上广深后，北京东莞发布新政！东莞首套二套首付统一1.5成

继深圳、广州、上海发布楼市新政后，北京、东莞先后发布楼市政策。

北京新政：

首套首付15%；二套首付20%。

非户籍五环内社保个税3年，五环外社保个税2年，高层次和急需人才社保个税1年。

东莞新政：

取消限售；首套二套首付统一1.5成。

北京：首套首付15%；二套首付20%

9月30日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。本通知自2024年10月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

通知具体如下：

一、落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。

二、居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

三、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

四、居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

五、本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。

六、对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

七、按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。

八、加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

东莞：取消限售；首套二套首付统一1.5成

9月30日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。本通知自印发之日起施行。此前相关文件内容与本通知不一致的，以本通知为准。

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1、取消商品住房转让限制

取消我市商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），商品住房取得不动产权登记证书后，可上市交易。

2、优化个人住房贷款政策

对于贷款购买住房的居民家庭，我市商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

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