从2021年2月8日实施指导价开始,到现在已经超过1300天,做一个简单的回顾与总结。
21年上半年,深圳业主仍然傲骄强势,因为过去十几年的经验告诉大家,深圳永远涨,即使有回调,也是微弱的,暂时的,暂时的深蹲是为了下一次跳的更高。
208的调控力度虽然史无前例,但没人相信深圳会跌多少,指导价在大家看来,就是个天大的笑话。
21年下半年,成交量不断下滑,卖家有所松动,打九折的房子开始成交,按照15年大涨16年回调的历史经验,九折已经是回调最低价。
22年上半年,在倒挂新盘的强力竞争下,二手房月成交长期在两三千套徘徊,部分业主扛不住了,8折到85折的二手房开始出现。
22年下半年,扛到了10月份,二手市场出现闪崩迹象,接近指导价的二手房一个个出现了,相当于高峰期的7折。
22年12月,防控放开,信心大幅回血,二手笋盘迅速被秒,市场启稳回暖,紧接着进入春节。
23年春节过后,接年前的热度,一场小阳春席卷全国,深圳开启了久违的抢房潮,但是热度只维持了一个月,就是这一个月,把房价从7折推回到8折。
23年4月开始,漫长的寒冬再次来临,不仅是二手房,连新房也卖不动了。
这一年,一大堆救市政策姗姗来迟:
1、4月20日,取消了指导价
2、7月13日,双拼房双证合一
3、8月30日,认房不认贷
4、9月11日,离异买房,不再受原家庭套数限制
5、9月28日,首套房贷降40基点,二套房贷降30基点
6、11月22日,二套首付降为4成,取消750万豪宅线
药终于来了,可蔡恒公的病已深入骨髓,这些形形色色的药,只能让恒公稍微精神个三五天,然后继续昏睡。
23年下半年,除了少数楼盘,二手房成交价全面向指导价看齐,部分甚至低于指导价。
23年底,二手房普遍下跌30-40%,腰斩盘开始出现。
24年2月7号,深圳取消了三年社保的限购要求,非深户社保5改2,自认为开出的一剂猛药,效果仍然十分有限。
一直熬到5月份,平地起惊雷,央行、金融监管总局连发三条地产重磅新政:全国首付降至15%,房贷利率不设下限,下调个人公积金贷款利率。
在强心针的大力刺激下,楼市垂死病中惊坐起,再次挣扎起舞。
然而病势太过沉重,这一次的反弹力度不如23年初,卖的好的只有核心区的倒挂新盘,和少数二手笋盘。
挣扎起舞的楼市,苦等强心针的再次注入,然而,针停了……
不但针停了,七月份的大会还表示,要押注新质生产力,房地产已经是过去时了。
楼市再次绝望倒地,这一次,指导价也托不住它了。
7月后,二手房价继续下挫,平均跌幅35-45%,跌到五折四折的也大有盘在。
1300天过去了,这三年过的好像一个世纪,所有人都成长了,成熟了。
下一个三年之后,深圳的房价,会是上一轮高点的多少,欢迎大家留下自己的预判,三年后再来验证。