咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 观点 > 正文

说好的捡漏呢?现在的法拍市场,都是大佬在博弈啊!

东莞房姐 发布时间:2024.06.13 09:51:31
浏览:4303

在近期的“南城海雅”和“一耗线”稿件,我们见证了多起资产的兴盛辗转。


也让曾经站在市场边缘的法拍房,又成为了许多人吃瓜的焦点。



曾经声名鹊起的法拍房,如今是何种境地呢?


除了住宅以外,商业、厂房、地皮等大宗资产,行情又如何呢?


下面,我们来好好看看。


暴涨的挂拍量,却撑不起成交


法拍房的行情,表现如何呢?


我们用数据说话。


2024年1-5月,全国共挂出约31.3万件法拍房,同比上涨3.2%。


其中,成交拍品共约6.1万件,同比下降2%。


可以看到,虽然法拍市场规模正在持续扩张,但成交量却有所缩水。


| 全国的法拍房数量进一步增加


广东,也是法拍房的大户。


其2024年1-5月挂拍量约3.1万套,同比上涨21.4%;成交7446件,同比上涨6.5%。


这个数量,位居全国第二,仅次于四川。


| 广东,2024年法拍房全挂拍量大涨


那么,东莞呢?


2024年1-5月,东莞总挂拍量约1506件,相比2023年同期上涨了约57.4%。


但哪怕涨了这么多,东莞的法拍房数量依然排在全广东排名第10,在大湾区中排倒数。


| 东莞的法拍房数量和成交量,都在大湾区倒数


值得注意的是,如此大幅度的增长下,并没有带动成交量。


2024年1-5月,东莞法拍房共成交229件,同比下滑了约4.2%,同样排在广东第10位。


成交金额,更是从去年的8.1亿,降至了4.65亿,下滑了约42.6%。


| 东莞法拍房多项数据中,唯有挂拍量增加


显然,东莞的法拍房也面临着困境。


经济环境的不景气,偏偏遇上了楼市环境的更不景气;断供法拍的房子更多了,进场拍卖的人更少了。


它不仅仅是一个拍卖行为,更是房地产市场深层次变革的缩影。



成交下滑的住宅

有所起色的土地和厂房



那么,法拍房成交量减少,少在哪里?


我们翻开东莞法拍房的明细,将物业拆分,一探究竟。


来,先上一览表:



🚩住宅,挂拍量倍增,份额收缩


或许大家都没想到,法拍市场中拖后腿的,会是住宅。


2024年1-5月,虽然住宅挂拍量上涨了105.4%,但成交量却减少了7.2%。


大量的法拍房源涌入,加上一二手市场的持续降价,让买家更多了几分观望态度。



在这其中,虎门、南城、常平的法拍挂拍量占据前三甲。


各镇街具体数据如下:



🚩商业,难上加难


要说最惨的,还得是商业。


2024年1-5月东莞法拍商业共挂拍133件,成交27件。


无论是挂拍量还是成交量,对比去年同期都减少了50%以上。



显然,商业市场的寒意,还在持续渗透。


曾经朗朗上口的“一铺养三代”,现在已越发无人问津。


🚩厂房和土地,小有惊喜


说实话,在法拍市场中,厂房和土地所占的比例,一直都不大。


从今年1-5月的挂拍量来看,两者加起来也才50件。


也正是因为基数不大,让厂房和土地的成交量,看起来有了明显的起色。



值得注意的是,厂房和土地的成交率都达到了22%,是所有法拍类型中最高的。


资本大佬,专盯大宗资产与豪宅


这里,我们有必要将豪宅与大宗资产挑出来。


虽然同处法拍市场,但由于它们的特殊性,所面临的待遇和玩法完全不同。


普通的法拍房,或许降价多轮都无人问津;但大宗资产和豪宅,你永远不知道有多少钓手在幕后虎视眈眈地盯着。


先是神秘的大宗资产。


其涵盖高级写字楼、酒店、工业厂房、物流园等,常人接触不到,却是资本玩家眼中的香饽饽。


据统计,大湾区2023年全年大宗资产成交额约661亿,占全国约29.4%,占比突破历史记录。


| 近年全国及大湾区大宗市场交易情况


诚然,大宗资产时常会面临流拍,甚至是多次流拍。


但在资本的世界中,只要价格合适,总会有人愿意接手,尤其是那些优质的,具备高回报空间的资产。


比如,被誉为“深圳最贵法拍房”的恒裕滨城二期房源,首次流拍后,经过两次降价,最终以7598万元成交。


2024年初,碧桂园在广州产权交易所挂牌5项资产项目,包含写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业。


2024年5月,万科深圳湾超级总部基地,被“深圳市地铁集团+深圳市百硕迎海投资有限公司”以22.35亿的价格拿下。



| 万科深超总基地大宗资产成交


这些项目的接盘者,往往是有国资背景的公司,要么就是手持九位数资金的资本大佬。


他们明白,大宗资产的背后,是高度的资金沉淀、城市资源高密聚集、收益率颇高且长久稳定。


凭借强大的实力和背景,他们愿意也有能力对这些资产进行盘活,去挖掘下一轮的资金周期。


再来,是豪宅。


它拥有着与大宗资产相似的逻辑,但又要更接地气,更亲民一些。


在法拍网站上,我们市场能看到各所豪宅引来上万人围观,甚至拍出高于评估价的价格。


丨豪宅在法拍市场颇受青睐


比如虎门龙泉豪苑一套约500㎡的大平层,拍出约1018万的高价,已经接近其评估价1079万。


比如东城华凯帝庭一套约368㎡的大平层,以约1335万的总价成交,比评估价还高出了约400万。



所以当拍卖网站上,出现优质自建房或优质豪宅别墅,总有不少犀利的眼光在背后虎视眈眈。


大漏之下陷阱不少

普通人尽量不参与


说了这么多,最后还是要提醒一下大家:


要冷静,普通人还是尽量选择正规新房或二手房交易。


毕竟,法拍房的处置方是法院,不以盈利为目的。


其诉求就是快速处理掉不良资产,解决债权人跟债务人之间的纠纷。


因此,房子背后的风险都需要竞拍人自行调查、自行承担、自行解决,法院可不会管你那么多。


| 来源:阿里拍卖


例如,隐藏在背后的10大风险(举例部分),其中一个环节出错,就能让你焦头烂额,陷入无尽漩涡,甚至收不了房。


毕竟高收益就代表着高风险,这就是法拍房的本质,不然天下哪有那么容易掉馅饼。


当然,若你能找到合法正规、信得过的法拍公司来服务,并签订风险承担兜底协议,出了事能转嫁风险的,也不是不能考虑。


好了,今天的作业就写到这里。


大家对于法拍房/大宗资产,又是怎么看的呢?


东莞

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83592095(新房广告业务)/ 83592095(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

18320887519(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号