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买房送车+免月供+打到骨折+低利息,这波年中冲刺,稳了没?

东莞房姐 发布时间:2024.06.25 10:19:13
浏览:2267

年中的价格战,还在持续。


且对比去年同期(因为今年没有小阳春),今年开发商冲刺的意愿格外强烈。


其最直观的表现,看那诚意满满促销优惠就知道。可以说,但凡你有意向,开发商都掏心掏肺给你一个满意的答复。


于是,比以往更加吸引的优惠开始野蛮生长,一个比一个花;像祖传的多重好礼已经成为最低标准:买房送车的、交楼前免月供的置换补贴的、低息购房的以及价格打骨折的.....


|项目促销海报,仅供参考


虽然经过1个月的消化,新政效应已经逐渐减弱,但市场余温仍在。


看房客从售楼部满意地离开,不仅选择了自己心仪的房子,还薅尽各种福利满载而归,成交量也渐渐上来了。


|项目业绩海报,仅供参考


01

华润置地·旗峰润府上周开盘!

去化五成!揽金8.2亿!


我们来回顾上周动态。



东城,华润置地·旗峰润府,开盘


最新动态:开盘

主推产品:建面约95-200㎡三至四房

产品均价:备案均价约4.7-4.9万/㎡(精装)


备受瞩目的火炼树城市更新项目——华润置地·旗峰润府,于6月18日正式开盘。


据了解,项目推售1号楼、3号楼,建面约95-149㎡三四房,共284套,价格为备案价的9折,即约4.2-4.5万元/㎡(精装)。共去化142套,去化率为50%,总揽金约8.2亿元。


房姐也整理了开盘现场情况:东城旗峰润府开盘卖8.2亿,现场真火啊!


项目占地约32.9万㎡,总建面超百万平,是近年来中心区少见的大盘,堪称一座微型城市。


在项目,汇聚了丰富的全场景业态,集商业、办公、交通、学校、生态于一体,另外还引进了华中师范附属学校,带来超优质的教育资源。


产品方面,项目将打造95-200㎡三至四房改善型住宅产品,能够满足所有阶段的家庭。


| 项目效果图,仅供参考


东城,瑧山境,5栋全新140㎡户型加推在即


最新动态:5栋全新140㎡户型加推在即

主推产品:建面约143-270㎡三至四房

产品均价:备案均价约5.5万/㎡(精装)


瑧山境,5栋全新140㎡户型加推在即,整盘仅30席。


据了解,该户型上周已开启诚意登记,预计本周转认购,价格约4.3-4.5万/㎡。

| 项目户型图,仅供参考


瑧山境,位于黄旗山下,属东城高阶价值板块。


依托黄旗山景观资源+一站全市最核心鸿福路商圈+黄旗南板块规划,让项目成为了主城区又一个价值制高点。


未来,项目将完美缝合城区与黄旗生态,成为明星级城市极致新地标。


松山湖,金地青雲境,8栋架空层展示区开放


最新动态:8栋架空层展示区开放

主推产品:建面约143-246㎡四房

产品均价:备案均价约5.1-5.4万/㎡(精装)


6月22日,金地·青雲境,8栋架空层展示区开放。


此外,项目建面约200㎡B户型仅剩5席,同时推出年中限时钜惠四重礼,包括减免18个月月供、成交送10年物业管理费、豪华家电礼包以及6月22日非遗水上打铁花剧场门票。


| 项目海报,仅供参考


项目地处真松山湖,居于松山湖图书馆及中心公园旁,近松湖烟雨,地理区位十分优越。


据了解,该项目为金地御系高端产品的开先河项目,将在交标、产品、园林、物业等方面,进行全方位的提升。


丨项目楼栋分布图


万江,珑远万江翠珑湾,一期5栋清栋在即


最新动态:一期5栋清栋在即

主推产品:建面约94-142㎡三至四房

产品均价:均价约3.6万/㎡(毛坯)


据悉,珑远万江翠珑湾上周开启半年度冲刺钜惠,总价199万起。


| 项目效果图,仅供参考


项目位于主城万江政务中心旁,建面约28万㎡江景大盘,主推建面约94-142㎡三至四房。


约800米佛穗莞城际万江站,2站即达国贸;涵盖华南摩尔、佳纷广场、首铸万科广场、汇一城/国贸等商圈等。


| 项目效果图,仅供参考


02

3盘取证预售,425套房源入市


上周,共有三盘取证预售。


分别为东城的华润置地·旗峰润府、万江的保利首铸鹭湾以及桥头的保利紫云,合计425套房源入市在即。



东城,华润置地·旗峰润府


华润置地·旗峰润府,1号楼、3号楼完成取证预售。


本次备案产品为建面约92-148㎡三至四房,共284套,备案均价约4.7-4.9万/㎡(精装)。


万江,保利首铸鹭湾


保利首铸鹭湾,5号楼完成取证预售。


本次备案产品为建面约184-190㎡四房,共72套,备案均价约4.2万/㎡(精装)。


桥头,保利紫云


保利紫云,10号楼完成取证预售。


本次备案产品为建面约143-254㎡四至五房,共69套,备案均价约1.8万/㎡(精装)。


03

6月LPR保持不变,5年期以上为3.95%


6月20日,中国人民银行公布了最新LPR。


贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。


两个品种LPR均与上月水平持平。



目前,东莞各银行最新利率为:


首套LPR(3.95%)-80BP,即3.15%

二套LPR(3.95%)-40BP,即3.55%



04

签约栋数超100栋!

南城全力推进鸭仔塘旧改


上周,房姐还去实地了解了城区旧改的最新进展。继东莞山庄首期物业拆除后,南城鸭仔塘城中村改造项目再传新消息。


6月13日,南城鸭仔塘城中村改造项目累计私宅签约栋数超100栋。


鸭仔塘城中村改造项目是东莞市南城街道重点推动的首批城中村改造示范项目,是全市10个市重点城中村改造项目之一。


按照规划,鸭仔塘城中村改造项目将进一步丰富功能、优化布局、完善配套,推动鸭仔塘及周边人居环境和居民生活品质大大提升,对打通南北第二通道,连接东莞历史文化区与行政文化区具有深远意义。


05

东莞再调轨道规划!

未来东莞去广深6条地铁可坐!


6月18日,东莞市轨道交通局发布《东莞市城市轨道交通第二期建设规划调整(2022-2030年)及东莞市轨道交通网络规划(2035)环境影响评价》。


根据公告,东莞地铁将连接广深包括6条延伸线:


1、东莞1号线二期(含东莞段及广州段);

2、东莞1号线三期;

3、深圳6号线支线北延线(东莞段);

4、深圳20号线北延线(东莞段);

5、深圳11号线北延线(东莞段);

6、深圳10号线东延线(东莞段)等。


|二期建设规划最新调整


总长27.1公里,其中,东莞境内长26.2公里,广州境内长0.9公里。


此前,2022年4月,东莞地铁二期调整方案获国家发改委批复的1号线一期、2号线三期、3号线一期并不包括连通广州、深圳的线路,而6月18日的规划调整则在原有基础上把接驳广深的线路纳入二期。


详情请戳:大事件!东莞连通深圳、广州地铁,纳入二期建设规划!


|二期建设规划2022年4月版本


06

直通CBD!市中心下穿隧道即将通车

元美公园辅道率先启用


近日,直通CBD的石竹路下穿四环路通道工程顺利完工,具备通车条件,主隧道将于近期通车,元美公园一侧辅道已经率先启用。


石竹路下穿四环路通道工程位于东莞市南城街道,起于纬二路(隧道起点东莞广播电视台和海关大楼之间),终于元美中路(隧道终点在元美公园和稻花村中间的石竹路),全长约510米。


该项目为交叉口节点改造工程,将现状石竹路与四环路平交“右进右出”改造为主线下穿,辅路平交口“右进右出”。改造道路等级为城市主干路,主线双向4车道,辅路双向单车道,主线设计速度 40km/h,辅道设计速度 30km/h。


石竹路下穿四环路通道工程计划投资1.29亿元,2022年8月开工。项目建成后从石竹路可直通东莞国际商务区,将有效缓解东莞大道三元路立交、三元路—宏图路路口的交通压力。


07

万江龙湾地块暂停!

东莞首宗宅地终止挂牌出让!


6月18日,东莞市公共资源交易网发布《关于终止2024WR001国有建设用地使用权挂牌出让公告的通知》,位于万江龙湾片区的2024年东莞首宗宅地土拍正式终止挂牌出让。


据悉,该地块位于万江实验小学对面,紧邻龙湾广场,周边分布有万科中天世纪水岸、保利首铸天际、金地外滩8号和天健阅江来等大型小区。



|地块终止出让通知


根据挂牌公告,地块占地37498.1㎡,容积率上限为2.78,总计容建面约10.42万㎡,建筑密度不超过45%,用地性质为城镇住宅用地和商服用地(R2+C2)。


地块原来定于6月21日正式开拍,起拍总价为13.5亿元,折合楼面价约14492元/㎡。



| 2024WR001号地块位置示意图,仅供参考


08

将新增2700个学生位!

东莞中学万江龙湾学校首栋建筑封顶!


6月18日下午,东莞中学万江龙湾学校举行学校首栋单体建筑封顶仪式,标志着该项目工程建设取得了重要的阶段性进展,为工程的后续工作奠定了坚实基础。


据了解,龙湾学校总投资超3亿元,计划开设初中学段54个班级,新增2700个义务教育阶段学生位。


项目总用地面积约3.7万㎡,建筑面积超7万㎡,配有教学楼、图书馆、风雨操场、宿舍等现代化校园场室与教学设备,力争为万江学子打造一所特色鲜明、绿色生态的东莞现代岭南园林式校园。


|项目效果图,仅供参考


东莞

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