这周，楼市传来了不一样的气息。
最明显的，要数刚刚撤辣的香港，周末直接爆场。
呐，瞧瞧这争先恐后的架势，你敢信这里的房价要十几万一平？
丨香港某盘售楼部现场
相似的情况，还出现在了深圳。
年前放松限购+年后降息大礼包，让深圳也迎来了一波复苏行情，市场成交量、带看量全面暴涨。
比如深圳前海的未来之光、瑧湾悦等项目，满座已经成为日常。
|深圳未来之光案场日常图
那么，东莞又如何呢？
根据这两周的观察，楼市确实是略有起色，部分优质楼盘的到访量和成交量已率先有了明显的回升。
比如建发缦云、世纪水岸、一湾云璟、金地青雲境等...
丨建发缦云现场
但从整体来看，虽然看房量有所上涨，但尚未形成大范围的转化。
所以，东莞的这波“回暖”只能说是苗头而已，还差点意思。
不过比较好的一点是，当前东莞市场依旧处于寻求快速出清阶段，高折扣、高佣金依然是新房销量重要推手。
没有盲目乐观，没有捕风捉影，各个项目都在实实在在地卖房子。
丨部分项目优惠海报，仅供参考
同时，有节点的项目，也抓住了这波时机积极地备货，加速入场。
比如大岭山松湖瑞府，正式开盘；塘厦金众柏悦公馆，二期新品加推；南城CBD的香港中心·紫荆8号开放样板房....
随着香港和深圳的风越刮越烈，接下来，又到开发商比拼速度和魄力的时候了。
大家觉得，这波暖风能吹到东莞吗？
松湖瑞府开盘，香港中心开放样板房
🚩南城，建发·缦云，「缦」生活业主权益发布
最新动态：业主权益发布
主推产品：建面约128-181㎡四房
产品均价：备案均价约5万/㎡（精装）
南城新盘建发缦云，于周末发布「缦」生活业主权益体系。
其中，棠心鲍X建发·缦云，引入东莞星级餐厅棠心鲍作为缦会所私宴厅指定服务商，业主享有消费权益。
不久之后，还将引入星巴克品牌，业主享有免费畅饮一年的权益。
丨业主权益发布海报
建发缦云，作为2024年首个三料销冠项目，带来了东莞少有了新中式改善产品。
除了首屈一指的中式园林呈现外，在设计上，还采用“L”型半围合，创新性的将“Z型类板楼”融入设计，让户户皆南向的同时，也尽可能地提升了户型的实用率。
另外，项目在户型、装标、用材等方面，均采用了考究的工艺和品质，详情请戳：霸气十足！它竟然拿下2024首个三料销冠！
丨项目现场
🚩南城，香港中心·紫荆8号，样板间开放
最新动态：样板房开放
主推产品：建面约143-208㎡大平层、约287-377㎡复式
产品均价：待售
东莞CBD新盘香港中心·紫荆8号，于上周正式开放样板间。
据了解，项目将推出建面约143-208㎡的大平层，以及约287-377㎡的复式产品。
东莞香港中心是一个融合总部办公、高端公寓、豪宅住区、顶级商业的城市综合体。
项目建筑设计出自吕元祥建筑师事务所、贝尔高林国际、香港奥建建筑三大世界设计大师团队之手，对标国际一线大都会标准。
项目整体分为两大部分，其中东侧为商务办公组团，规划有一栋200米地标写字楼和一栋80米副楼及商业裙楼等。
| 项目效果图，仅供参考
🚩东城，瑧山境，即将加推5号楼
最新动态：即将加推5栋
主推产品：建面约143-272平大平层
产品均价：备案均价约5.5万/平（精装）
瑧山境，全新约200㎡山景平层即将加推，目前正处于冻资阶段，冻资30万减20万。
同时，项目约143㎡户型推出了限时特惠房源，单价4.3万/㎡起。
| 项目活动海报，仅供参考
瑧山境，位于黄旗山下，属东城高阶价值板块。
依托黄旗山景观资源+一站全市最核心鸿福路商圈+黄旗南板块规划，让项目成为了主城区又一个价值制高点。
未来，项目将完美缝合城区与黄旗生态，成为明星级城市极致新地标。
项目详情：提前曝光！实地探访瑧山境示范区，我看到了这些画面..
| 项目效果图，仅供参考
🚩大岭山，松湖瑞府，开盘
最新动态：开盘
主推产品：建面约73-115㎡三至四房
产品均价：备案均价为2.8万/㎡（带装修）
大岭山新盘松湖瑞府，于上周正式开盘，开盘当天来访超100批，成交破亿元。
项目主推建面约75-115㎡三四房及143㎡的别墅产品，备案价约2.8万/㎡（带装修）。
位于松山湖大中部，大岭山镇中心，距离在建中的大岭山站直线距离约300米（R1线），地理区位优越。
低单价、低面积段，低总价，是松山湖的产品补充。
详情👉不负松山湖！大中部异军突起，手握下一个十年的流量密码！
| 项目现场图
🚩塘厦，金众柏悦公馆，加推二期
最新动态：加推二期
主推产品：建面约99-200㎡三至六房
产品均价：单价约1.95万/㎡起
金众柏悦公馆，加推二期新品，建面约99-200㎡三至六房。
据了解，二期单价仅约1.95万/㎡起，现楼交付，并且还可做到0首付起，单周成交超60套。
柏悦公馆是金众地产布局塘厦首个高端产品“公馆系”项目，占地约7.7万㎡，规划18栋建筑，打造纯粹安静的高品质社区。
在产品方面，建面约99-200平三房至五房产品均有供应，目前柏悦公馆一期已交付，现房实景呈现，为塘厦提供高端湖居品质生活示范样板。
| 效果图，仅供参考
🚩石龙，新鸿基·珑汇，加推5栋
最新动态：加推5栋
主推产品：建面约65-120㎡二至四房
产品均价：备案均价约2.8万/平（精装）
石龙新鸿基珑汇，正式加推5栋新品，建面约65-120㎡二至四房，可一线看江。
新鸿基珑汇总占地约18万平，总建面约56万平，容积率约2.4，共分为4期开发，总户数达约4386户，是目前石龙体量最大的楼盘。
同时，小区的绿化率高达34%，居住舒适度较高；地块属于临河地段，东侧紧邻东江，江景资源丰富。
香港楼市政策全面撤辣
2月28日，香港宣布，楼市全面撤辣。
即：取消新住宅印花税(NRSD)、买家印花税(BSD)及额外印花税(SSD)。
这是自2010年以来，香港首次进入“零辣招”时代，相当于广深的不限购、不限售，甚至连税费都给你全免了。
有关香港撤辣的解读，可戳：哈？香港“解辣”后，竟然这么多人心痒痒？
东莞再调普通住房价格标准
2月29日，东莞市住建局发布了关于调整普通住房价格标准的通知。
东莞全市最新房价标准大变动，3月1日立即执行，有效期至2024年8月31日。
本次通知，与2月6日发布的标准相比较四类标准价格全面下调:
👉一类标准：南城街道、松山湖高新区、东城街道、滨海湾新区、莞城街道，价格标准为低于42762元/平方米（含本数）；
👉二类标准：长安镇、大朗镇、虎门镇、塘厦镇、万江街道、凤岗镇、寮步镇、厚街镇、大岭山镇，价格标准为低于33981元/平方米（含本数）；
👉三类标准：黄江镇、高埗镇、道滘镇、沙田镇、清溪镇，价格标准为低于26678元/平方米（含本数）；
👉四类标准：茶山镇、石龙镇、樟木头镇、石碣镇、东坑镇、望牛墩镇、麻涌镇、横沥镇、常平镇、洪梅镇、中堂镇、桥头镇、企石镇、石排镇、谢岗镇，价格标准为低于20471元/平方米（含本数）。
21.8亿起拍！寮步巨无霸旧改地块挂牌
2月24日，公共资源交易中心挂出2024WD006号地块，位于寮步富竹山村莞樟路旁。
据公示，更新单元面积约31.5万㎡，起拍总价约21.8亿，地块将于3月28日正式开拍。
详情可戳：开年第一宗！寮步中心区，50万㎡巨无霸旧改地块上线
地块位于寮步中心区板块，通达南城、东城、松山湖都较为便利。
同时，地块距离寮步政府约1.2公里，是寮步配套最为完善的一带。
丨地块配套图，仅供参考
按照规划，整个项目总建面近50万㎡，容积率4.7388。
其中，居住部分约45.6万㎡、商业部分约4.34万㎡。
另外，地块还需配建3所学校，包括一所60班九年一贯制学校， 两所幼儿园(18班、12班)。
东莞各镇街2023年GDP排行出炉
近日，东莞各镇街GDP情况正式出炉。
其中，排名第一的是长安，2023年GDP965亿，同比增长4.5%。
松山湖排名第二，2023年GDP900亿+，同比增长11.8%。
排名第三位为南城，2023年GDP804亿，同比增长5.8%。
详细数据，可参考下表：
东莞发布《机械式立体停车设施建设管理办法》
2月28日，东莞发布《机械式立体停车设施建设管理办法》。
该文件中，对于停车设施的建设和管理有了新的规定。
其中，鼓励单位和个人利用自有建设用地、闲置土地、待建土地、零散场地等建设用地场所，通过租赁、合作经营等方式安装和建设机械式立体停车设施。
物业管理区域配建的停车场不能满足业主停车需求的，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，可以利用物业管理区域内业主共有部分建设机械式立体停车设施作为临时停车场。
粤公网安备 44030402000760号
