罗湖，作为深圳最早的建成区，也是距离上靠“香港”最近的片区之一。
成熟的城市面貌既意味着繁荣，同时又意味着发展物理空间的受限。但是，只要眼光够远、想法足够开阔，区域的发展依然可以创造无限可能。
罗湖就是这样，2024年初，罗湖率先公布区域发展规划，足见罗湖发展劲头之足，从透露信息中可以看到，罗湖发展思路是非常清晰的，顺势而为并在长项上下功夫，比如笋岗将打造新能源汽车一条街；在春风路引进头部医疗美容企业，扶持打造医美一条街；打造深港融合消费街区，对金光华广场、国贸广场等商业物业进行改造升级；依托口岸深港跨境客流集聚优势，打造罗湖枢纽商业中心。
2023年，罗湖已经过了很多工作，2023年4月，国土空间分区规划公示；2023年12月，罗湖清水河综合交通枢纽设计公布；罗湖口岸等深圳一批口岸，将重建改造；城市更新和土地整备“十四五”规划公布
来看一下刚刚过去的一年，罗湖有哪些大件事，以此来勾勒出2024年新年的罗湖发展脉络：（点击蓝色标题，可看事件详情）
一、规划
》》》罗湖重磅规划，构建两轴两带三心四片！2035年规划（草案）公示
2023年4月，《深圳市罗湖区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）公示。
规划显示，构筑全方位开放格局，实施“中优”、“东进”、“南联”、“北拓”的区域发展策略； 构建 “两轴两带三心四片”的城区开发格局， 统筹划定控制线，实现罗湖全域均衡协调发展。
到2035 年，居住用地占建设用地比例达到30%，新增居住建筑不低于420万平方米。新增供应住房中保障性住房的套数占比不小于60% 。
教育方面，高等教育用地10-15公顷，从规划图来看将新增2所大学；高中用地约50公顷，提供不少于28000学位；义务教育用地不少于132公顷，提供不少于132000学位；幼托学位数不少于44000座；满足特殊教育发展需求，特殊教育学校1所。
2023年，罗湖召开高质量发展大会暨2023年“开局起跑·攻坚克难”干部大会。公布2023年，罗湖开干这十件大事。
十件大事涵盖产业发展、城区治理、民生服务等多个领域，内容非常细致，包括：
对接5家以上意向用地企业，启动05-11-01地块、05-07地块联合招拍挂意向用地企业遴选。
建设东门活力时尚消费街区。推动东门步行街改造升级取得阶段性成果，提请商务部考核验收。还将建设人民南深港融合消费街区、水贝黄金珠宝消费街区、蔡屋围国际高端消费街区、笋岗家文化主题消费街区，其中，启动水贝国际珠宝城建设前期工作，推动新新地酒店更新项目。
推动翠园中学新校区前期工作；推进翠园本部改扩建工程。力争完成5所学校新改扩建项目、新增学位4500个。新开办幼儿园3个。
》》》规划2.8km，聚焦科技研发+总部经济…罗湖玉龙片区设计咨询
2023年6月，《深圳市罗湖玉龙片区城市设计国际咨询》正式启动。
玉龙片区位于清水河总部新城西侧，地处银湖山麓，整体呈“三山环抱一水中流”的自然生态格局，位于深圳“山海连城”计划“一脊一带二十廊”中“银湖山-围岭”段的主要节点、山脊翠脉的咽喉要道。
2022年4月，玉龙片区纳入深圳市笋岗-清水河重点区域范围。
2023年3月，玉龙填埋场“环境修复+开发建设”项目列入深圳市重大项目，完成环境修复后，将形成近30万平方米的优质土地资源，为深圳打造更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市提供保障。
二、交通
》》》汇聚14、17等五线！罗湖清水河综合交通枢纽设计曝光，效果惊艳了
1月5日，深圳市规划和自然资源局发布关于罗湖 [清水河地区]LH07-01&02城镇单元法定图则（草案）公开展示的通告。
规划表示，高标准打造清水河罗湖北站综合交通枢纽，本图则规划1条国家（地方）铁路线（深汕高铁）、4条轨道线（轨道 3、14、17、25号线）。
根据配套设施规划一览表（文末）显示，该片区将新增1所九年制学校、2所小学、5所幼儿园以及1所综合医院。
2023年12月，据@罗湖发布消息，清水河总部新城玉龙片区城市设计国际咨询优胜奖出炉。由Aedas、蕾奥规划、深圳综交院组成的联合体，从六家顶级设计事务所及联合体的角逐中胜出获得优胜奖（第一名）。
2023年8月，据@深圳发布消息，部分口岸已经不符合现在新阶段的发展需要，因此市口岸办牵头做了其它口岸的重建改造方案，包括罗湖口岸、沙头角口岸、前海海港口岸、港深西部铁路口岸、南澳客运码头口岸等。
据市口岸办统计，今年1月8日至8月6日，深圳陆路口岸出入境旅客共7526万人次，日均36万人次，恢复至2019年的58%。其中，港籍旅客5257万人次,占总旅客的70%。7月份，深港通关日均48万人次，为2019年同期的78%。
6月26日，深圳官宣“轨道交通五期顺利开工建设"其中，经过罗湖的地铁线路为17号线一期。以及25号线一期，25号线整条线是经过罗湖的，本次开工建设的一期未经过罗湖。
深圳地铁17号线（平湖线）是联系深圳市罗湖中心区与龙岗布吉街道、南湾街道、平湖街道片区的轨道线路，线路全长约28.7公里，共设25座车站 。
其中一期工程起于罗湖西站，止于上李朗站；该线路全长18.8公里，设18座车站 ，将支持罗湖口岸经济带、笋岗清水河等片区发展。
三、城市更新
》》》罗湖发力旧改，超前开展深汕城际等土整！这些片区地下重点开发
2023年7月，罗湖区城市更新和土地整备局发布《罗湖区城市更新和土地整备“十四五”规划》（以下简称规划）。
规划表示：
● 规划期内，力争实现直接供应用地规模45公顷和空间储备用地20公顷，完成综合整治用地不少于150公顷。
● 规划期内力争通过城市更新和土地整备筹集保障性住房（含配套宿舍）面积不少于25万平方米。
● 规划期内保留提升0.3平方公里工业区，通过政府主导完成约0.1平方公里成规模产业空间土地整备，通过政府统筹、政企合作，有序推进0.3平方公里高品质产业空间连片改造。
2023年10月，罗湖区城市更新和土地整备局发布《罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元一期子项目C拆除范围内09-02（C）、12-01（C）地块及规划嘉宾路道路用地权利（主张）主体的公示》。
根据京基地产提供的材料，蔡屋围统筹片区一期子项目C拆除范围内09-02（C）、12-01（C）地块及规划嘉宾路道路范围内涉及54栋建筑物，对应233个权利（主张）主体，京基公司已与上述全部权利（主张）主体签订搬迁补偿协议。
2023年8月，蔡屋围项目片区一期子项目A（14-01地块）拟新建250米以上超高层建筑，就重大行政决策草案（征求意见稿）对外征求意见。
蔡屋围城市更新统筹片区项目位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。
蔡屋围片区可谓是深圳的地王片区，深圳曾经的地王——地王大厦和京基100都诞生于此。其中，深圳原地标建筑晶都、寰宇大厦原址上，也将诞生两座新的深圳地标建筑。
》》》罗湖连发3批更新计划！红岭片区更新单元草案公示，拟拆面积5万平
2023年2月，罗湖分别公布了城市更新与土地整备利益统筹的1-3批计划草案。
《2023年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》（草案）于2月21日公示。
更新项目为东门街道中国物贸大厦城市更新单元，拟拆除范围用地面积4551平方米，拟更新方向为商业等功能；申报主体为深圳市中物大厦联合有限公司。
第二批计划（草案）于2月23日公示，为罗湖区笋岗街道深业泰富-人才市场-大兴汽车地块城市更新单元，拟拆除范围用地面积29933平方米，拟更新方向为商业、新型产业等功能；申报主体为深业泰富物流集团股份有限公司。
第三批计划（草案）于2月24日公示，为罗湖区桂园街道红岭片区城市更新单元，拆除范围用地面积50648平方米，拟更新方向为居住、商业、新型产业等功能；拟拆除范围内落实不少于12807平方米公共利益项目用地。
四、教育
2023年3月，据@罗湖教育@晶报消息，深圳市翠竹教育集团喜添3名新成员！
翠竹教育集团大家庭扩容了，新增“三兄弟”：深圳市滨河小学、深圳市洪湖小学和深圳市笋岗小学。至此，翠竹教育集团形成了以翠竹外国语实验学校为牵头校，罗湖小学、梧桐小学及新增的三所小学为成员校的大家庭，共6所小学。
》》》罗湖一次成立三教育集团！红岭小学等共15所学校分别纳入
2023年5月，据@罗湖教育消息，深圳市桂园教育集团、深圳市罗湖未来教育集团、深圳市罗湖区教科院实验教育集团揭牌成立！目前罗湖区已成立了11个中小学教育集团。
深圳市桂园教育集团：以桂园中学为牵头校，成员校包括红桂中学、罗湖中学、桂园小学、红岭小学和红桂小学5所。
深圳市罗湖未来教育集团：以罗湖未来学校为牵头校，成员校包括罗湖实验学校、梅园实验学校和凤光小学3所。
深圳市罗湖区教科院实验教育集团：以水库小学为牵头校，成员校包括碧波小学、布心小学、泰宁小学和淘金山小学4所。
五、产业
2023年，罗湖聚焦三个关键：消费、深港、现代服务业，正式提出“三力三区”产业发展新定位：
即创建具有世界潮流引领力的国际消费中心核心区、具有全球资源配置力的深港融合发展先行区、具有国际市场辐射力的现代服务业集聚示范区。
2024年1月，罗湖举行“三力三区”专场。2024年，罗湖将以2024年1号文的形式发布三个三年行动方案，推动“三力三区”建设向纵深发展。
这里有很多值得关注的地方，比如：
发挥笋岗、清水河片区汽车产业集聚优势，支持新能源汽车品牌在罗湖发展；在春风路沿线布局引进头部医疗美容企业，扶持打造国内外知名的医美特色一条街；依托口岸片区深港跨境客流集聚优势，打造罗湖枢纽商业中心；
探索引入香港优质教育资源到罗湖开展合作办学或独立办学，支持有条件的学校开设港籍学生班。
依托深港现代商贸业升级发展区，发挥建筑服务、软件信息等成本优势，助力香港北部都会区建设。
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