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举牌一轮,中建壹品+湖北文旅51.79亿拿下深圳龙年首宗纯宅地!

直播先锋 发布时间:2024.02.28 09:06:38
浏览:34707

2月29日,位于龙华民治的二类居住用地 +道路用地正式出让。


现场经过一轮举牌,中建壹品+湖北文旅以51.79亿元拿下龙华宅地,这也是中建壹品在深圳拿的首宗宅地。


宗地位于龙华梅林关,地块东面是在售项目龙岸君粼,南面是深国际华南数字谷。土地面积46763.51平方米(其中城市道路3448平方米)。


本次宅地竞拍方式延续了2023年12月宅地出让的竞拍模式,采用“单限单竞+摇号”规则挂牌出让,没有明确写明商品房销售限制均价,但需径询相关部门并签承诺函。


此宗宅地是2023年11月,深圳市规划和自然资源局龙华管理局新调整出的一宗宅地,为两块连片宅地。旁边还新规划了一个72班九年制学校,以及一个小公园绿地。


—土拍直播回顾—


15:00


竞买开始,主持人介绍摇竞拍规则。现场总共有2家房企参与竞拍,分别拿5号牌(中建壹品+湖北文旅)、6号牌(招商)。


竞拍开始:51.79亿5号,51.89亿另一家6号很迟疑,持续有一分多钟仍未认价。




主持人持续叫价3次无人认价,中建壹品+湖北文旅拿下龙华宅地。


中建壹品投资发展有限公司为中国建筑第三工程局有限公司旗下子公司;湖北文旅园区建设发展集团有限公司为湖北文化旅游集团有限公司旗下子公司。



—土拍前—


14:30


深圳房地产信息网/咚咚找房记者已经到达土地交易集团出让现场。



现场大屏显示,2月29日15:00宅地出让开始。



目前显示的报价是起始价51.69亿,地面地价约11万/平,楼面地价约2.39万/平。



—土拍前一天—


土拍前一天,有两家房企进行了报价。


地块详情


宗地号A808-0025,土地位置龙华区民治街道,土地用途二类居住用地+道路用地,土地面积46763.51平方米(其中城市道路3448平方米),建筑面积216570平方米,挂牌起始价516900万元,最高限制地价594400万元,竞买保证金258400万元,土地使用年限70年。


本次宅地竞拍方式延续了2023年12月宅地出让的竞拍模式,采用“单限单竞+摇号”规则挂牌出让,没有明确写明商品房销售限制均价,但需径询相关部门并签承诺函。



本公告出让宗地住宅部分为普通商品住房,出让宗地设置最高限制地价,竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得原则确定竞得人和成交价;当竞买人报价达到最高限制地价时转入现场摇号环节,所有接受最高限制地价的竞买人可申请参加摇号,通过摇号方式确定竞得人。


本公告出让宗地内幼儿园产权归政府,由竞得人建成后无偿移交,需在办理商品房预售许可前进行分宗;道路产权归政府,由竞得人建成后无偿移交。


值得注意的是,本次竞拍虽然没有明确写明商品房销售最高限制均价,但是:本公告出让宗地的普通商品住房销售价格有关事宜,请意向竞买人径询深圳市住房和建设局,在申请确认竞买资格时竞买申请人需提供《关于普通商品住房销售价格的承诺函》。


从公布的承诺函格式可以看到,依然需要承诺商品房销售均价不高于**元/平(含室内装修)。



规划设计要点显示,该地新建规定建筑面积216570平方米,其中:地上:住宅202930平方米,商业3500平方米,幼儿园5700平方米(12班),托育机构600平方米,文化活动室1000平方米,社区老年人日间照料中心1500平方米,邮政所100平方米,社区级公共配套用房800平方米,物业服务用房440平方米。


停车位2155辆。



宗地其实分为两个地块,中间将建设道路,两地块可通过地下通道连通。



项目位于龙华梅林关,地块东面是龙岸花园,旁边还有一个在售项目龙岸君粼,项目在6月7日获批预售许可证,预售总房源464套,建面约为86-176㎡,备案均价约8.1万/㎡。


南面是深国际华南数字谷,再往南向是可以看到民治水库,而华南数字谷等建筑楼层都比较低,因此这个项目可以南向看水库,景观比较好。


北侧是物流中心;西侧有个项目深国际万科和风轩,已经售罄,当时的售价是6.6万/㎡。




值得关注的是,该宗宅地是2023年11月,深圳市规划和自然资源局龙华管理局新调整出的一宗宅地,为两块连片宅地。


除了新调整出这两块宅地外,还新规划了一个72班九年制学校,以及一个小公园绿地,就在宅地旁边,也就是说未来该地建设的商品房业主,可以在小区附近实现幼儿园到初中的学生就读需求。



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