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重磅,深圳取消“7090政策”!

楼市爆料 发布时间:2024.03.26 09:11:39
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近日,深圳市规划和自然资源局发布关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知的通知》,通知显示,深规土 [2010] 668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。


这也意味着,执行10多年的7090政策退出深圳房地产市场。



根据深规土〔2010〕668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》,单套住房建筑面积90平方米以内的住房面积所占比重,必须达到住宅面积的70%以上”变更为“本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%”。


事实上,深圳此前已在取消“70/90政策”上做出尝试,2023年出让地块中,如深湾的超总地块,以及12月15日拍卖的龙华观澜街道A925-1146宗地等均无7090的限制。


70/90政策源于2006年住建部发布的“关于落实新建住房结构比例要求的若干意见”,是国家对房地产宏观调控的一个重要政策。


其主要内容是指:新建住宅项目的户型比,套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。这个政策主要是对房地产市场的供应结构进行调整和规范,从而保障房地产住宅产品更加合理。  


70/90政策原本是为了遏制高房价,但如今,房地产供求和房地产行情均发生了变化,政策也会随着市场的变化而调整。


在今年3月9日,住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上答中外记者问中,回答了多位记者关注的问题,其中涉及到城市更新,房地产发展新模式等多个问题。提到在理念上,要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善“市场+保障”的住房供应体系,政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求,建立租购并举的住房制度,努力让人民群众住上好房子。


7090政策取消后,未来在大户型的供应上可能会进一步增加,现在市场缺的是好产品,未来,开发商只有做好的产品才有市场。


取消“90/70”政策对市场有怎样的影响?


广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,一是供给适应需求,减少低效新房房源供应,加快房源去化,使得单位用地上房源价值更大,提振开发商拿地的积极性。二是提升房屋的品质,使得部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅。三是真正实现“保障+市场”的供应体系,刚需转向二手房和配售型保障性住房,新房市场主要面向改善型需求。


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此外,3月25日,有市场传闻称,不久就会有地产相关文件出台,会全面聚焦两个方向。


一是全面取消核心城市的限制性政策,二是推动融资协调机制落地。


据券商中国报道,一线城市非核心区域的限购政策有可能取消,但目前可能还处于研究阶段。而融资协调机制正在落地。


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