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三折盘出现了!

米宅珠三角 发布时间:2024.05.14 09:46:38
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1


5月6号新政之后,挂盘价和成交价终于可以显示了。


不看不知道,一看吓一跳,有个楼盘的跌幅把我震麻了,不是五折,也不是四折,而是三折。


这个盘,就是大名鼎鼎的八卦岭宿舍。


八卦岭宿舍28平的单间,高峰期成交价428万,现在最低挂盘价132万,直接打三折!




132万还是挂盘价,一旦成交,必然低于三折。


这不是腰斩,也不是臀斩,这是赤裸裸的脚踝斩啊! 


2


2021年11月16号,我就写过八卦岭宿舍,标题是“深圳腰斩的楼盘终于出现了”。


当时28平的成交价230万,降幅46%,接近腰斩。


从时间线来看,21年底就已经腰斩,又磨底两年多,再跌两成也不奇怪。


然而奇怪的是,大涨大跌的网红盘那么多,跌幅如此夸张的却只有八卦岭宿舍。


比如诺德假日48平小两房,仍扛在400万以上,打5折。




龙悦居,最低报价350万,45折。




月亮湾花园,最低单价4万8,42折。




花样年华乡,28平190万,47折。




这几个盘,都是著名的跌幅王,怎么到了八卦岭宿舍面前,王者就变青铜了呢?


如果八卦岭宿舍说自己是深圳下跌榜第二,恐怕没人敢说第一。


3


八卦岭宿舍之所以跌幅惊人,既在意料之外,又在情理之中,主要有三个原因。


1、八卦岭全是工厂宿舍和老破小,一直是福田的价格洼地。


18年房价只有5万左右,基数低。


2、 八卦岭被概念催生了三轮大涨


第一轮是19年初,规划建设荔园小学东校区。


第二轮是20年初,八卦岭旧改的传闻甚嚣尘上。


第三轮是20年7月,要在八卦岭新建一所荔园实验中学,由荔园教育集团承办。


优质小学+旧改拆迁+优质初中三个概念依次抛出,结果就是别人涨了一轮,它涨了三轮。


八卦岭又有众多的小户型,特别适合炒作,于是房价像坐了火箭,一路扶摇直上。


2018年,八卦岭的均价还是4万9,2020年10月涨到了13万,小户型挂盘16-18万,最高成交15-16万。


西部的优质盘最多涨一倍,八卦岭涨了两倍。


出来混总是要还,八卦岭炒房客对这句话的理解,恐怕比其他人更深刻。


别人七折六折,最多五折能打回原形,而八卦岭打回原形,需要三折。


3、 八卦岭的小户型实在太多了


八卦岭有四个小户型楼盘,八卦岭宿舍7800户,鹏盛村2600户,旭飞花园1800户,鹏益花园2500户,单这四个盘加起来就15000户。


这几个盘自住比例不超过30%,剩下全是出租。也就是说,大部分买来都是投资的,其中不乏刷爆信用卡的投机客。


这类片区和产品,市场一旦下行,就会出现大量抛盘,急卖的业主会低价砸盘,拖着整个大盘快速下跌。


4


这篇文章如果写到这里就结束了,无非是又一篇常规的唱空文,可今天我想说点不一样的。


近期,已有多家银行停售或限制购买中长期存款产品,目的是减少银行支出成本。




银行着急压降成本,政府也想逼出存款,用不了多久,1.5以上的年息恐怕都难找了。


与此对应的,却是房价大跌之后,越来越多房子的租售比达到了2-3个点。


仍以八卦岭宿舍为例,28平单间的月租金2500,年租金3万,对比120-130万的成交价,租售比达到了2.4,不但高于银行定存,还能搏未来的上涨收益。


这还是深圳,部分二三线的租售比能达到3-4个点,甚至更高。


惟一不变的是变化。


不管大家多么看衰房地产,认定它是扶不起来的阿斗,但是等房价跌到一定程度,等存款利息和房产租售比出现倒挂,等物价逐渐开始上涨,变化一定会在不经意间发生。


深圳 房价

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