2024年已过半，楼市回暖了吗？ 成交量有没有上涨？哪里的房子卖得更好？
这都是买房人普遍想知道的。
@深圳买房计划 通过多个平台的数据复盘，挂牌价、挂牌量、成交量，我们试图来确认深圳楼市的几个“新鲜真相”。
真相1
6月二手成交创近3年新高
成交价跌了，这个大家已见怪不怪↓ 但是看到成交量创新高，还是有点意外 ↑
据乐有家统计的数据显示，6月过户量4172套，环比上涨5%，同比上涨73%。
不熟悉市场的买房人，对这个数字可能没有感觉，甚至觉得成交量还挺低的。
如果拉长时间看，4172套不仅是上半年新高，也是近38个月最高，且近4个月过户量均稳定在4000套左右。
不过，这份过户数据还不能及时体现新政后的交易趋势。
以在线签订《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数为例，虽然还未走完过户流程，但更能体现市场在这段时间的变动。
据深圳房协统计的数据显示，深圳6月网签合同最终录得量为5309套（数据以深房中协公布数据为准），创41个月（3.4年）以来的新高！
新房虽然没有涨势喜人，但也跑出来一条阳线。
6月深圳一手住宅成交2927套，环比上涨了45.7%，为近11个月新高。
再来看一下各区的成交情况。
6月深圳新房成交最高的区域是宝安区，共成交723套，成交量环比上升了29.8%。
其次是龙华区，共成交609套，环比上升了70.1%。
此外，光明区成交了534套，龙岗区成交519套。
二手住宅成交量最高的区，毫无悬念是龙岗，这个6月共成交958套，环比上涨2.5%。
其次是福田区成交了790套，环比上涨10.3%； 南山区成交679套，环比上涨2.9%。
二手成交量涨幅最高的是光明区，总成交64套，涨幅48.8%。
真相2
超3成片区挂牌价上涨
新政实施后，挂盘价出现下降的小区比例已经有所减少，从上个月的73.8%降至52.8%。
与此同时，挂盘价格上升的小区数量也在增加。
据大咖深房团的统计的数据显示，监测的83个片区中，挂盘价格上涨的小区比例提升至33.4%，共28个。
其中观澜片区的挂盘均价涨幅尤为显著，挂盘均价为8.5万/㎡，较6月上涨47.6%。
据片区中介透露，上涨的原因主要是近期该区域新增了大量豪宅户型，导致片区数据上升，而刚需盘的价格变动并不大。
在其他片区房源，我们也观察到了一些显著的涨幅。
例如，大鹏片区的挂盘均价上涨了8.5%，龙岗平湖片区的涨幅为8%，而宝安福永片区的涨幅则为4.2%。
具体到小区，涨幅在9.7%到27%之间。
其中，涨幅最大的是位于福田区华强片区的现代之窗小区，其最新挂牌均价达到7.7万/㎡，环比增长了27%。
此外，宝安区福永片区的御景水岸花园也表现不俗，最新挂牌均价为9.4万/㎡，涨幅达到21.8%。
真相3
新政后，哪里的小区成交最多？
据中原研究中心的最新数据，2024年1-5月的深圳二手房成交排行榜中，福田区以5个项目占据了领先地位，紧随其后的是罗湖和龙岗，各占4席。
从成交数据来看，福田区无疑是改善型购房者的首选，4个小区均价在7.7-12.4万/m²区间。
而罗湖和龙岗则成为了刚需购房者的热门选择。
除了深业东岭和四季花城，上榜的小区均价都在5万/m²内。
其中罗湖的观山盛苑以83套的成交量高居榜首。
在5月乃至2024年一季度的二手房成交热门榜单中，罗湖次新项目如观山盛苑、观山嘉苑、悦峰华府和悦峰尚府均表现突出。
这四个楼盘为棚改项目，位于罗湖区边缘的二线插花地带，周边教育资源十分丰富，包括翠园东晓集团、港中文礼文等知名学校。附近还有地铁5号线和正在建设中的17号线，以及布吉万象汇商业，交通便利，生活配套完善。
更重要得是，这些楼盘的挂牌单价仅3万出头，提供的户型选择还多样，从低门槛的1房，再到改善4房，满足了不同家庭的需求。
市区次新、配套齐全、单价低，哪怕其中2样拎出来，对于刚需购房者来说都极具吸引力了。
特别值得一提的是，在2024年上半年，总价300万元以内的房源成交占比达到了21.9%，这数据较2023年下半年实现了4.3个百分点增长，成为所有价格区间中唯一实现占比提升的部分。
此外，总价位于300万至500万元区间的房源依然占据市场主力位置，其成交占比稳定在34%。
这意味着当下深圳二手房市场是以刚需为主导的特点。
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