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成交破5000套，创3年新高
时隔三年，深圳二手月成交终于再次突破了5000套！
在2月新政以及房贷利率大幅下调的共同因素影响下，深圳成交量终于迎来了久违的回涨。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
总体看，2024年1季度二手房成交11742套，较2023年1季度的10313套增长13.9%，3月市场活跃度明显提升。
与此同时，国家层面密集发声及不同城市也在积极出台楼市优化政策，当前消费者对楼市的信心已有所修复。
我们再看3月新房市场。
从环比来看，虽然新房市场有所增幅，但是同比表现还有不少差距。
2024年3月全市新房共成交2816套，环比增长184.4%，同比下降61.8%，其中新房住宅成交2245套，环比增长176.8%。
（数据来源：深圳市房地产信息平台）
成交回暖的同时，二手房源挂盘量也有所回升。
截至2024年4月1日，全市有效在售二手房源58122套，对比3月1日统计的53753套在售房源增加4369套。
环比增长8.1%。春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势。
（数据来源：深圳市房地产信息平台）
02
刚需买家占比明显回升
3月市场成交主要还是以小于90平方米的房源为主，占总量63.2%，较2月提升2个百分点。
在市场热度逐渐提升的情况下，小户型的入市比例同时有所提升。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
据持续数据监测，3月成交区域中，未呈现明显东西部分化态势，而是不同版块间呈现不同走势变化。
其中宝安区成交占比11.9%，较上月提升1.2个百分点，坪山区成交较上月提升0.9个百分点，罗湖区成交占比较上月提升0.6个百分点，龙岗区较上月提升0.5个百分点，而南山区成交占比15.2%，较上月下降2.9个百分点。
教育资源较为丰富的福田和罗湖成交占比相对稳定，虽福田成交占比较上月有所下滑，但下降幅度不大。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
03
事实上，传统3月份“小阳春”在多重利好政策的叠加推动下，深圳3月份二手房市场成绩不俗。
据深圳房协的数据得知，3月份二手房交易中成交价格低于参考价成交的占比同比去年3月份有较明显的提升。
可以看出，3月份的市场在此前政策利好的推动下确实有所提振，但也与当前大部分业主主动让价，通过“以价换量”的方式，促成了交易量的提升有关。
对于当前深圳二手房交易市场，依然存在对市场恢复动能不足的担忧。
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