香港所有住宅交易无须缴纳印花税！买卖房将省一大笔钱

2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。

陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

28日的最新措施，宣布香港为期14年、用以抑制楼市升势的“辣招”正式落幕。

取消三种印花税后，香港本地居民购房及非香港居民购房成本都将大幅降低。

近年来，港府调整楼市“辣招”盘点。图源：港媒

陈茂波介绍，特区政府去年10月25日宣布调整住宅物业需求管理措施，有关调整包括额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半，以及为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。当中，“先免后征”安排深受欢迎，已有超过五百多宗申请获批，证明香港对外来人才的吸引力。

据了解，2022年，香港连续13年的房价上涨态势结束。受到美联储加息、国际经济形势等的影响，2022年全年，香港私人住宅售价指数下跌了15.6%。

香港一向没有限购、限售等政策，楼市主要是通过印花税来控制的。此次全面撤销的三项买房印花税俗称为辣招，自2010年香港楼价飞涨以来陆续推出，以抑制炒楼之风。

额外印花税 : 是为了打击炒房客而设，买家在购房后6个月内转售需缴纳楼价20%的税项；6个月至1年内转售，需缴纳15%；1年至2年内转售缴纳10%；

买家印花税 : 针对的是所有非香港永久居民或者是以公司名义在香港购买住宅者; 

新住宅印花税 : 则是针对所有在港购买首套房以外的业主。在2023年减辣之后，后两项的税率已经从15%降至7.5%。

据了解，在以前高峰期时，非香港居民在香港购买住宅，需要缴纳15%从价印花税和15%买家印花税，总计相当于房价的30%。

如内地居民到香港买一套1000万港元的房子，先要准备好300万港元的印花税，实际的支出是1300万港元。

如果在持有3个月之后，因为种种原因想卖出这套房子，还需要按照成交价再缴纳20%的额外印花税。

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