“929新政”之后10月新房市场实现V型反转,深圳新房迎来久违的购房潮,单单新房方面月认购量破万套。
市场瞬息万变,热销的新房市场,又出现了摇号、日光,去化速度急速提升。一些发展商降低折扣力度是认可市场的具体表象。
从总量上并不能说是无房可卖的地步,任何一个市场都会出现相对的供需不平衡的状况。部分热销地区甚至出现了供应不足的状况,有些购房者看着看着发现折扣少了,看着看着又发现选择变少了。而一些竞争力较弱的地区去化压力仍然较高,政策红利影响有限。
正值新政满月新房量价变换之际,根据牛浩思不完全统计,深圳近期可能有20余个新房项目待入市,其中不乏一些高关注度项目。
高关注度项目亮点:
南山
四海臻邸:传统居住区,周边配套成熟,交通、商业、教育配套一应俱全。区域居住氛围浓郁,街区感更加。适合有老人和小孩向改善型置业需求。
天源华府:地铁口,景观资源优秀,具有良好的宜居属性。地理位置优越,轨道交通方便抵达前海、南山中心区、科技园等核心区域。
望海玥:渔二村旧改,地铁口物业,海景资源、公建配套丰富。有中小面积段相对低总价产品供应,后期市场适应面广泛。自住、过渡、放租都有不错的适应人群。
宝安
都市茗荟二期:地段认可度高,配套成熟,准现楼状态。一直是高关注度项目,宝中地区优质配套集中低,纯商品房住区,周边楼盘产品力均衡,业态档次比较好。
云祥公馆:6、13号线双地铁,楼下即为体育公园。配套档次一般,但丰富程度尚可,双地铁的便利交通有更为广泛的客群,预期总价不高,适合刚需重点关注。
龙华
中建鹏宸云筑:近地铁大型旧改区域,是少有的大规模更新区域,工期平稳进行,更新变化速度快,周期明朗。吹风价有明显价格优势预期,具有良好的成长空间。
坪山
财富城:坪山中心区大型居住板块中央位置,长短距离交通发达。各类配套发展成熟,商业、公建、学校聚集度高,步行可达。典型核心住区特点,方便宜居。
光明
深铁瑞城二期:大型TOD综合体,区域发展较为成熟,大型综合体自带丰富配套。教育资源较为突出,区域内优势明显。光明热门置业楼盘。
松茂御城雅苑二期:大规模更新区域,近13号线。未来与润宏城共享约400万平综合体配套,超大型更新项目有比较明确的区域配套改善预期。准现楼入住快。
龙岗
深铁阅云境:大运枢纽上盖综合体项目,3、14号线地铁口。轨道交通优势明显。与大社区毗邻,共享配套。处于有现状有未来的阶段。大运片区门户地位区域规划标准较高,发展空间前景可期。
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