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宝安航城土整用地大调,新增一块住宅地!规划草案公示

规划先锋 发布时间:2024.04.21 08:10:18
浏览:39278

4月17日,《航城街道钟屋社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划(草案)》公示了。


规划草案显示,用地面积不变,合计103923.3平方米。法定图则调整,变化的是用地性质方面,原本1块二类居住用地+3块一类工业用地,被划分为3块一类工业用地、2块二类居住用地、1块普通工业用地、1块新型工业用地、1块交通设施用地。


项目实施总补偿费用为168449441元,社区留用土地面积为35565.9平方米。


项目实施方案涉及留用土地4个地块,其中:2宗二类居住用地,用地面积26855.6平方米;1个普通工业用地,用地面积5536平方米;一个新型产业用地,用地面积3174.3平方米。


留用土地规划容积为185178平方米,其中居住总建筑量128456平方米、研发用房总建筑量14665平方米、厂房总建筑量17442平方米、配套宿舍总建筑量13055平方米。


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项目位于航城街道钟屋社区,已列入市年度土地整备计划,为2023年度续建项目,项目实施范围154712.4平方米。



为保障重大交通项目落地,同时解决钟屋社区土地历史遗留问题,开展土地整备规划研究,对《深圳市宝安[西乡固戍西地区]&[西乡固戍东地区]&[机场东地区]法定图则局部修编》01-29地块,《深圳市宝安103-10&14号片区[西乡固戍东地区]法定图则》02-03、02-14、02-15地块做出如下调整:


1、法定图则地块及功能调整


落实《深圳市宝安[西乡固戍西地区]&[西乡固戍东地区]&[机场东地区]法定图则局部修编》01-29地块,用地功能为二类居住用地;


将《深圳市宝安103-10&14号片区[西乡固戍东地区]法定图则》02-03一类工业用地划分为02-03-01普通工业用地,02-03-02一类工业用地,02-14一类工业用地划分为02-14-02一类工业用地,02-14-01调整为新型产业用地,02-15一类工业用地划分为02-15-02一类工业用地,02-15-01调整为二类居住用地。



2、实施方案


《实施方案》概算总补偿费用为168,449,441元,项目留用土地面积为35565.9平方米,选址位于《深圳市宝安[西乡固戍西地区]&[西乡固戍东地区]&[机场东地区]法定图则局部修编》01-29地块及《深圳市宝安103-10&14号片区[西乡固戍东地区]法定图则》02-03-01、02-14-01、02-15-01地块。


留用土地总规划容积为185178平方米,其中居住总建筑量128456平方米(含共享建筑量14633平方米)、研发用房总建筑量14665平方米、厂房总建筑量17442平方米、配套宿舍总建筑量13055平方米、配套小型商业总建筑量2200平方米、公共配套设施总建筑量9360平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。


(1)01-29地块,用地性质为二类居住用地(R2),用地面积17714.7平方米,规划容积率为4.8,规划建筑面积85561平方米,其中居住建筑面积79216平方米、配套商业500平方米、公共配套设施建筑面积5845平方米。


(2)02-03-01地块,用地性质为普通工业用地(M1),用地面积5536.0平方米,规划容积率为4.5,规划建筑面积24912平方米,其中厂房建筑面积17442平方米、配套商业 400平方米、配套宿舍7070平方米。


(3)02-14-01地块,用地性质为新型产业用地(M0),用地面积3174.3平方米,规划容积率为6.6,规划建筑面积20950平方米,其中研发用房建筑面积14665平方米、配套商业300平方米、配套宿舍5985平方米。


(4)02-15-01地块,用地性质为二类居住用地(R2),用地面积9140.9平方米,规划容积率为5.88,规划建筑面积53755平方米,其中居住建筑面积49240平方米(含共享建筑面积14633平方米),配套商业1000平方米,公共配套设施建筑面积3515平方米。



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