1个项目，总用地面积17.7万平方米，配售型保障性住房建设面积75.7万平方米，总投资约125亿元，房源合计1万余套，项目周边交通、教育、商业等配套较为完善。
“十四五”以来，深圳已建设筹集了各类保障性住房约49万套（间），其中，2023年建设筹集了18.9万套（间）。
深圳已知配售型保障性住房消息（此消息仅供参考，具体消息已官方公布信息为准）：
1、宝安机场东项目：
11月28日，在深圳市规划和自然资源局宝安管理局公布的关于宝安区[机场东地区]法定图则06-11地块规划调整的公示中显示，首次出现了“为支持首批配售保障性住房建设”。
并且对原规划图书馆用地做了调整，其中分割出一大块调整为“二类居住用地（R2）”，容积率为“3.7”，建设配售型保障性住房。
2、龙岗：宝龙G02309-0008地块
项目位于宝龙一路与宝龙大道交汇处，靠近地铁站14号线宝龙站，出让宗地总面积12976.8㎡。附近有多个安居保障房小区，如宝翠雅苑、宝澜雅苑、安居玥龙苑、星河珑府。
宗地规定建筑面积66184㎡，包括：住宅60950㎡（其中普通商品住房60950㎡）、商业1200㎡、幼儿园2400㎡（用地面积2700㎡，班数9个）、社区老年人日间照料中心1500㎡、物业服务用房134㎡。
3、龙岗：宝龙G02309-0009地块
项目位于宝龙一路与宝龙大道交汇处，靠近地铁站14号线宝龙站，出让宗地总面积12364.14㎡。与上面提到的宝龙G02309-0008地块相近。
宗地规定建筑面积57868㎡，包括：住宅53302㎡（其中普通商品住房53302㎡）、商业1000㎡、便民服务站600㎡、社区健康服务中心1500㎡、社区管理用房250㎡、社区警务室100㎡、文化活动室1000㎡、物业服务用房116㎡。
4、龙华：观城第一期城市更新单元项目（10地块）
项目更新单元位于龙华区观湖街道，毗邻龙华北部中心，项目北临观澜大道，西邻梅观高速，南近安元大道，东靠富澜路。深圳市龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元于2022年6月14日取得专规批复，于2023年7月发布规划修改公告。
于2023年2月发布项目（一期）实施主体公示，2023年6月发布项目（二期）实施主体公示。一期、二期的实施主体为深圳市嘉创投资有限公司。
10地块用地面积7396.1㎡，规划建筑面积24400㎡，根据法图规划将配建托育机构（500㎡）、社区体育活动场地（场地面积560㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积300㎡）。
5、龙华：油松A819-0730地块
11月23日，龙华人才安居对项目进行立项；在龙华人才安居之前，鸿硕房地产也对该项目进行过立项。根据相关资料显示，该地块属于油松14-10地块，前身为民治街道A819-0013项目，位于工业东路和油联路交叉口西南侧。
根据深圳规自局龙华管理局此前给A819-0730项目下发的建设用地规划许可证显示，项目用地面积1.43公顷，建面约4.5万㎡。
6、坪山：燕子岭及石井片区项目
该项目为[燕子岭及石井地区]法定图则中06-16地块，大致位于坪山河南侧、瑞景路西侧的范围，项目具体位置以政府公开批复为准。
7、福田：安托山地块16-02地块
福田安托山新增一块二类居住用地，由原规划公交场站用地，调整为二类居住用地，用地面积1901平方米，容积率4.2,7984.2平，住宅全部规划为保障房！
这块新增宅地的位置也是非常的好，旁边就是听泉居、侨香村，附近还有海德园、万科瑧山府这样的深圳热门小区，是地段非常好的保障房用地。
8、光明：光明北03-16地块
地块位于6号线支线圳美地铁站附近，在光侨路西侧、永兴路北面。根据法图规划，地块占地31716㎡，规划容积率4.5，用地性质为二类居住用地。
9、大鹏：07-22及LG402-02地块
地块位于大鹏中心区锣鼓山公园登山口以南，睿鹏大道以东，2023年11月28日，深圳规自局公示了该地的规划调整。
（以上部分信息来源于合一城市更新、深圳买房计划）
配售型保障性住房总体规则这样定！
12月26日，据新华社消息，中央经济工作会议日前强调要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。
为什么启动新一轮保障性住房规划建设？保障对象是谁？谁来建？如何管理？记者就此采访了住房城乡建设部相关司局负责人。
负责人基本将民众关心的新一轮保障性住房规划建设的问题，都明确解释说明了：
● 是一项具有中国特色的住房保障模式改革，要加快建立一种“保障+市场”的房地产业发展新模式。
● 现在将保障性住房建设，分为配租型和配售型两种保障性住房，其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，配售型保障性住房，按保本微利原则配售。
● 新一轮保障性住房建设，以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障性住房，其重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这“两类群体”。
● 配售型保障性住房明确要实施严格的封闭管理，禁止违规将新建的配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。
● 新一轮保障性住房规划建设过程中，将采用“新房新政策，老房老办法”的原则，保障性住房政策实施前已配售的共有产权住房、人才房等，将继续执行原有政策。
一、为什么启动：重构市场和保障关系的一项重大改革
国家开发银行近日在福州落地全国首笔配售型保障性住房贷款，新一轮保障性住房规划建设启动。
住房城乡建设部相关司局负责人表示，之所以启动新一轮保障性住房规划建设，是因为此前商品房和保障房的“双轮驱动”存在一长一短的情况，保障性住房建设相对滞后，在住房供给中占比偏低，不能满足需求，存在明显短板。特别是在一二线大城市，由于房价高，部分工薪收入群体买不起商品住房。规划建设保障性住房，是在新形势下适应中国式现代化建设新要求，完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的一项重大改革。
新一轮保障性住房规划建设与此前原有的住房保障体系有何不同？
该负责人说，原有的住房保障体系是以公共租赁住房、保障性租赁住房为主体。而现在则将保障性住房建设，分为配租型和配售型两种保障性住房，其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，配售型保障性住房，按保本微利原则配售。按照要求，城市人民政府要从解决困难工薪人群住房问题入手，根据供给能力，合理确定保障范围和准入条件，逐步将范围扩大到整个工薪收入群体。
二、保障谁：当前重点要保障好“两类群体”
新一轮保障性住房规划建设，并非照搬国外某种模式，而是一项具有中国特色的住房保障模式改革，要加快建立一种“保障+市场”的房地产业发展新模式。
那么，哪些人可以申请、怎么申请配售型保障性住房呢？
该负责人表示，新一轮保障性住房建设，以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障性住房，其重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这“两类群体”。有条件的地方可以逐步覆盖其他群体。
同时，新一轮保障性住房建设一个突出的特点，就是拓展了配售型保障性住房新路子。目前，配售型保障性住房申购的具体条件，还要看地方政府下一步的规划和要求。标准是根据申请人的家庭收入、住房、财产等因素按顺序配售，从最困难的群体做起，逐步拓展范围。
三、怎么建：城市党委、政府负有主体责任
加快推进保障性住房建设，那么这类房子怎么建？由谁来建设呢？
该负责人表示，规划建设保障性住房，根本目的是满足住房困难群众基本住房需求，按照要求，城市党委、政府对于保障性住房规划建设负有主体责任。
据介绍，目前大部分城市已按要求报送了明年的建设计划和建设项目，住房城乡建设部正在会同有关部门督促地方将建设项目落实到具体建设地块，同时做好后续项目储备。其中上海、济南、青岛、福州、长沙等不少城市已经开工了一批项目。
目前建设保障性住房面临的困难较多，因此要坚持问题导向和目标导向，运用改革创新的办法着力解决好建多少、怎么建、资金怎么平衡、怎么配售、怎么管理等一系列重点问题。为此，配售型保障性住房的建设数量，将由城市政府“以需定建”，科学合理确定供给规模。
该负责人表示，部分城市个别区域已经出现供给过剩，可充分利用依法收回的已批未建土地、司法处置的住房和土地等建设筹集配售型保障性住房，避免闲置浪费。与此同时，涉及土地、财税、金融等配套政策已在陆续出台。
四、如何管理：实施严格的封闭管理
这次新一轮保障性住房规划建设，还有一个特点，就是要实施严格的封闭管理。
该负责人说，配售型保障性住房明确要实施严格的封闭管理，禁止违规将新建的配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。
保障性住房不得上市交易、实施严格的封闭管理，将是区分保障性住房和市场化住房一个重要的举措，可以最大限度地保障保障性住房的供给。
需要注意的是，按照要求，新一轮保障性住房规划建设过程中，将采用“新房新政策，老房老办法”的原则，保障性住房政策实施前已配售的共有产权住房、人才房等，将继续执行原有政策。
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