核心区的别墅，依然很抗打呀。
近日，一宗来自愉景花园的独栋别墅挂上法拍。
20年楼龄，417㎡（另带约300㎡花园），起拍价近3000万，单价约7.1万/㎡。
在以“打骨折”而闻名的法拍市场中，还能保持如此高价，属实不易。
而这，也让本就神秘的愉景花园，又加多了一层面纱。
今天，我们来好好扒一扒。
东莞初代豪宅社区
别墅市场价超4000万
其实，这已经是这栋别墅的第二次拍卖了。
在7月23日，它以3685万的价格首次挂拍，折合单价约8.8万/㎡。
不过，最终以流拍告终。
所以说，此次拍卖，相当于是打了8折。
不过啊，就算是打折后，价格依然让人望而生畏。
在二手网站上，相似类型的别墅，更是去到了4100万。
一个20年楼龄的老小区，凭啥？
来，先看看这张图，大概就能理解了。
整个小区位于黄旗北，临虎英公园而建，是真正意义上的伴山别墅。
其最大的价值，就在于这绝版的生态条件。
其次，是小区孕养了二十年的圈层底蕴。
这里，是东莞最早的纯富人小区，即便是最小的户型，也是220平的大平层。
能住在这里的，基本都是老板和企业家，非富即贵。（据传徐福记的老板也住在这里哦）
为了保证业主的安全，小区的管理也非常严格。
大家见过去看房，保安全程跟着的小区嘛？
这个小区就是！
在进门报备后，保安大哥就开始了陪伴模式，除了进屋以外，基本全程都在。（就像下图那样盯着你）
至于拍照？那就别想了！（所以别怪房姐没拍细节，是真没机会啊！）
这个小区之所以能保持神秘，少不了保安大哥的功劳。
除此之外，还在于业主的惜售，整个小区，只有11套房源在售。
别墅，更是只有寥寥两三套挂牌，每套基本都在4000万以上，可以说是有价无市。
正是因为足够优越的区位、生态资源和纯粹的圈层，愉景花园至今仍是标志性的豪宅。
哪怕是楼龄老，产品设计略有过时，依然不妨碍它在东莞老钱心中的地位。
以整个小区的素质来说，此套法拍的别墅的出让，其实不是问题。
关键，就看价格能否达到富人们的预期了。
别墅法拍市场，持续活跃
事实上，不只是愉景花园，东莞核心区的别墅在法拍市场一直很受欢迎。
不少房子，甚至还能溢价卖出。
比如愉景花园隔壁的中信御园。
同样是位于黄旗山下，这个西班牙风的别墅小区，也是东莞豪宅中鼎鼎有名的存在。
在7月9日，中信御园一套853㎡的独栋别墅法拍。
3837万的起拍价，吸引了3位土豪激烈争抢。
最终，这栋别墅竞价整整47次，以4813.4万的总价成交，近半个亿的小目标。
除此之外，还有南城豪宅鼎峰源著。
7月20日，鼎峰源著一套494㎡的毛坯别墅挂上法拍。
结果，8人报名，高出底价500万，以1938万的价格成交。
另外，在8月19日，松山湖锦绣山河710㎡独栋别墅，即将上线。
其起拍价约2798万，市场价3200-4200万，同样值得期待。
所以说啊，即便在市场下行期，资本依然活跃。
而优质的大宗资产，正是他们瞄准的主要目标。
接下来，房姐也将和大家一起，去揭秘，去剖析这个神秘的赛道。
粤公网安备 44030402000760号
