东莞的一手终究也颠成了曾经不敢想象的模样。
先是早前的“买房送车”、“交楼前免月供”,再到最近的“五折卖房”、“买一送一”......
| 各项目出现过的优惠政策,仅供参考
在被一出又一出炸裂的“狠招”震惊之余,我们不得不面对一个事实:
当下,不断有楼盘正尝试以超低价冲击市场。
一方面反映房企对年内市场信心不足,另一方面反映房企经营压力受到挑战。
抢收“新招“频出的背后,与今年东莞楼市的持续走低调整有很大关系。
回顾去年,上半年市场总体热度颇高,豪宅供应井喷。
到了下半年,受多项因素影响,需求疲软愈发明显,市场逐渐进入调整阶段,一直持续到今年上半年,成交数据也呈大幅萎缩之势。
至此,东莞楼市的总体价格趋于稳定,部分项目仍在探底“回血”。
以价换量,逐渐成为了很多房企不得不接受的选择。
多盘同期迎开放节点
世纪水岸买一送一
接下来,我们回顾上周动态。
东城,万科·瑧山汇,实景空中会客厅开放
主推产品:建面约265-380㎡大平层
产品均价:备案均价约5.8万/㎡(精装)
最新动态:实景空中会客厅开放
上周,万科·瑧山汇实景空中会客厅正式开放。
作为单套在售面积最大的项目之一,万科瑧山汇也代表着当前东莞最高阶的住宅水准。
万科·瑧山汇,作为黄旗山北麓仅存的留白之地之一,为黄旗北弥补了高端产品多年的空缺。
在设计方面,项目结合了“未来之城”的概念,以国际化的演绎方式,打造了一座建面约260-380㎡的城市天际线作品。
| 项目效果图,仅供参考
东城,华润置地·旗峰润府,溪谷公园先享版开放
最新动态:溪谷公园先享版开放
主推产品:建面约95-200㎡三至四房
产品均价:备案均价约4.7-4.9万/㎡(精装)
华润置地·旗峰润府,约3.5万㎡溪谷公园先享版于上周正式开放。
据悉,项目打造建面约95-200㎡三至四房改善型住宅产品,能够满足所有阶段的家庭。
项目占地约32.9万㎡,总建面超百万平,是近年来中心区少见的大盘,堪称一座微型城市。
项目汇聚了丰富的全场景业态,集商业、办公、交通、学校、生态于一体,另外还引进了华中师范附属学校,带来超优质的教育资源。
| 项目效果图,仅供参考
南城,瑧湾汇,实景车库开放
最新动态:实景车库开放
主推产品:建面约198-300㎡四房
产品均价:备案均价约6.55万/平(精装)
上周,瑧湾汇实景车库开放。
据了解,项目主推最后一栋住宅楼,为清一色的建面约300㎡四房。
值得一提的是,这次加推的产品也开创性地设计了全套间产品,带来了充分的私密性和尊贵感。
同时,户型的实用率也高达约81%,将拥有更奢阔的空间,去承载高阶的居住需求。
项目位于东莞行政文化中心、东莞市政府旁,紧邻中心广场、市民服务中心、国贸城、市图书馆等城市地标,也是目前东莞关注度最高的项目之一。
| 项目车库实景图,仅供参考
万江,万科中天世纪水岸,限时“买一套送一套”钜惠
最新动态:限时“买一套送一套”钜惠
主推产品:建面约89-195㎡三至四房
产品均价:备案均价约4.2万/㎡(精装)
上周,万科中天世纪水岸,推出限时“买一套送一套”钜惠。
据悉,该优惠活动需要购买140㎡以上户型,送惠州双月湾海景房(指定房源);活动期间为7月12日-28日,且名额有限,先到先得。
万科中天世纪水岸,总建面超80万㎡,作为主城体量最大的旧改项目之一。
等到未来规划落地后,将为城市生态环境、居住品质、活力街区、商务办公等场景提供全新的体验。
|项目规画效果图,仅供参考
横沥,保利和悦滨江,滨江园林开放
最新动态:滨江园林开放
主推产品:建面约95-129㎡三至四房
产品均价:备案均价约2.3万/㎡(精装)
保利和悦滨江,于上周开放滨江园林。
据了解,项目主推的8栋是全盘最后一栋,为建面约95、129平的产品楼栋。
项目地处横沥东引河畔,三江交汇、拥有270度江景面宽和约12公里滨江景观带,景观一流。
项目不仅仅是目前横沥唯一在售的江景改善社区,更在于大手笔打造了区域唯一180/220 ㎡TOP级江景大平层,立志成为东部横沥的人居标杆。
| 项目实景效果图,仅供参考
茶山,碧桂园瑜璟台,加推1栋
最新动态:加推1栋
主推产品:建面约83-143㎡三至四房
产品均价:备案均价约2.6万/㎡起(毛坯)
据了解,碧桂园瑜璟台,于上周加推1栋。
项目位于茶山新城,目前主推建面约83-117㎡三至四房,备案均价约2.6万/㎡起(毛坯),首付26万起,诚意登记2万可抵85折。
距离东城直线约900米,约20米桑茶快速路(在建中)增埗出入口,从项目出发,通过桑茶快速无红绿灯即可直达东城。
项目约3公里内商业、交通、医疗配套齐全;除了一线临江外,还有非常精致的中式园林外,而且自带露天泳池等日常休闲配套。
| 项目效果图,仅供参考
东莞6月网签数据出炉
一手洋房网签1665套
上周,东莞市住建局公布了6月网签数据。
据数据显示,东莞2024年6月一手洋房共网签1665套,均价26498元/㎡。
其中,松山湖网签204套排名第一,凤岗167套排名第二,南城138套排名第三。
环比2024年5月增长32%,价格微跌1%;同比2023年6月减少3%,价格下降32%;
二手房方面,全市网签2219套,均价17821元/㎡。
其中,樟木头网签178套排名第一,常平网签177套排名第二,南城网签160套排名第三。
环比2024年5月增长8%,价格微跌1%;同比2023年6月下降18%,价格下降23%。
莞城圳头旧改签约突破100户!
7月10日,圳头城中村改造项目第100户户主签订了拆迁补偿协议。
据悉,圳头项目单元范围14.56万㎡,拆除面积9.03万㎡,总户数为405户,共涉及446栋建筑,其中自建房总户数为303户,共涉及416栋物业。
改造项目单元规范总开发面积28.07万㎡,其中居住25.32万㎡,商业2.75万㎡。项目建成后,未来的圳头将与周边的楼盘、商贸中心充分衔接,联动形成市“黄金双轴”战略布局重要地带。
同时,该项目将同步对莞城建设小学进行改扩建,并配套建设一所新幼儿园、商业办公楼及底层商铺。
|项目效果图,仅供参考
东延至东莞凤岗!
深圳地铁10号线已获得国家批复!
近日,深圳市发改委表示,深圳6号线支线已修建至深莞边界10号线东延、11号线北延深圳段已获得国家批复。
|图源:深圳发改委
目前,东莞市已启动二期建设规划调整工作,并于6月18日进行环评公示,公示方案包含深圳市6号线支线北延、10号线东延、11号线北延、20号线北延4个项目。
后续深圳市发改部门也会积极配合东莞市做好报批工作,争取跨市线路东莞段早日获得国家批复、开工建设。
|深圳地铁10号线示意图,具体以最终站点为准
东莞地铁1号线曲海站主体结构封顶!
高架段桥梁全线贯通!
7月8日,东莞轨道交通1号线1301标段曲海站(原汽车总站站)主体结构封顶,至此,该标段全部车站主体结构顺利完成。
7月10日,位于望牛墩、洪梅、道滘三镇的高架段桥梁全线贯通,为通车目标的顺利实现打下了坚实基础。
东莞市轨道交通1号线一期工程始于东莞西站(原望洪站),止于梅塘站(原黄江中心站),线路总长57.46千米,设车站24座。
1号线建成通车后,将与已开通的2号线实现“十”字交叉换乘,同时部分车站支持换乘穗深城际、佛莞城际、莞惠城际等多条轨道线路,未来还将与广州、深圳轨道交通互联互通。
投资超两亿!福海立交计划本季度开工!
7月8日,东莞市公共资源交易平台发布《东莞滨海湾新区福海路-滨海湾大道立交合同公示》,合同价款约1.41亿元。
此前,福海立交项目于今年年初被纳入《2024年东莞市重大项目计划》,当时公布的福海立交总投资为2.26亿元。
|东莞市公共资源交易平台节选
福海立交位于交椅湾半岛,项目总长约为1公里,包括新建610米的立交匝道桥,设计时速为40km/h,通车后,滨海湾大道和福海路将实现便捷互通,从沙角经福海路去往沿江高速及长安一带,也将更方便。
据悉,今天6月初,福海立交已经完成了施工总承包及监理等项目的招标工作,项目随时可以动工;建设总工期为341天,计划于今年第三季度动工。
|图源:虎门大道
东莞首家山姆会员店预计10月开业!
周边将规划“东莞奥体中心”
据悉,东莞首家山姆会员店主体结构建设基本完成,目前正进行幕墙、内装和室外园建等专项施工,预计将于9月通过竣工验收,计划10月开业。
东莞山姆会员店竣工在即,且销售、运营等团队正积极组建中,相信东莞人很快就能在家门口体验到山姆购物的便利了。
东莞山姆会员店项目,位于寮步镇金富路与龙胜路交汇处(东莞篮球中心旁),距离“湾区大号地铁”寮步站仅约1公里。
项目总投资约4.86亿元,总占地面积超2.3万㎡,共三层,一二层用于购物,三层、顶楼以及地下室用于停车,共规划有1050个停车位,并24小时对外开放,将为消费者提供更加顺畅便利的购物体验。
|项目效果图,仅供参考
值得一提的是,东莞首家山姆会员店所在的篮球中心片区将打造成为“东莞市奥体中心”。
据了解,篮球中心片区规划面积约10182亩,将打造"体育+公园+人文"东莞城市会客厅;配套建设有游泳中心、田径中心、体育公园、莞香村落、山姆店、香市动物园等。
|项目效果图,仅供参考
东莞十一中正式交付启用!今年9月开学!
7月10日,东莞市第十一中学交付启用仪式顺利举行,目前,学校已经做好充分的准备工作,将于今年9月正式开学。
据悉,东莞十一中位于桥头镇,是一所市直属公办寄宿制完全中学,隶属于东莞市第一中学教育集团,东莞十一中办学规模设置84个班4200人,其中初中部分12个班600人,高中部分72个班3600人。