今年，龙岗片区的新房预售市场展现出了较为紧缩的态势，仅推出了13个预售项目，其中住宅类新盘缩减至10个，这一数字相较于往年明显偏少，接下来这几个月，龙岗片区或将迎来一波新的项目推盘。
在价格层面，龙岗区的新房市场较为稳健，最新数据显示，8月份的新房公示均价维持在46034元/m²的稳健水平，与前期相比波动甚微。
同时，二手房市场也保持了相对稳定的格局，龙岗区二手房均价在经历轻微波动后，于2024年7月定格在40521元/㎡，较上月实现了细微的0.24%增长。
作为供应大区，龙岗的二手房活跃度依然是在深圳靠前；但新房的去化并不理想，本文，来看一下目前龙岗片区在售及将售的一些楼盘。
信义金御山居
信义金御山居位于龙岗区横岗街道园山社区龙岗大道与广达路交汇处，项目周边重点打造阿波罗未来产业城，横岗光学智谷等高新产业。
2024年8月29日取证入市，本次1栋1/2/3/4/5单元都有取证，总共984套房源，不过首推的是1栋3单元以及1栋5单元的01/07户型，共240套房源，面积有81㎡的3房2厅1卫，90㎡的3房2厅2卫，95-119㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.17万/㎡，备案单价3.37-4.99万/㎡，总价274-586万/套。
信义金御山居总占地面积约11万㎡，总建筑面积约115万㎡，其中计容建筑面积约79万㎡，共分6个地块开发，每个地块之间有风雨连廊连接，是片区内仅有的超百万建面大盘，涵盖了高端住宅，总部办公，时尚商业，国际教育等，将打造1核1厅2轴3庭院4广场的大城体系。
本次首推的是03地块，后期所有地块全部建设完成后，总规划有6909户，其中商品房5819户，保障房1090户（包含公租房、安居房、租赁型人才住房），停车位7500个（占比1:1.08）。
泰瑞府
泰瑞府由深业集团及深铁置业打造，项目约21.6万㎡。主力建面约88-143㎡3-5房产品。
具体位于龙岗大运片区如意路与龙飞大道交汇处，东侧为佳兆业未来城，南侧一路之隔是世茂之都。
项目宗地号为G01048-0153，于2022年8月由深业泰然（集团）股份有限公司、深圳地铁置业集团有限公司以29.37亿+2.7万㎡自持面积拍得。
占地面积约29360㎡，建筑面积约153247㎡，主体由6栋高层建筑+1所幼儿园组成，集商品住宅、自持保障性租赁用房、商业裙楼、商业等业态于一体；项目共建设1444户住宅（含保障性住宅553户），可售商品房891户。
深业泰瑞府已推售两次，2023年12月推出其首批房源，合计推出141套住宅房源；今年4月28日，深业泰瑞府取得预售许可证，1栋建面约90-143㎡三至五房获批预售，合计推出229套住宅房源。备案均价约5.2万/㎡，单价区间约4.6-5.5万/㎡，总价区间约418-784万/套。
美域蓝湾花园
美域蓝湾花园位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，由蓝湾房地产有限公司开发。
占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，容积率3.21，绿化率40.78%，共由6栋30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成，商业面积约1.49万㎡，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。
项目此前预售了550套房源，包含住宅和商业；住宅主推98-134㎡3-4居，住宅户型建面区间约98-259㎡，备案均价约5.8万/㎡，单价区间约5.1-6.4万/㎡，总价区间约496-1626万/套。
合正方洲
合正方洲坐落于龙岗中央CBD区域，近区政府、区级行政事业单位，享“三馆一城”文化配套。
该项目2022年推出481套住宅，建面约98-138㎡，预售备案均价约4.97万/㎡。预售单价区间约为5.11-5.52万/㎡；总价区间约为404-760万元。
据了解，99-164㎡3-5房产品有望上新。
合正方洲是当前龙岗中心在建的最大商住综合体之一，总体分四期开发建设，合计总建面约180万㎡，并依托地铁3号线吉祥站，按照TOD开发模式，通过多层次交通、多功能空间、一体化开发打造的区域地标、立体城市。
颐安都会中央5期
位于大运爱南路与红棉路交汇处南侧，龙岗本土开发商颐安集团打造，共6栋13座30层高的住宅，总规划1643户，据了解5栋A座整栋，5栋B座部分还保留了有215套房源未售，面积有74-88-143㎡的3-5房，预估总价364万起。
项目目前已经是现房，即买即住，小区整体品质对比之前的4期都有明显提升，也是地理位置最好的一区，不靠近龙岗大道且毗邻深圳大运中心。
此项目六区正在建设中。
深铁阅云境（待售）
据了解，位于龙岗大运的深铁阅云境广场预计国庆后入市推售，将推出1栋2/3/4单元，共591套房源，面积有98-107㎡的3房2厅2卫，118-146㎡的4房2厅2卫户型。（具体以开发商信息为准）
该地块原是G01063-0264宗地，是2022年11月份深铁集团在深圳市第三批集中供地土拍中获得，商品房毛坯限价5.08万㎡/平。
深铁阅云境广场，大运综合交通枢纽上盖物业，项目总建筑面积约50万㎡，地处大运枢纽核心地段，也是东部中心首个满足复杂性成熟+商业逻辑的大型TOD综合体项目。
项目分南北两个地块建设，其中北区规划为住宅及裙楼配套商业，南区开发兼顾公共性和便捷性，规划为超高层办公写字楼、大型商业mall等。
首推建设进度快的北地块，共计4栋住宅楼，总户数837户。其中1栋1单元是人才房（46层超高层建筑）、其余3栋是商品房，规划停车位961个。
景云上辰花园 （待售）
位于龙城街道的公园大地旁，沿龙翔大道一字排开而建。
项目原是爱联旧村城市更新单元，总建面约22.74万㎡，由5栋32-48F住宅+3栋商务公寓组成，共有771套房源，实际可售的商品房约585套！
据了解，户型基本都是以刚需小、中户型为主。
从周边情况来看，项目附近配套较为成熟，可享大运及中心城配套，城市面貌也较好。
项目距离3号地铁线“爱联站”约700米，龙外初中书包。（距离为百度地图测距）
景云上辰花园项目进度（早前的进度）
静安府
静安府坐落于龙岗中心城，位于盐龙大道与玉岭路的交汇处。
由华润+保利集团联合开发，总占地面积约1.87万㎡，总建筑面积约13.82万㎡，计容建筑面积约9.9万㎡，容积率5.27，绿化率40%，共由5栋32-37F的住宅组成，其中1栋A座商品房37F，1栋B座商品房+保障房32F，2栋商品房32F，3/4栋商品房37F，5栋是1所6班制幼儿园。
总规划1050套，其中商品房920套，保障性租赁住房130套，1栋B座/2栋是2梯6户，1栋A座是3梯6户，3栋/4栋是3梯7户设计。
静安府于2023年6月7日首次取证入市，推出1栋A/B座，共259套房源，面积86㎡的3房1.9卫，89-91-95㎡的3房2卫户型，备案单价3.82-4.47万/㎡，备案均价4.16万/㎡，总价328万-423万/套。
后面于2023年11月26日再次取证加推2栋，共184套房源，面积80㎡的3房2厅1.9卫，112㎡的4房2厅2卫户型，备案均价3.71万/㎡，备案单价3.29-4.27万/㎡，总价264-477万/套，计划在2025年8月底之前带精装交房。
颐峰名庭
颐峰名庭位于龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路与龙坪路（规划）交汇处东侧。
项目是黄坑阁股份合作公司申请用地的其中一部分，2017年6月颐安集团与黄坑阁股份签署了《合作开发合同书》，怡安集团获得了申请用地的05-05（颐峰名庭）、05-09（颐翠名庭）、05-04（颐璟名庭）三个地块开发权，颐峰名庭项目占地面积约33385.82㎡，规划建设面积约137629.52㎡，其中住宅约96200㎡、商业约4500㎡，另有部分公共配套。
项目总建面约30万㎡，地处龙岗中心城核心板块，是板块内最大的花园式小区，容积率仅3.04。
颐峰名庭主打约65-130㎡的2-4房户型，参考均价 34000元/平。
紫和嘉园
紫和嘉园位于龙岗龙西社区盐龙大道与龙西中路交汇处，由新全盛集团开发，容积率是目前市面上相对较低的，该项目所在区域号称龙岗中心城北花园，西侧紧挨恒大锦苑，周边当前整体居住环境欠佳，还是以民房工业区为主，16号地铁线“盛平站”距离约1公里，万达广场（在建）距离约1.8公里。
项目占地面积约2.5万㎡，建筑面积约11万㎡，可售住宅660套，目前在售户型66-89/94-98㎡2-3-4房。
据了解，此项目折后均价约2.56万/平，还送3000一平的装修。（具体以开发商信息为准）
保利招商雍山郡
保利招商雍山郡位于龙岗中心城，仙田外国语旁。项目总占地面积约2.5万㎡；总建筑面积约18万㎡，计容建筑面积约13万㎡，商品房建面约6.4万㎡，商业建面约10272㎡，公共配套设施建面约7050㎡。
规划1576户（商品房749户、安居型商品房(保障性住房)373户、全年期自持租赁住房454户）商品房建面约69㎡2房2厅1卫、约84㎡3房2厅1卫、约94㎡3房2厅2卫。
项目2022年入市，目前单价传约2.36万/平起。
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