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820套住宅,光明最贵限售价地规划来了!光明“破5”还卖得动吗?

楼市爆料 发布时间:2024.03.03 09:00:47
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2月28日,中建东孚光明“A503-0107宗地”项目《建设工程规划许可证》及总平面图对外公布。


“A503-0107宗地”项目位于光明区凤凰街道,光侨路与观光路交汇处东南侧。


由中建东孚2023年8月以以16.15亿拿下,建成后普通商品住房平均销售价格不高于50300元/平方米(不含室内装修价格),也是光明目前限售价最高的地块。


根据规划显示,项目总建面约11.5万平,计容建面约7.7万平,其中住宅建面约7.2万平,商业2000平方米、幼儿园2150平方米。


总户数820户,其中商品房住宅719户,保障性住房101户。






光明A503-0107,6家房企参与竞拍,上海中建东孚(中建八局)以16.15亿拿下:二类居住用地, 出让宗地总面积14262.5平方米,挂牌起始价14.65亿,最高限制地价16.84亿。



据了解,A503-0107宗地属于光明城高铁站辐射片区,目前周边住宅项目扎堆,皆为近两年入市新盘,未有小区交付入住,包括华润润晖府润曜府中海时光境中海观园等,限售价约在4.44万/㎡-4.89万/㎡之间。


项目周边未来相对会较为便利,项目西侧,是地铁13号线同观路站,可以说是无缝连接。一路之隔,便是招商局智慧城。


西北方向,则是南科大凤凰学校,以及深房光明里。算是凤凰城较为核心的位置,地段优势较为明显的。深房光明里项目去年开盘,单价区间4-5万/㎡,开盘即全部售完,关注度极高。


东侧,则是待建的光明城学校(暂定名),定位为九年一贯制学校。


项目周边短距离暂无较大型的商业,需要去到一站外的凤凰城站,大型商场蓝鲸世界、万达广场都在这里,距离约为1.9公里(百度地图测距)。



近两年,光明可以说楼盘的竞争相常激烈,而且去化也走下“网红”的神坛。


数据显示,2023年,光明新增供应14186套住宅新房,仅次于宝安的18130套,排全市第二;但全年仅成交了4251套住宅,去化占全市的13%。这也意味着还有大量的住宅进入2024年顺售。


而A503-0107宗地的限售价5.03万/㎡,是该片区唯一限售价超过5字头的新盘,目前在片区最便宜的新盘已到3字头的市场行情下,将面临着是否卖得动的难题。


效果图,以实际为准


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光明 深圳要闻 光明A503-0107拍卖地

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