深圳有钱人买房到底是不是对的

来源: 王金兴 房圳探 

2009年深圳盐田山顶的别墅天麓开盘，开盘均价约13万/㎡，在各种热度和荣誉加持下，这一年天麓别墅卖了约50亿。在深圳房价启动的2009年，深圳的有钱人都去天麓了。

现在很多人对2009年的50亿没什么概念，当时深圳平均房价才1万多/㎡，南山区大部分房价不超过2万/㎡。当时买天麓的业主没想到天麓开盘价可能永远是天麓的最高点，后续深圳房价上涨和它都没关系，深圳市区当时的房价才是上涨的起点。后来经常开玩笑说：如果当年天麓别墅没有套那么多深圳的有钱人，这些钱回流到深圳市区买住宅，深圳市区的住宅会涨的更快，深圳市区的业主每次到东部旅游看到山上的别墅要心存感恩。

当时盐田山顶的天麓能卖的如此好，是因为根本找不到任何不应该买天麓的理由，再加上一堆有钱人都在买，更能堵住深圳购房者的嘴。有钱人买房是不会错的这句话，有可能就是从天麓开盘开始的。

2015年深圳罗湖的中海天钻开盘，开盘均价约10.5万/㎡，2015年深圳还没有多少楼盘开盘均价超过10万/㎡，中海天钻做到了，当时销售还非常不错。并且中海天钻入门户型约100㎡，开盘平均总价超过1000万，2015年买总价超1000万+的房子在深圳相当有实力。

中海天钻也是在当时找不到缺点的楼盘，位置也不错，景观还非常好，楼下就是深圳河，对面是香港的山景，小区大，在当时的新房里面品质还不错。

中海天钻也是一样，开盘即巅峰，只是巅峰的价格都被开发商拿走了，即使在2020年底深圳房价最高峰，中海天钻也没有超过它开盘时的巅峰价格。目前中海天钻二手房成交价约8万/㎡，约10年过去了，成交价比开盘还便宜20%以上。

2019年宇宙中心龙华的金茂府开盘，开盘均价约10.3万/㎡，入门户型约155㎡的四房，平均总价1500万以上，金茂府要在龙华打造深圳的超级豪宅，当时金茂府的总价买在龙华绝对是深圳的有钱人。金茂府开盘销售不及开发商预期，不过远远超越了深圳购房者和吃瓜群众的预期，经历了2020年深圳楼市高峰后，金茂府二手房都出来一年了，现在一手还有少量没卖完。

龙华金茂府也挺神奇的，从开盘至今几乎所有深圳人都认为不能买，到现在大部分都卖完了。目前金茂府二手房挂牌均价超过10万/㎡，业主心态还非常高，和周边二手房成交价相差约50%，只是一年左右一套二手房都没有成交，现在的局面是业主坚决不降挂牌价，购房者只看坚决不出手，按目前的形式打开局面还需要某个业主放弃抵抗，接受现实。

今年位于深圳湾超总的中海深湾玖序开盘，开盘均价约14.5万/㎡，是近年来深圳开盘新房单价最贵的楼盘，总价约2000万-1个亿也是这些年深圳新房开盘中总价最贵的。虽然中海深湾玖序开盘后备案数据有异常波动，现在看数据一期在最近开盘的新房中销售还算不错，如今二期也要开盘了，在一期还没有卖完的情况下，销售应该会非常艰难。

中海深湾玖序所在的大片区很好，只是楼盘本身和周边硬伤很多，是目前争议很大的一个楼盘。之前的文章已经写过，个人并不看好这个楼盘，大部分有钱人用脚投票了，有钱人买房是不会错的这句话最近出来的频率又高了。

有钱人买房不一定是对的，有时候付出的代价更大。比如深圳楼市好的时候天麓也是深圳法拍房源最多的小区之一，金茂府目前唯一查询到的一套二手房成交信息也是法拍房。