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仅24万,深圳买房最低总价刷新!100万以内竟有这么多房源可选

娟子评房 发布时间:2024.06.28 08:51:46
浏览:12160

最近,多个城市的“老破小”卖得很火!


比如,成都、杭州等强二线城市的“老破小”成交明显活跃起来,就连一线城市的北上广的老破小也要比中大户好卖了。


目前买老破小的主要有两类人,一是首付不够或者没有房票;二是手中有少量闲钱。比如一线城市有一定积蓄,首套房贷已经还完,把老破小当做银行存款的替代品。


事实上,深圳从去年开始,低成交总价的房源占比明显增加。


据乐有家数据显示,51.17%的房源小区建成年限在2000-2009年。市场上老小区挂牌量逐渐增加,但成交数据显示仍然是“较新”的小区最好卖。


今年6月上旬,深圳乐有家门店成交的二手房源楼龄段情况,受到挂牌房源分布的影响,成交房源主要集中在2000-2019年之间,合计占比超8成



深圳目前挂盘的超低总价,主要也是以“老破小”为主,住宅最低20多万就能买一套房。


在链家网上,目前深圳仅100万以内的低总价房源,就有19页,约570套房源(包括公寓)。


总价200万以下的挂牌房源超过3000套,明显比之前要多了。


20多万起可上车深圳房

100万以内都是些什么房子?


1、观澜福星雅园:总价20万起


目前,深圳卖得最便宜的二手房小区是福星雅园。


17平的挂盘总价24万起,最低单位价1.2万/平起;唯一在售卖的一套22.8平的户型挂盘总价29万。


实际的成交价更低,值得一提的,这个小区在2021年楼市高峰时期,小区的价格成交价在1-1.2万/平,但最近5月15日一套17.48平的户型成交单价是1.3万/平,在价低到跌无可跌的情况下,这个小区可以说最近还涨了一点。


这个小区为什么这么便宜呢?


该小区土地是工业产权性质,年限50年,但房产性质是住宅。


小区于1994年建成,1栋楼全以17-18平的小户为主,共有540户;


另外,福星雅园要一次性付款,不能贷款。


能查到最近2017年的成交价,基上和现在的价格差不多,所谓的价格平稳就是它了,与深圳的楼市涨跌基本上没什么关系。


小区租金方面,28平的户型租约1300元,17平的户型租约900元。



图源:链家网


2、坪山启兴生活区:总价55万起


启兴生活区是坪山的一个2007年建成的的小区,目前挂牌在售的是34-36平的小户,总价55万起,折合单价约1.5万/平。


是目前链家网挂盘价第二低的住宅小区。


小区这个面积的租金约1600元左右。


3、罗湖旭飞华天苑:总价60万起


位于清水河的旭飞华天苑,目前最便宜一套房18.39平米的,最低挂盘价是60万,单价约3.62万/平。


这个小区是1999年建成,目前挂售的有67套房源,以15-28平,少量约53平的小户型为主,挂盘总价60-245万。


此小区在最高峰期的时候,一套15.38的户型卖到了单价约6.8万/平;今年最近一套21.5平的户型售价是3.06万/平,算起来跌了50%左右。


租金方面,此小区一套约21平的户型租约1900元,32平的租约2500元。


4、盐田裕达华庭:总价61万起


小区2007年建成,一共两栋楼, 两梯七户共28层。


目前在售卖的一套16.91平的户型挂盘总价61万,单位价约3.6万/平。


同类户型在高峰的时候成交单价约5万/平,总价86万。


今年没有查到有小户型的新成交。

5、罗湖红岗花园:总价76万起


同样是位于清水河,目前有18套房源在链家挂售。


最低一套房源是17.39平米,挂盘总价是76万,单价约4.37万/平。


1980年的老小区,从外立面就能感受到他的年代感。


这个小区的户型选择面也很广,从17-102平的户型都有,目前挂售的小户占比还比较大。


2021年44平的一套户型卖到了6.22万/平,今年4月份一套70.34平的户型卖价是3.19万/平。


目前小区的租房方面,32平左右的是挂租2200-2350元/月。


截图:链家网


6、龙岗东方瑞景苑:总价78万起


2011年的小区,相对来说还算比较新。


此小区位于16号线龙园站附近,目前挂盘的最低总价是一套36.46平的户型,挂盘总价是78万,单价约2.13万/平。


查看了一下小区目前在链家挂售的房源有53套,户型也以小户为主。


实际成交方面,最近一套31.89平的户型成交69.5万,单价2.17/平


此小区在最高峰时,成交单价最高约4.2万/平。


截图:链家网


总价80-100万可选择的小区


总价上了80万以后,住宅小区的可选择性明显增多了,除了前面列的小区外,还有多个小区的房源在这个价格区间。


如龙岗的万象天成40.47平的小户型挂盘总价82万起,单价仅2万/平起。


罗湖莲塘的鹏基公寓,31平的一房挂盘总价85万,单价约2.7万/平,是1992年的老小区。


龙岗的中粮祥云31平的小户挂盘价88万,单价约2.8万/平,项目是地铁口物业。


坪山的盈富家园38.5平米的小户型挂盘价88万,单价约2.3万/平……


网红盘老破小——八卦岭宿舍

从16.9万/平跌至3.9万/平


提起深圳的老破小二手房,就不得不提八卦岭宿舍。


小区位于罗湖和福田的分界区域,靠近百花片区,是深圳最早建成的区域之一。


此小区以20多平、30多平的小户型为主。


2020年12月份,此小区一套12.97平的房子成交总价220万,创下16.96万/平的神话,价格比肩深圳的“豪宅”价。


作为80年代的小区,老旧、无电梯,面积小,以及宿舍的风格与这样的高价显得格格不入。


自2021年后,八卦岭宿舍成为深圳房价降幅最大的小区之一。


链家平台最近的一套25.65平的户型成交总价已经回落到101万,单价约3.9万/平,基本上步入100万以内了。


从近几个月的成交价可以看出,一个月一个价,一次比一次低。



这个小区主要是在旧改预期ming校荔园小学、荔园实验中学落地的双重利好推动下,价格一路飙升,后双重利好都不被看好后,价格又一路下跌。


从中介平台上可以看到,这个小区一直以来的成交都比较活跃。


不算其他平台,娟子在链家网上看到,仅2020年-2021年成交单价10万以上的房源就有80多套。


如此活跃的成交一路飙升的房价造就了先天条件;当然,也给价格一路下探提供了一个重要的因素。


但从居住属性上来看,小区基本上已经谈不上可以住得舒适;


从租金上来看,也反应不出在房价高峰期有上涨的趋势,基本上单房的租金在2000元/月左右。


相对来说,价格回落到目前,再来看租售比的时候,明显又有了变化。


在深圳这一轮跌幅中,普遍的房价都有跌,但像八卦岭宿舍这么大幅度的下跌是个例。


最近看这小区的挂盘价明显有上涨,但小区仍旧有40多套房源在售卖,总价最低的一套挂盘价是118万,25.65平米,单价约4.6万/平,这套房源看链家平台显示的是“八卦岭热搜房源榜第1名”,可见还是有不少人关注。



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从深圳整个市场总体来看,总价100万以内的二手住宅,要么小又老,要么远又小;


有多个小区的房源可选,但大都没有可圈的点的亮点,这类房子,即便是房价回归,多半也不会有明显涨幅的可能。


不过如果资金有限,又想在深圳上车买套房,这类房子给安家深圳的置业者提供了一种可能。


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