“买房3年半，看着利率从4.95%降到3.4%！”存量房贷业主再破防

时隔5个月，5年期以上LPR从3.95%降至3.85%，深圳首套房贷利率也因此从3.5%降到3.4%。

而对于深圳存量贷业主来说，开心和扎心，不知道哪个更重一些。

开心的是，LPR只要保持下调趋势，明年重定价日他们也能享受到下调的利率；

扎心的却是，房贷利率一直降，息差扩大，但暂时看不到存量贷利率有任何下调的信号。

买房3年半

看着利率从4.95%降到3.4%！

“明年调整后每个月少700多吧，但跟现在的利率还是差好多啊。”黎婉说。

他们家在2021年买的房，当前利率是4.5%（LPR+30BP），等到明年2月1日重定价日，利率将降到4.15%，跟当前3字头的首套房贷利率仍有不小差距。

“买房3年半，看着利率从4.95%降到3.4%！买房时高位站岗，没想到利率也站岗。”她感慨道。

存量房贷到底贵了多少？

这几年lpr、基点不断变化，存量贷业主只知道自己的贷款利率高了，但到底比现行房贷贵多少，很多人并没有仔细算。

以首套房贷利率为例，据了解，经过去年9月存量房贷的调整之后，当前在深圳市场上，有好几种不同的利率，高位利率集中在4.2%-4.5%之间。

以350万的贷款总额来算，4.2%和3.4%之间，月供差了1594元；4.5%和3.4%之间，月供差2212元。

算得越清晰，就越心痛。

更心痛的是，房价还在继续跌。

黎婉3年半买的房，邻居的挂牌价已经比她当年买入价还低了。

“当时带着半投资的心态买的，想着以后涨到30%再卖掉，现在别说涨了，只希望能少跌些；中介建议我们如果诚心卖，价格要更低。”

下跌的房价、还有这3年半的利息，这套房子亏了多少，她也不敢算得太仔细，怕承受不了。

现在他们也做不了更多——

想卖房，一来不想血亏卖，二来房子没满5年，要承担的税费太高了；

提前还贷？很难做到，手上没闲钱，小家庭也要留出备用金；

转经营贷？也不敢想，家属觉得有风险。

“没其他办法了，就躺平吧。”

比起首套存量贷业主，二套利率的业主更加绷不住了。

苏程峰2021年下半年买的房，经过这两年的几轮调整，现在利率是4.95%，而如今深圳二套房的利率已经降到3.8%了。

“存量看不到（调整）希望，利率下调这种消息还不如不知道。我们已经做好提前还贷的计划表了，目标是一年存50万，减少不必要的消费，钱都用来提前还贷。”

存量房贷利率有可能下调吗？

业内：下半年或提上议程

存量房贷利率调降的呼声越来越高，从个人业主到媒体。

有没有可能降？如果可能，最快是什么时候？

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，存量房贷利率短期下调的可能性并不大。

“去年存量房贷利率已经调整了一次，而且商业银行在利润考核和业绩考核方面承压，这是制约存量房贷利率调整一个很重要的原因。”

他续补充道：“存款准备金率下调，以及持续的LPR下调，才是存量房贷利率有可能调整最关键的信号。”

而易居研究院研究总监严跃则认为，存量房贷利率下调还是存在可能性。

“目前市民朋友呼声较大的存量房贷降息工作，其实更多是指下降基点。若是目前增量房贷利率比较低，那么实际上后续也会形成较大的反差，或也使得下半年降低存量房贷的工作会提上议程。”