房价3年腰斩，如今总价200万内就能上车福田、南山

经过了近3年的房价下跌，上车深圳的门槛降低了多少？

几年前，我们说到深圳中西部，福田、南山、宝安的房价，“门槛价”还是首付在100万的楼盘，也就是总价在300万左右的房子。

咖姐还记得，2020年房价最高的时间段，南山区的最低成交价已经到了450万起。

时隔三年，太多的楼盘均价腰斩。

那么今天咖姐就来大家看一看，如今深圳福田、南山、宝安区的门槛价究竟是多少！

咖姐选取了深圳最新挂盘数据进行筛选，其中面积在25平米以上，总价在200万内，宝安、福田、南山符合条件的挂盘数据共有44个小区。注：本文所展示的楼盘价格，是同小区中，挂盘总价最低的户型。

如需完整版的挂盘数据，可以扫描下方二维码，可加入咖姐知识星球：楼市大咖查看。

我们详细看一下筛选数据。

首先来看宝安区：

价格较低的地区在宝安北部，松岗、福永等片区，其次是新安、西乡片区。

挂盘总价最低的楼盘，是宝安区松岗片区的中海西岸华府南区，这是一套面积在28.1㎡的户型，均价为4.2万元/㎡，总价118万元。

其次，福永片区的景山花园与西乡片区的翠景居都是总价在120万元的户型，面积分别为37.5㎡与31.5㎡。

新安片区最低价是风尚时代，33.4㎡的户型，均价4.2万元/㎡，总价为140万元。

唯一一个位于宝安中心区的小区是花样年花乡，这也是近几年因跌幅过大而被大众所熟知的楼盘。

目前最低总价是199万元，面积28㎡，均价为7.1万元/㎡。而该均价已经低于指导价1.7万元/㎡。

继续来看福田区的情况：

福田区的低价盘主要集中在梅林片区，以及东南方向的口岸片区。

目前挂盘价最低的是梅林片区的凯丰花园，28㎡的户型，均价4.6万元/㎡，总价130万元，低于指导价0.46万元/㎡。

其次两个楼盘同样也是位于梅林片区：新阁小区39㎡总价150万元，大众公寓32㎡总价170万元。

保税区最低价是自由港湾，27.8㎡的户型，均价为6.3万元/㎡，总价为175万元。

最后在来看一下南山区：

南山区门槛价楼盘更多的分布在西丽与南头片区。

价格最低的楼盘是西丽片区的陶然居，31㎡的户型总价为165万元，均价5.3万元/㎡。该小区指导价为6.8万元/㎡，挂盘低于指导价1.5万元/㎡。

同样在西丽的高发单身宿舍，30.1㎡的户型，总价168万元，均价5.6万元/㎡。

其次是南头的荔馨村、南油的南油B区（15栋、11栋），两个楼盘挂盘总价都是170万元。

荔馨村面积分别为34.9㎡，均价为4.9万元/㎡，指导价5.84万元/㎡。

南油B区（15栋、11栋）面积为29.6㎡，均价5.7万元/㎡，指导价6.78万元/㎡。

这两楼盘的挂盘价都分别低于指导价1万元/㎡左右。