深圳楼市风向正在“改变”！

深圳2024年已然过半，在楼市“528”新政满月之余，成交走势似乎迎来一丝“好转”。

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二手房成交创新高

在政策与降价的加持下，6月深圳二手房最终录得量为5309套，录得量创41个月以来的新高！

同时，上半年深圳二手房录得26864套，同比增长28.8%。其中，上半年深圳二手住宅过户成交21394套，同比2023上半年上涨32%，是近3年上半年的新高。

分月细看，6月深圳二手住宅过户4172套，环比上涨5%，同比上涨73%，重回4000大关。

而在成交价格方面，持续处于“下跌”态势。来自乐有家门店成交数据显示，6月深圳二手住宅成交均价为6.05万元/㎡，环比下跌4%，同比下跌15%。

挂牌价也是持续“下跌”。最新深圳业主挂牌价6.79万元/㎡，环比下跌1%，同比下跌11%。

但分区来看，挂牌价也有上涨的小区。

据大咖深房团统计，5.28新政满月后，深圳挂盘量挂盘价上涨的小区占比上涨至33.4%。

其中，挂盘均价涨幅超过20%的小区有两个，分别是福田区华强片区的现代之窗和宝安福永的御景水岸花园。

现代之窗最新挂盘均价为7.7万元/㎡，环比上涨27%，涨幅最高。御景水岸花园最新挂盘均价为9.4万元/㎡，涨幅21.8%。

这说明，市场信心有一定恢复，如果说后期成交量能够“稳起来”，价格持续下跌的“魔咒”或许就能够破除。

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新房市场不及预期

上半年深圳新房市场就一个字可以概括：难！

看下成交数据就能明了，2024年深圳上半年一二手住宅卖了33529套，对比2023下半年上涨5%，同比2023上半年上涨3%。

二手房则是成交“主力军”，成交21394套房源，而新房网签（预售成交）12135套，同比2023上半年下跌25%。

虽说新房成交涨势不如二手房，但是6月一手住宅表现也算亮眼，成交2927套，环比上涨了45.7%，为近11个月新高，成交均价为53755元/㎡。

值得一提的是，6月28日，作为22年来深圳湾超级总部基地的第一宗住宅用地——中海深湾玖序首次开盘，推出293套住宅，主力户型为建面约196㎡至328㎡，还有少量400平以上的的顶层复式房型。毛坯备案均价约13.2万元/平方米，算上装修费用，项目整体均价约14.3万元/㎡，总价区间约1976万元—10976万元/套。

当天房企官宣海报：中海深湾玖序开盘销售100.2亿，再次印证深圳有钱人的购买实力。

据现场土豪爆料，中海深湾玖序并没有如预期一样清盘，真实销控去化率66%左右，总共293套去化约195套。按这个比例，弃选人数达到了321人，弃选率达62%。

有业内人士表示，这个项目最大的风险，就是户型设计，与同价位段的豪宅比较，中海深湾玖序户型格局，朝向，实用性均大打折扣，严重影响未来在二手市场上的流通性。

不论项目真实销售数据怎样，市场风向真的有在“变好”！