二手房最低2864元/平
躲得过初一，躲不过十五，更躲不过降价。
曾在年初，房妹写下还没回到1字头？没关系，再努力一下就可以了，今时今日的我们，更勇敢面对：
东莞西站旁9800元/平起精装房、水乡1万/平工抵房、樟木头常平二手3000-4000元/平...
| 各个项目以价吸客海报
一手价格贴地飞行，二手亦是如此。
为深入挖掘，房妹奔赴实地踩盘，搜罗大量新盘现场信息，并奉上吐血整理的各镇街单价最低的二手住宅。
来吧，深吸一口气，我们开启正文。
实地深扒1万/平水乡新盘
到底能不能捡漏？
现在的市场，真的天天都有惊喜。
拿着一张张红彤彤的电子海报，房妹首先来到放出大招的华侨城云瑞府。
作为水乡片区的标杆盘，在这波降价潮中，华侨城云瑞府已抛弃了“偶像包袱”，热烈打出单价1万/平起特价单位。
消息快速传开，引得很多购房者无数感慨。
据房妹现场了解，本次优惠主要针对一期8、9号小高层建面约100平毛坯产品。
掐指一算，总价约100万，最低首付约15万，首套纯商贷月供约3606元，对于刚需客户不可谓不惊喜。
在刚推出的时候，成交再送2年管理费和价值5万元车位券。
因此，这一波促销吸引不少客户上门，周末营销中心人气明显升温。
“走货超快der，现在还剩5-6套了！”销售直言。
如今，同步在售的还有二期18、19栋毛坯产品，均价约1.4万/平，以及20栋，均价约1.5万/平。
总体而言，华侨城云瑞府户型实用性和使用率都尤为优秀。
房妹走在小区路上，能明显感受到小高层设计疏朗通透，小道两旁种满各式的花草绿植，让人赏心悦目。
不过这是毛坯房，需要再预留一笔钱装修，若有追求居住风格的购房者来讲，是相当不错滴。
狭路相逢勇者胜，诚意必须拿出来。
继华侨城云瑞府之后，同为水乡片区的首开熙江玥，又一个单价1万/平起（精装）房源任选的项目。
这是首开股份首入东莞之作，推出建面约95-190平三至四房，周边有东莞西站、洪梅市民中心、洪梅中学、洪梅体育馆、水乡中心公园等配套。
房妹马不停蹄来到现场，由于是工作日下午，现场看房客并不多。
“9800-10000元/平的房子还有吗？”房妹开门见山直接问。
“9800元/平的没有！10000元/平的就在2栋！”
“还有啥楼层呢？”
“剩余天地楼层啦。”
一番询问后得知，目前最低10000元/平的单位，是2栋以工抵房为噱头吸引客户，诚意的是：装修标准不变，都是带装修的。
那其他楼层的价格呢？
目前主推的是2栋，全部为三房户型，中间楼层单价约10400-10900元/平，全栋均价均不超过1.1万/平。
“10000元/平宣传海报发出来后，走货很快，主要是刚需客户，现在全栋几乎处于清栋状态。”销售补充说。
讲真，其他楼层差价不大，也确实诚意到位，价格到位了。
其实，有其他片区开发商坦言道：
现在打广告，如果单价不低于2万/平，基本没有竞争力，1.5万/平是常规操作，1万/平才算优秀。
但万事经不起回头看，房妹再次回顾当日土拍盛况。
你会发现以上两个项目，曾都以封顶楼面价1.4万/平夺下地块，如今又同样的以售价最低1万/平卖出。
拿地楼面价比现在售价足足高了4000元/平，句句不提心酸，但字字都是无奈...
| 京爷首开股份收入东莞
不过，在房姐每天监测的日成交数据中，两个区域的新房成交量回涨，以价换量着实有效。
这事实证明，价格到位，足够诚意，客户自然愿意买单。
而现在想在东莞买房，请大胆说出你的需求，首付不够也不必遮遮掩掩。
东莞的包容性，不是说说而已
不盘不知道，东莞2字头、3字头、4字头的二手住宅，应有尽有。
请注意，这不是“万”，而是以“千”为单位。东莞的每一个镇街，几乎做到了全面覆盖。
家人们，双万东莞的城市包容度，在这一刻，具象化了呀~
但要注意，从楼龄及面积段上，它们走向了两个极端，一头是老破小，另一头是老破大。
掐指一算，甚至不少房源的楼龄，比房妹的芳龄，都要大好几年。
但，凡事也有例外。
把目光转向东部产业园片区，我们发现整个东部片区，镇街最低挂牌房源，清一色都是21世纪的产物，而且都是有正经管理的小区房。
总之一句话：几千单价的小区房，几十万的总价，友好度直接拉满了有木有。
| 东部片区镇街最低价房源，维护完好
这样的友好，不仅存在于东部，还在buff叠满的城区。
比如东城老大哥，便以花园新村最低单价4957元/平，强势出圈。
要知道，在2021年官方公布的二手房指导价，花园新村可是榜上有名，且当时二手指导均价是11318元/平。
看到了吧，官方严选的花园新村，可不是什么普普通通的社区哦。
| 曾经的风靡一时的二手房指导价
再来看一套全市最便宜的房源，位于石龙。
这是一套顶楼的三房房源，定晴一看，好家伙2864元/平的单价，总价约31万。
挂牌仅3个月，便火速收获66位意向买家的疯狂心动。刚需中的战斗机，实锤了~
仔细研究下，这套房源除了楼层高点（8楼顶楼），楼龄高点（29年楼龄），其他没啥大毛病。
这个价格，试问还要啥自行车呀？
| 该房源，是目前东莞最低单价二手房房源
最后，还值得一提的是，松山湖依旧是全市的金字塔尖，是全市二手房最贵的地方，没有之一。
最便宜的一套房源，来自于万科金域松湖花园一期，挂牌单价26667元/平，但总价扎心了，要400万。
这个最低价，是其他镇街仰望不到的高度，也是全市唯一一个最低单价破万的镇街/园区。
松山湖啊松山湖，依旧是东莞的白月光。
| 该房源，是目前东莞最低单价二手房房源
以上，就是本期为大家盘点的——全市最低一二手房的集合。
那个曾遥不可及的东莞置业梦，如今耐着性子，一一挖掘寻找，真的能得以圆满了。
一手房源用心挑选，二手房源收拾收拾，还是能实现广厦千万间的美好愿景。东莞，依旧是那个包容性极强的东莞。
所以，真正有自住购房需求的你，不妨大胆迈开腿，去看房吧！
记住，买房第一步：走出家门。
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