终于:官方数据显示,6月份房价出现了止跌现象,跌麻了的全国房价,终于开始有点企稳迹象了。
6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%,上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.2个百分点。
6月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.8个百分点,其中北京、上海今年以来首次转涨,分别上涨0.2%和0.5%,广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅与上月相同。
6月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个,均比上月减少4个。
随着一系列史无前例的政策调整发酵,市场终于迎来了反响,不仅仅北上广深,东莞、南京、武汉、成都等多地楼市,也出现明显的回暖迹象。
上海6月二手房成交2.63万套,创下近3年新高!除了上海,北京市场也不错,楼市累计已经调整超过一年,本轮楼市下行幅度和周期已经刷新历史记录,从目前看,517政策主要影响了京沪等一线城市,特别是北京和上海,6月整体市场出现了企稳现象,成交量都是最近一年多来的最高点。
6月北京二手房合计住宅网签套数达到了14987套,按照目前趋势,超过2024年3月的小阳春。环比5月上涨12%,同比去年同期上涨了29%,整体看楼市在3月小阳春后再出现小高峰。
从3月开始连续4个月超过1.3万套,整体市场处于高位运行。
在最后一个周末,北京二手房住宅网签出现了罕见的周末高成交,630一天二手房住宅网签高达864套,主要是部分之前的网签为了符合新政策,重新网签。在系列政策的影响下,市场延续了小阳春。这也是多年来历史第一次出现3月市场小高峰后,6月、5月成交环比4月持续环比上涨的。
北京作为全国房地产市场最稳定,政策力度最高的城市,从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨,基本做到了房住不炒。但过于严格的政策措施也误伤了部分真实的购房自住需求,中原地产研究院统计从2023年9月开始小步快走,北京已经累计发布了9次政策。
1:2024年6月市场再现小阳春,成交量超过3月,往年3月小阳春后市场会加速下跌,2024年在一个月一次政策的影响下,市场稳住了。
2:二手房挂牌明显减少,挂牌整体减少了1万套+,这是2023年9月来第一次出现,代表了市场抢跑明显减少。整体二手房挂牌从4月底的17.2万套跌到现在的16万套左右
3:市场二手房出现了止跌现象,517新政北京一直到6月26日才落地,预计7月份市场还有望维持在高位。价格止跌的迹象已经出现。
4:新房市场整体情况不如二手房,北京6月新房出现大规模特价房,为了抢收窗口期,新盘价格变动明显,特别是南城,从南四环开始。价格变动明显。特价有从南四环全面蔓延的迹象,单价动辄过万的降,15-20%的价格变动换来了成交量,430新政后,五环外成交除北五环少数项目外,没有明显变化。
5:626新政后,北京几天成交量再次有上行表现,整体看,7月份网签有望继续维持在1.4万套左右。
从政策力度看,北京626政策力度不如上海,所以市场成交量的变化预计会低于上海。另外从517到现在已经接近40天,市场早对降低首付和利率政策落地有预期,所以6月份北京市场的二手房成交量已经体现了政策的影响。
从市场走势看,5月是2024年上半年市场最低点,随着一线城市落地517政策,市场整体逐渐开始走出企稳行情。
从全国看全国整体房价仍在调整,“以价换量”行情延续。由于长时间市场信心的底部调整,导致价格短期内缺乏企稳上行的动力,整体看,大部分热点城市依然处于下行通道中,但跌幅逐渐放缓。
6月份北京、上海、深圳、杭州等热点城市市场出现成交量放大的表现,整体看,7月份全国热点城市房价有望相比6月出现更多企稳的表现。
楼市政策频繁调整是最近一年多市场反复波动的原因之一。每一次政策调整,都会对市场产生不同程度的影响。例如,降低首付比例、降低贷款利率等措施,虽然在短期内可以刺激购房需求,但如果市场预期不稳定,购房者仍会持观望态度,市场难以实现持久复苏。517政策对一线城市影响明显大于其他城市。
但整体看,短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳,目前房地产行业面对的并非简单的资金问题,拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题,叠加人口结构问题,在房地产库存积压的影响下,稳定依然需要更多的政策和时间。
7月份市场将比6月有所好转,市场需要更多的重磅政策
政策小步快走,市场逐渐企稳
517开始的本次系列调控很及时,一揽子房地产政策落地显示出中央‘稳地产’的决心,明显提振了市场信心,随着核心一二线城市逐步落实各项举措,接下来市场有望进入政策效果兑现期, 整体看,2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复,还在逐渐见底过程中,市场也期待政策的力度更大一点。
从1-5月份的全国普跌,到6月终于出现了京沪房价上涨,关键是政策力度。
从6月份北京上海市场的表现可以看到,未来更多的楼市稳定政策还在路上,稳楼市的决心已经表达的很明显,所以市场的最低点应该已经过去,但房地产供需结构已经根本性扭转,对政策的效果不要过高预期,未来市场不可能普涨。