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大湾区唯一,深汕打造高端电子化学品园区!3宗地5月6日将出让

直播先锋 发布时间:2024.04.03 10:37:35
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4月3日,深圳公告3宗工业用地,位于深汕合作区鹅埠镇,计划于5月6日出让。


3宗地为连片用地,位于深汕合作区鹅埠镇规划绿宝路与产业路交汇处东北侧,土地用途普通工业用地,准入行业类别新材料产业,土地使用年限30年。该项目在深汕特别合作区西南部的鹅埠-小漠先进制造业园内,深圳明确在深汕特别合作区打造新材料产业集群,打造了深汕高端电子化学品产业园。


该园区是深圳首个高端电子化学品产业园,也是大湾区目前唯一一个高端电子化学品专业园区,重要性可见一斑。


园区聚焦“卡脖子”问题,规划发展“5+3”产业体系,包括5类半导体材料(光刻胶、电子特气、湿电子化学品、CMP抛光材料、先进封装材料)和3类新材料(电解液原材料、PI、环氧树脂等)。


2023年9月28日,产业园正式授牌,据了解,目前已有8家企业拟入驻园区近日相关部门已经确定了8个地块,这3宗地为8宗地的其中3宗地。


3块地总土地面积136875平方米,总建面245500平方米,总起始价1.19亿元,分别为:


 ● 宗地号E2024-0004,土地面积80686平方米,建筑面积145000平方米,挂牌起始价8280万元;

 ● 宗地号E2024-0005,土地面积19838平方米,建筑面积35500平方米,挂牌起始价1490万元;

 ● 宗地号E2024-0006,土地面积36351平方米,建筑面积65000平方米,挂牌起始价2130万元。




本次出让宗地以宗地为单位,不得改变土地用途。


本次出让宗地建设用地使用权及建筑物不得转让。在土地使用期限内不得出租,确有出租需要的,出租比例不超过建筑面积的20%,且应当在产业发展监管协议中明确约定租赁面积比例、租金标准、租赁对象及违约处置措施,其承租主体应引进相关产业链合作伙伴和产业项目,产业类型须符合深圳市深汕特别合作区(以下简称合作区)产业发展规划,同时引进的承租主体需取得合作区主管部门同意。


本次出让宗地建设用地使用权及建筑物允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。


本次出让宗地竞得人因人民法院强制执行拍卖或者变卖项目建设用地使用权的,次受让人应当承接原《出让合同》及产业发展监管协议规定的受让人责任及义务,原《出让合同》约定的土地使用条件不变。人民法院强制执行又无符合条件的次受让人的,其建设用地使用权及地上建(构)筑物由合作区管委会回购。


E2024-0004宗地自《出让合同》签订之日起九个月内开工,三年内竣工;E2024-0005、E2024-0006宗地自《出让合同》签订之日起九个月内开工,两年内竣工。


根据规划设计要点表显示,3宗地都将建设深汕高端电子化学品产业园。其中:


E2024-0004宗地,厂房建面101500平方米,仓库(堆场)6000平方米,其他配套辅助设施(配套办公等)37500平方米;

E2024-0005宗地,厂房建面25000平方米,仓库(堆场)5000平方米,其他配套辅助设施(配套办公等)5500平方米;

E2024-0006宗地,厂房建面45500平方米,仓库(堆场)13500平方米,其他配套辅助设施(配套办公等)6000平方米。





该3宗地仅是深汕高端电子化学品产业园的其中部分宗地。


根据3月29日,深圳市规划和自然资源局深汕管理局公布的关于深汕特别合作区深汕高端电子化学品产业园DK-02等8个地块规划设计条件显示,深汕高端电子化学品产业园涉及8个地块,总用地面积约为28.83万平,总建筑面积45.03万平:


DK-02地块:用地面积80686㎡,用地性质为普通工业用地(M1),容积率≤1.8,总建筑面积145000㎡。

DK-03地块:用地面积19838㎡,用地性质为普通工业用地(M1),容积率≤1.8,总建筑面积35500㎡。

DK-04地块:用地面积36351㎡,用地性质为普通工业用地(M1),容积率≤1.8,总建筑面积65000㎡。

DK-05地块:用地面积39131㎡,用地性质为普通工业用地(M1),容积率≤1.8,总建筑面积70000㎡。

DK-06地块:用地面积26498㎡,用地性质为普通工业用地(M1),容积率≤1.2,总建筑面积31796㎡。

DK-07地块:用地面积27287㎡,用地性质为普通工业用地(M1),容积率≤1.2,总建筑面积32744㎡。

DK-08地块:用地面积18017㎡,用地性质为普通工业用地(M1),容积率≤1.2,总建筑面积21620㎡。

DK-09地块:用地面积40536㎡,用地性质为普通工业用地(M1),容积率≤1.2,总建筑面积48640㎡。



2023年8月,深圳市工业和信息化局公示设立深汕高端电子化学品产业园的通知,拟设立深圳市深汕特别合作区化工园区。


规划面积:园区选址规划总用地面积1.84平方公里,其中近期用地面积约1.14平方公里,远期用地面积约0.7平方公里;


四至范围:园区近期范围北至厦深高铁,南至杨安村口,西至格田村,东至大水岗;


主导产业:园区聚焦“卡脖子”问题,规划发展“5+3”产业体系,包括5类半导体材料(光刻胶、电子特气、湿电子化学品、CMP抛光材料、先进封装材料)和3类新材料(电解液原材料、PI、环氧树脂等)。



项目在深汕特别合作区西南部的鹅埠-小漠先进制造业园内,具体位置如下:



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