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新政之后楼市回暖趋势明显,近期15个新盘或将入市

咚咚牛浩思 发布时间:2024.06.13 08:54:34
浏览:11720

5月份楼市新政推出之后,深圳楼市的回暖趋势较为明显,在成交量方面稳定住了“小阳春”的持续,部分区域也止住了下跌行情,甚至少数区域有了小幅度回升。

 

从大致情况来看,成交量的提升主要在二手房方面,而新房方面相对还是提升比较有限,尤其是在多个新盘供应的新兴片区,“限价”的普宅产品受到二手房压制比较严重。

 

近期可能入市的新盘有15个,其中13个为住宅项目,除南山超总的中海深湾玖序之外,大部分项目主力产品以普宅面积段为主。

 

罗湖新房长期保持低供应状态,其中关注度较高的是大型旧改综合体项目凌云华府;置业热门的宝安区域,有铁阅臻府和鸿荣源珈誉府二区新品;龙华民治街道的塘城壹号、深业上城学府、金地宸峯府三盘各有特点;光明大型TOD社区深铁瑞城也将入市。

 

总体来看,预计入市项目分布广泛选择多样,满足不同价位段购房者的需求。

 


南山


桑泰缙樾府


开发商:深圳市塘泰投资发展有限公司、深圳市南山荔源实业股份有限公司

项目特色:新兴片区 临近学校

 

位于同乐片区,中山路以东,铁二路以北,东侧紧挨着同乐实验学校。由3个地块组成,共计5栋住宅塔楼,其中地块二和地块三分明命名为荔源雅苑和乐源雅居,地块一包含两栋30-31层高的住宅塔楼。


 

中海深湾玖序


开发商:中海集团

项目特色:超级总部基地限价纯大户

 

项目位于南山深圳湾超级总部基地,沙河街道深湾二路与白石二道交汇处西南侧。北侧是华侨城高级中学,南侧是深铁万科臻湾汇,西面是中信红树湾,东面是TCL、神州数码等总部大厦。地块总用地3.63万㎡,容积率≤6.0,建面20.77㎡,其中住宅约19万㎡,共6栋,商业6000㎡,以及配建一所3300㎡的9班幼儿园等。


项目已于6月6日开放接待展厅,位于神州数码国际创新中心A栋,看房需要预约,现场需验资1000万!可售商品房约515套,首批将推出293套,主力户型为建面约296-328㎡,另有少量437-555m² 的顶层复式,毛坯限价13.3万/㎡,据了解另需加装修升级费。

 


福田


深业上林苑


开发商:深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司

项目特色:大型旧改集中区

 

位于园岭街道八卦岭八卦二路以北与八卦路交接处东北侧。开发建设用地面积6015.2㎡,计容总建筑面积41990㎡,规划容积率7.0,项目由1栋140米高,34F的商务写字楼,以及1栋11米高,2F商业楼组成。 商业办公及旅馆业建筑22150㎡(含配建肉菜市场(生鲜市场)500㎡),商务公寓20450㎡(含人才公寓4090㎡),公共配套设施1500㎡。




罗湖


凌云华府  


开发商:深圳市城建开发(集团)公司

项目特色:新兴区域 旧改综合体 

 

位于笋岗片区泥岗东路和红岭北路交汇处,定位为创新金融总部基地,其中包含了住宅、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品。项目总建筑面积约63万㎡,汇聚380米标志性建筑城建云投创新金融总部基地、产业研发用房、8.3万㎡华润万象系商业、品质住宅、商务公寓等于一体,配建12班制幼儿园和9年一贯制学校。凌云华府分一、二两单元,其中一单元4梯5户,二单元4梯4户,主推建面约80-144㎡2-4房,即将入市。

 


宝安


卓越闽泰云奕府二期


开发商:卓越置业集团有限公司、深圳市闽泰房地产开发有限公司

项目特色:低密纯居

 

项目简介:位于西乡航城片区,广深公路及机场南路交汇处。项目总建面约6万㎡,主要由4栋住宅塔楼组成,其西侧为一期云奕府,已首开入市,均价约6.4万元/㎡。

 


永润丰大厦


开发商:深圳市嘉信润丰投资有限公司

项目特色:商办综合体

 

位于宝安区沙井街道展丰路和沙福路交汇处东南侧,总用地面积6289㎡,总建筑面积53000.76㎡,集公寓、办公、商业于一体。由两栋建筑及四层地下室组成,塑造出一个“工作-生活”一体化的空间。

  


中铁阅臻府


开发商:深圳诺德宝中置业有限责任公司

特色:临近学校 部分现房销售

 

项目位于宝中片区罗田路和金科路交汇处南面,与海韵学校一路之隔。项目占地面积约1.5万㎡,计容建面约8.23万㎡,包含4栋住宅楼(其中现房销售面积约3.55万㎡),主推建面约94-108-138㎡3-4房,配建一所幼儿园及1-2层商业。

 


鸿荣源珈誉府二区新品


开发商:深圳市鸿荣源控股(集团)有限公司

特色:地铁口超大综合体


鸿荣源珈誉府位于宝安新桥,11号线塘尾地铁站东侧。总建面达到248万㎡,是续万丰海岸城后,西部又一个百万级别的大盘。规划住宅建筑面积约70万㎡平方米,商业体量建筑面积约50万㎡,并配建一所63班九年制学校。


项目一区已于去年推出,二区首批单位于今年3月推出,目前仍有部分房源在售,即将加推的产品位于项目二区2栋,户型建面约76-94㎡。



龙华


塘城壹号花园


开发商:深圳市馨乔实业有限公司

特色:地铁口大型综合体 临近学校

 

位于民治街道民塘路北面,与地铁6号线上芬站直连。项目规划总建面约55万㎡,涵盖住宅、办公、商业、幼儿园等多重复合业态。其中,住宅约20万㎡(含保障性住房),总户数超2000套,商品住宅主推建面约67-125㎡2-4房。

 


深业上城学府


开发商:深业置地有限公司

特色:商住综合体 临近学校

 

位于民治街道民塘路和白松四路的交汇处,与深高北拓展校区相邻。项目占地面积约1.01万㎡,计容建面约7.3万㎡,其中住宅约3.3万㎡,酒店约3.7万㎡,据了解将引入星级酒店。项目主力户型面积约80-142㎡3-4房,即将入市。

 



金地宸峯府


开发商:深圳市亿年投资有限公司

特色:临近学校 靠近商业中心

 

位于民治街道工业路与南三路交汇处东南侧,与鸿荣源尚云相邻。项目总建面约20.6万㎡,包含住宅、高端写字楼、配套幼儿园及商业裙楼,将推售的是建面约98-134㎡3-4房住宅。

 


深物业澜湖时代


开发商:深圳市荣耀房地产开发有限公司

特色:产城综合体 临近学校

 

位于观澜街道桂花路和观光路交汇处的北面,南面紧邻桂花小学(原址)、龙华高级中学观澜校区(高中)。项目总建面约62万㎡,集品质居住、智能制造产业园与完善生活配套等多元业态于一体。其中,住宅共规划有10栋超高层塔楼,总户数约2434套(含保障房),计划首推592户建面约73-115㎡2-4房,即将入市。

 


龙岗


静安府3、4栋


开发商:深圳市保玉房地产开发有限公司

特色:新型片区 景观资源


项目具体位于龙岗街道玉岭路东侧,占地面积约1.88万㎡,建筑面积约9.51万㎡,由保利置业、华润置地共同开发,物业管理公司为深圳保利佳物业管理有限公司。容积率5.27,配有激动车位1010个,住宅总套数1050套,其中商品房920套,提供建面约82-110㎡产品。


首批预售房源已于去年6月推出,预售290套,位于1栋A、B座,备案均价约4.2万/㎡,即将推出的是3、4栋。



光明


深铁瑞城二期  


开发商:深铁集团

特色:TOD大型综合体项目

 

位于光明凤凰城区域,与地铁6号线长圳站接驳,并可一站换乘13号线(建设中),未来与规划中的18号线交汇。是深铁集团在光明区的首个轨道综合开发项目,占地19万㎡,总建筑面积63万㎡,包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等。项目建成后将提供10万㎡、2000余套保障及人才房。

项目已推出一期低密度小高层社区,容积率约2.97,共1330套住宅。二期预计近期入市,建面约100-120㎡3-4房,限价4.75万/㎡。

 


盐田


特发小梅沙觐海府


开发商:深圳市特发小梅沙投资发展有限公司

项目特色:山海资源 旅游资源

 

项目地处盐田区小梅沙片区,30.2公里海岸线环抱全区,19.5公里海滨栈道,69公里半山公园带、73个公园及257公里休闲绿道串联山海,这里PM2.5连续7年优于欧盟标准,全年空气优良率达98.6%。由特发集团投资近200亿进行建设和运营,整体改造统筹规划面积约390公顷,项目一期小梅沙·觐海府住宅产品,299套建面约117-173㎡山海大宅,两梯两户/两梯三户的超低梯户比。

 


(内容完)


备注:规划信息仅作展示参考,交付以审批文件和签订合同为准。

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