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一边喊涨,一边降到新低!新政后的楼市,两极分化...

东莞房姐 发布时间:2024.06.04 10:33:06
浏览:5866

新政的威力,依然在发酵。


上周,广州和深圳双双下调首付比例和房贷利率下限,似一声惊雷,搅动了大湾区楼市。


从目前的市场反馈看,这轮回暖行情短时间内是摁不住了。


而东莞楼市则呈现不一样营销方式,不同楼盘采取了不一样的策略迎接新政到来。


一边,是想借由这波热度继续坚定购房者信心的项目,对外发起了全线涨价。


比如万科瑧系、绿城桂语旗峰等核心区的改善和刚改盘,趁着这个窗口期,想要收回前期释放的部分折扣,回一波血。


|部分项目涨价海报,仅供参考


另一边,则是想要借着这股热度,贯彻促销出货,抓紧走量。


比如南城孚泰锦城,降至约1.9万/㎡起;高埗的华侨城天鹅堡,推出限量工抵房,约1.6万/㎡起。


|部分项目降价海报,仅供参考


但无论方式如何,多轮松绑政策,对于市场的信心还是起到了明显的促进作用。


你看,哪怕是台风暴雨天,售楼部依旧涌入了不少前来看房的朋友。



多个项目五月战绩亮眼

有盘降价走量,有盘宣布涨价


五月刚刚结束,多个项目纷纷晒出自己的战报。


还是熟悉的配方,一些热门区域的项目,在新政的加持下,战绩十分耀眼。


金地青云境:5月成交4.3亿元。


|项目海报,仅供参考


万科瑧山汇:5月热销16套,成交2.5亿元。


|项目海报,仅供参考


万科嘉城未来天空之城:五月成交1.23亿元。


|项目海报,仅供参考


万科中天世纪水岸:1-5网签181套,全市第一。


|项目海报,仅供参考


总的来说,在各种政策加持、开发商各种招数使出后,五月这波成绩确实让人惊喜。


在打出的这套效果不错的同时,也有多个项目开始收回前期释放的部分折扣。


万科瑧系项目:6月3日起,项目全线产品价格上涨3%。



|部分涨价项目海报,仅供参考


绿城桂语旗峰:6月3日起,项目全线产品价格上涨3%。


|部分涨价项目海报,仅供参考


德天凯旋府:6月起,价格上调3%。


|部分涨价项目海报,仅供参考


水岸君悦东方:6月3日起,全线上调5%。


|部分涨价项目海报,仅供参考


不过,该现象体现出的是当下东莞楼市的分化,能宣称涨价的项目毕竟是少数,更多的项目还是保持原有营销策略。


也有项目继续采取降价策略,借助这波涨价潮,达到走量目的。


孚泰锦城:推出19000元/㎡超低价工抵房。


|降价项目海报,仅供参考


中海松湖璟尚:推出限量工抵房,单价约1.9万/㎡起。


|降价项目海报,仅供参考


中海左岸东宸:推出单价约1.7万元/㎡限量工抵房。


|降价项目海报,仅供参考


阳光粤港·栖凤台:推出13800元/㎡限量工抵房。


|降价项目海报,仅供参考



东城两盘即将入市

保利长安府营销中心开放


接下来,我们来回顾上周动态。



🚩东城,光大天骄国际,产品发布会


最新动态:产品发布会

主推产品:建面约163-350㎡三至四房

产品均价:待售


5月29日,光大天骄国际产品发会在东莞康帝酒店举行。


本次发布会上,围绕项目的地段密码和产品密码进行了产品披露,阐述了这座东莞顶豪的诞生逻辑及置业逻辑。


同时,还特邀了13家全球各大一线品牌现场进行正式合作签约,带来顶配的品牌配置。


据了解,项目首推163-175㎡户型,预计6月开盘。


项目坐落于鸿福路和东莞大道相交的黄金双轴交点,代表着东莞顶级城市资产和城市资源的交融。


未来,随着天骄国际的上线,不仅为主城区豪宅格局又添一方诸侯,还极有可能冲击东莞房价新高。


|项目区位图,仅供参考


🚩东城,华润置地·旗峰润府,开盘在即


最新动态:开盘在即

主推产品:建面约95-200㎡三至四房

产品均价:待售


据了解,华润置地·旗峰润府,预计6月开盘。


项目首推1栋和3栋,建面约95-149㎡全新润系4.0三至四房,售价预计约4.5-5.5万/㎡。


项目占地约32.9万平,总建面超百万平,是近年来中心区少见的大盘,堪称一座微型城市。


在项目,汇聚了丰富的全场景业态,集商业、办公、交通、学校、生态于一体,另外还引进了华中师范附属学校,带来超优质的教育资源。


产品方面,项目将打造95-200㎡三至四房改善型住宅产品,能够满足所有阶段的家庭。


| 旗峰润府规划示意图,仅供参考


🚩东城,万科·瑧山汇,全新实景展示区 即将开放


主推产品:建面约265-380㎡大平层

产品均价:备案均价约5.8万/㎡(精装)

最新动态:全新实景展示区 即将开放


万科·瑧山汇,全新实景展示区,即将开放。


作为在售面积最大的项目之一,万科瑧山汇也代表着当前东莞最高阶的住宅水准。


| 实拍图,以实际交付为准


万科·瑧山汇,作为黄旗山北麓仅存的留白之地之一,为黄旗北弥补了高端产品多年的空缺。


在设计方面,项目结合了“未来之城”的概念,以国际化的演绎方式,打造了一座建面约260-380平的城市天际线作品。


| 项目效果图,仅供参考


东莞

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