东莞松山湖首个三限房申购，承购人产权份额50%，单价3万/平起

8月2日，松山湖科学城国际人才社区（下称“国际人才社区”）即将正式开启线上申购，申购8月7日截止。

山湖人才公馆项目（以下简称“项目”）位于松山湖中部片区，新城路与玉兰路交汇处西南侧，是由东莞松山湖科学城发展集团有限公司开发建设的园区首个三限房（共有产权住房）项目。

项目占地面积约90亩，总建筑面积约27.2万平方米，主要面向高端人才打造集科教融合、人才交流、国际合作于一体的高层次人才社区。房屋建筑面积限定在71-80㎡，户型为两房两厅一卫/三房两厅两卫，全屋智能化精装交付，具体交付使用时间为：2026年7月21日。

本次配售房源位于9号楼，均为约80㎡三房两卫户型，共186套住房，销售价格区间在3-4.8万/平。

值得一提的是，此项目的承购人产权份额比例为50%，代持机构产权份额比例为50%。其中，代持产权份额由东莞松山湖科学城国际人才安居有限公司代持管理。

项目宗地为三限房（共有产权住房）项目，有关建设及销售等要求，按照《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》执行。三限房（共有产权住房）销售时，承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由政府指定代持机构持有。

申购对象

（一）申购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录（农民安居房未办理产权登记但已录入市农房台账的，或经批准正在实施建设的，应统计为自有产权住房）。

（二）具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满3年；不具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满5年。

（三）与东莞市松山湖园区用人单位签订劳动合同（无劳动合同的公职人员以入编卡、聘用合同等材料替代）并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）。

（四）具备以下条件之一：本科或以上学历，高级工或以上职业技能，助理级或以上职称。

（五）符合以下两项条件之一：一是当前工作单位（销售对象需与用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年，当前工作单位及此前工作单位均符合本项条件的，养老保险缴纳时限可累计计算）为：国家级高新技术企业，国家级专精特新“小巨人”企业、省市级专精特新中小企业、市级倍增企业，市级百强创新企业、市级瞪羚企业，或单项冠军企业、市级以上工程技术研究中心和重点实验室企业、“东莞建造”优质施工企业等市委市政府明确扶持或奖励的企业。二是获得以下荣誉之一：近5年获得发明专利或实用新型专利授权的发明人（以该专利被国家知识产权局首次公开登记在案的前三发明人为准），东莞市技术能手，东莞市职工技术标兵，东莞市级或以上党委、政府颁发的奖项，广东省级或以上职能部门颁发的奖项。

申购条件涉及对年龄、婚姻、户籍、养老保险缴交、房产等时间的计算，以配售公告发布之日起的上月最后一日为截止计算时点。

申请家庭承租公共租赁住房、政府投资保障性租赁住房、人才住房或享受住房租金补贴的，应在办理三限房买卖合同网签前腾退所租住房屋或由有关部门停止发放住房租金补贴（优惠）。

项目情况：

松山湖人才公馆位于东莞市松山湖新城路与玉兰路交汇处西南侧，西侧为华润松湖润府，南侧为东莞职业技术学院，东侧与松山湖国际创新创业社区隔路相望。项目占地面积约 90 亩，总建筑面积约 27.2 万平方米，主要面向高端人才打造集科教融合、人才交流、国际合作于一体的高层次人才社区。项目由13栋住宅组成，约2000㎡临街商铺，可以满足小区日常的生活需求。

本次推出供应的共有产权住房共7栋楼，一共有三种户型分别为80㎡A户型、80㎡B户型、73㎡C户型。A+C户型分布于总图的1号6号7号12号13号住宅楼，A+B户型分布于总图的2号3号4号5号8号9号10号11号住宅楼。

80㎡A户型建筑面积：78.72㎡,套内建筑面积（含阳台）：61.39㎡、套内建筑面积：58.91㎡,得房率77.98%；（实际面积以最终测绘面积为准。）

80㎡B户型建筑面积：78.84㎡,套内建筑面积（含阳台）：61.48㎡、套内建筑面积：58.93㎡，得房率77.98%；（实际面积以最终测绘面积为准。）

73㎡C户型建筑面积：71.69㎡，套内建筑面积（含阳台）：55.47㎡、得房率77.37%。（实际面积以最终测绘面积为准。）

项目交通介绍（涉及到距离的均为百度直线测距，具体以实际为准）

1）地铁：直线距离1km双地铁站，1号线大岭山东站（预计2024年完工），3号线松山湖大学城站（预计2028年建成通车）。

2）公交：直线距离1km内多个公交站点（元岭村站、教师村站、东莞职业技术学院东门站等），可通达松山湖全域及大岭山、大朗、厚街等东莞其它镇街，及松山湖北站、东莞火车站、汽车东站等交通站点。

3）城轨：距惠莞城轨松山湖北站约7.9公里。

4）高速公路：

城际：距莞佛高速、珠三角高速约5km。

周边配套

1.生态配套：松山湖生态景区、松湖花海、黄花风铃木、桃源公园等。

2.商业：自带商业街、佳纷天地等。

3.教育：华润松湖润府配建24班幼儿园、松山湖中心幼儿园、松山湖中心小学、松山湖实验小学、松山湖第一小学、松山湖第二小学、东莞中学松山湖学校、松山湖实验中学、松山湖北区学校、松山湖未来学校、松山湖莞美学校、松山湖南方外国语学校、东华高级中学（生态园校区）、松山湖清澜山学校等。

4.医疗：松山湖东华医院。

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