来源： 东莞淘房志
近日，随着一系列史无前例的政策调整发酵，市场终于迎来了剧烈反响，不仅仅北上广深，东莞、南京、武汉、成都等多地楼市，也出现明显的回暖迹象。
比如说这两天，北京二手房成交量达到了2000多套，日均成交超过1000套，而此前日均仅几百套。
上海新房连续2日同时“破千”，二手房成交量更是月内6度破千，创下近3年最高单月成交纪录，突破2.6万套。
广州6月新房突破6000+套，站上年内高点，二手房再度破万，创下去年3月以来最高点。
深圳方面，有顶豪3小时卖了100亿元，周二手成交实现三连涨，且创下三年来的新高，二手房止跌砍价变难了。
值得一提的是，东莞楼市成交量也开始起来了。
据悉，东莞二手房成交创近9周最高，二手挂牌量暴减4000+套，一些二手房成交重现高位价格，业主的调价空间也在缩小。
新房方面，朋友圈喜报接连刷屏，不少项目周末成交火爆，有销售表示已经累得讲话都提不上气了。
整体来看，各地楼市正在呈现不同程度的回暖，市场的活跃明显提升，购房需求也正在逐渐释放。
单日“破千”，成交突破新高
俗话说，楼市起不起来，得先看北上广深四大风向标城市。
而据最新数据显示，这几大一线城市市场成交无一例外不断爆发，楼市或将企稳并迎来大反转。
深圳方面。
早在6月17日，深圳的二手房网签355套，创下三年来的新高。
截至本月25日，其二手房日均成交量比5月增长5.7%，同比增长更是高达85.1%，已经连续三周上涨。
一些热点区域楼盘成交火热，优质笋盘消化加快。
比如说南山华侨城的代表性楼盘天鹅湖花园、香山里、香山美墅等，呈翻倍增长的成交态势。
龙华的金亨利瑜璟苑，成交了一套163平5房，总价2180万赶超宝中一些豪宅，且成交周期仅7天。
新房方面，根据中指数据显示，截至本月25日，深圳新房日均成交基数较5月增长32.3%，同比去年同期增长5.7%。
龙华北站新盘——中洲迎玺二期取证后直接开盘，折后最低561万起，但营销中心深夜依旧人潮爆满，灯火通明。
6月28日，深圳湾豪宅——中海深湾玖序开盘，套均1000万以上，三个小时便狂揽了100亿元，据说是今年认筹最火的，吸引了516批豪客抢房，仅冻资便高达25.8亿，比抢红包还热闹。
上海方面。
据研究机构数据显示，截至到本月25日，其二手房日均成交套数较5月增长40.5%，全月有接近一半的日子成交量在900套以上。
值得一提的是，从目前披露的数据看，上海楼市还刷新了多项阶段记录。
二手房当日成交1210套，创年内日成交量新高，且也是月内第6次突破1000套；6月二手房成交量已经达到2.6万套，是自2021年6月以来首次突破，也是近3年来最高单月成交。
据有媒体报道，去年以及今年前5月，上海二手月成交约1.5万套左右，即6月足足多出1万套的成交量，热度暴涨。
新房方面，单月有3个项目触发积分，在17-23日，新房成交面积单周环比增加116.19%，有多盘成交超过100套。
而近3天，上海新房也是接连突破1000套，29日成交1301套同时也是今年来单日第三高。
6月28日，上海中海领邸玖序，601批豪客抢232套房，只用了1个半小时便清盘，货值约66亿元。
而前一天，3月大卖196亿的中海玖里，再度迎来爆卖，49套别墅首开即罄，其单价在25-28万之间，单套总价在7000万-1.5亿元。
广州以及北京也是如此。
广州新房截至27日，已经达到6499套，比上月高出27%，创下年内新高，且按照日均200-300的成交量，6月成交会突破到7000+套，站上去年6月以来高点。
据说有“看房团”重返广州，如黄埔的中央公馆项目，迎来了江浙沪的100多人看房团，现场座无虚席。
截至上上周，不少项目成交都在几十套，如中海大境50套、保利天瑞47套、万博悦府81套，被“看房团”抢购的中央公馆更是在114套。
二手房也是成功破万，直接创下自去年3月以来新高，不少小区如嘉禾望岗的岭南新世界，月成交超35套猛增84%；富力桃园成交38套猛增90%。
北京二手房预计6月达到1.45万套，创15个月以来新高，月均到访量较政策前多百组，同时挂盘量减少超1万套。
总的来说，四大超一线楼市风向标城市，无论是新房还是二手房，都呈现出了火爆的态势，并接连在不同方面突破纪录，创下新高。
东莞有盘去化超8成
二手挂牌暴减4000+套，单周成交破600套
北上广深的火爆，给楼市作了很好的基调，而东莞也是缓缓出现回暖的迹象。
新房方面，不少新盘周末成交火热，有项目开盘去化超8成，有盘一天能卖6套以上。
比如说位于长安的保利长安府，首开劲销80套，去化超8成，成交金额超3.2亿元。
城区万江龙湾的保利鹭湾项目，年中冲刺，任务完成率超150%，业绩超额完成1.8亿元。
深夜10点还有客户前往看房，不断成交爆单。
南城西平的建发缦云，还没到晚上，中介就迫不及待的发成交记录刷屏了，同样到深夜还在开单成交。
华润旗峰润府，6月累计接待超3000+组客户到访，仅本周日一天，就成交了超6套。
项目销售表示已经累的讲话都提不上气了，而开发商也是即日起启动预约制。
二手房方面，东莞是今年二手房挂牌量唯一持续减少的城市。
据贝壳数据显示，东莞二手挂盘量从去年底的7.2万套，减少到目前的6.8万套。
这在一定程度上，能反映出二手房业主的心态开始发生变化，不想再低价卖出现惜售不售心态，比如近期松山湖业主集体护盘保价事件。
当然，从东莞二手房成交的表现来看，市场信心也确实在逐渐修复。
据合富数据显示，上上周东莞全市二手房共成交595套，环比增加两成，创近8周以来成交量最高。
而上周成交618套，突破600关卡，再创新高。
最重要的是，是在价格波动幅度收窄并连续4周维持平稳的情况下，成交量创新高，这说明二手房价出现触底信号且尝试企稳。
据了解，6月个别中介店的行情也在向好，业绩攀升。
如链家金域华府分店，整个6月创佣收入超100万，要知道这个业绩相较之前可是非常好了。
图源：朋友圈 下同
有中介发圈，上午带看两批，下午带看两批，一天都约得满满的，相比之前，购房客更愿意出来看房了。
当周边风向标城市的楼市走强，东莞市场又有起色，一些业主也开始尝试把价格调高了，反价了。
图源：粉丝群
寮步的一些次新盘，近期成交价格也维持在高位，如万科金域东方，低层143平，成交单价达2.85万；珑远翠珑湾一套126平，成交单价2.88万。
这个价格，已经比松山湖的一些网红二手盘的挂牌价还要高了。
在诸葛平台上，南城西平的景湖时代城，一套100平3房，业主此前挂牌340万，现在又涨到385万，涨了45万。
综合来看，东莞市场虽整体还在低位，但鉴于外部行情变化，也已经开始出现一些向好信号，成交量增加，价格逐渐维稳，一些优质项目更是成交火爆起来。
是否意味着楼市要开始反转了？
那么，此次全国范围的，多个风向标城市楼市行情同时开始反包，是否意味着楼市要开始反转了？
目前来看，还是要考虑核心区行情的持续性。
从此次的一系列政策刺激来看，历史最低的门槛吸引了许多买家抄底，首付、利率全部下来，潜在的市场购买力得以激活，促进了不少成交。
当然，这其中也得益于很多新盘促销，大量想要置换的业主，抢抓风口低价出货等。
多种因素叠加之下，此前挤压的观望需求，在一下子被引爆了。
值得一提的是，目前市场火爆的仍然是核心区的网红盘，无论新房还是二手房，核心区外项目即使促销降价也难见效果。
这也是楼市未来的走势，无论市场如何变化，都改变不了核心区与非核心区彻底分化的态势，不要渴望能够全面回暖。
接下来，看待楼市，应该丢弃分析非核心区数据，专注核心区。
即如果全国各地的核心区成交量，能在高位持续维持几个月，待急卖的笋盘被消耗完了，那么核心地段的房价就有可能企稳，甚至开始反包。
最后，相信官方，如此重磅的一系列政策出台，不会看着它又再度淡下去，这样只会打击市场信心、预期。
粤公网安备 44030402000760号
