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前两篇文章，不出意外的掉粉+留言难听，因为鼓励大家买房了。
在资本和房地产被妖魔化多年之后，看空楼市变成了政治正确和良心担当，说房价下跌就能收获赞美，说房价上涨就要被骂。
其实，楼市当下的阶段，很像9月25号。
股市一天，楼市一年，股市的反应速度和牛熊转换比楼市快太多了。
9月24号之前，股市连熊九年，收获的只有各种骂声。
9月24号，国新办新闻发布会召开，股市大涨4.15%。
9月25号，股市小涨1.16%，没有连续大涨的原因，是多数人还在担心，害怕，不信任，不确定。
如果有人这一天号召进股市，肯定要挨骂的：又想套我是吧，你这个托儿，我才不上当。
9月26号，大涨；27号，大涨；30号，大涨。
然后，所有人心态都变了。
国庆期间再让大家进股市的，不但不会被骂，反而被发好人卡，因为都看到赚钱效应了，眼红了，急着冲进去了，鼓励进场的声音正是自己想听到的。
然后8号冲进去，咣当被套。
明明25号让大家进场是对的，被骂；国庆让大家进场是错的，被赞。这个世界十分有趣。
吃到肉的是哪些人，是25号，26号，27号进场的。
楼市现在的时间点，就是股市的9月25号，而近期买房的人，就相当于24号和25号买股票的那批人。
敢于早下场的永远是极少数，大多数人都是看到明确的连续的上涨，筹码明显变贵之后，才义无返顾地下场，结果也只有两个，一是吃到点小涨幅；二是高位接个盘，先站岗一段时间再说。
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我前面说了两点：
1、 股市一天楼市一年
对股市来说，连续三天大涨就能让人丧失理智，进场接盘；对楼市来说，需要的时间要长的多，三个月，六个月，或者更久。
2、不管是股市还是楼市，只有看到明确且连续地上涨，一大批羊才会乌泱乌泱地冲进去。
股市的上涨非常简单，一条大阳线清晰可见，楼市的上涨则复杂很多，不那么容易被看到。
就拿深圳来说，当下热销的产品有两类，一类是位置不错价格较低的新盘，大家都看到自媒体刷屏了，光速去化；一类是优质二手笋盘，也基本清空了。
从数量上，新盘销量是二手房的两到三倍，因为新盘有倒挂，开发商还算守信用，不返价不撤盘，是现阶段的最好选择。
二手业主就难搞多了，一会儿惜售一会儿加价，一会儿干脆不卖了，成交一套二手比成交一套新房费劲多了。如果卖新房是吃肉，卖二手就是啃骨头，还是被啃过一遍的那种。
更要命的是，看起来很火热的楼市，有一个极大的BUG，那就是：看不到明显的上涨。
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原因是开发商暂时不敢提价，新盘的价格未变。二手房的笋盘卖光了，客户对新的挂盘价不接受，掉头去买新房，二手房成交价也没看到明显上涨。
既然没涨我为什么要买，对不对？
楼市明确的上涨，一定要从二手房开始，只有二手房的成交价涨了，大家看到了业主得利，尤其是得了大利，才会在贪婪的驱使下进场。
哪怕是新盘涨价都不行，因为开发商赚钱再多，和普通人没关系，只有业主赚钱，才和普通人有关系，才是可以效仿并成功的。
之前几次楼市反弹然后中途熄火，原因都是卡在了这个环节，倒挂新盘和二手笋盘热卖一波，还没传递到二手房涨价，就草草收场了。
这次救市能否成功，最至关重要的一环，就是二手房能否成功涨价成交，并形成新的价格锚点。
我举个例子，华丰前海湾的89平三房，600出头的笋盘卖掉了，但是630、640的挂盘仍然卖不掉。
因为同价位的新盘，有汉园茗苑，有中洲迎玺，还有深业上城学府，都能买到三房，位置也不差，深业还有学校加持，为什么要买碧海的二手？
这一环如果破不掉，楼市上涨就会再次中断。
但是这次，这个环节大概率要破了，因为这次的新盘卖的太快了，已经快卖完了。
等这批新盘卖完，只剩下位置差或价格高的新盘，二手房最大的竞争对手就消失了。
这时热度有可能衰退，但是以这次的救市决心，如果再来一波政策呢，股市再来一波上涨呢，大家就不得不去冲二手了，等二手房的成交价明确上涨，赚钱效应就出现了，更多的羊就要冲进来了。
对楼市来说，到那个时候，才是行情真正启动的时刻。
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