深圳楼市再现“日光盘”
新房成交量“剧增”
今年的“银十”得益于政策利好，深圳楼市再现了这两年不曾有的热闹场景。国庆假期后的首个周末，3盘齐开，迎来了今年的第二个“日光盘”，就连公寓项目的开盘也采取“摇号”方式，场面热闹。
新政出台后，楼市仿佛一夜之间回暖，朋友圈被成交海报刷屏，中介朋友们向娟子透露，公司近期的成交单数显著回升，特别是在热点片区，这一现象尤为明显。
非核心区对非深户购房限制的放宽，不仅激发了本地购房者的热情，也吸引了部分外地购房者进入深圳市场。
据深圳市住房和建设局数据显示，在国庆假期（10月1日至7日）期间，全市新建商品住宅认购销售达到1841套，总面积19.18万平方米，认购量较去年同期激增664.14%。在二手房市场方面，全市头部中介机构的带看量和成交量也分别达到了24620人次和1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长了22%和339%。
成交量的增长势头仍在持续。截至10月14日，深圳新房的认购量已达4851套，加上今天的认购量，这个月即半个月，认购量将突破5000套大关。
回顾9月份，深圳新房成交量仅为2000多套，而本月的成交表现已极为亮眼。这表明，深圳的购房者处于观望的氛围中，一旦风向转变，市场情绪被点燃，市场活跃度也显著提升。
但这波热情，能维持多久很关键。
二手房10.1-13日较9月日均增182%
10月挂盘上张片区增加
在二手房市场方面，根据深圳贝壳研究院的监测数据，截至10月13日，深圳二手房的日均签约量达到了今年以来的最高峰，同时也是近四年来的最高水平。
与9月相比，10月1日至13日的日均签约量激增了182%。即便与今年成交相对活跃的3月、5月、6月相比，增幅依然显著，分别高出86%、145%和107%。
深房中协
此外，据中原地产的数据显示，在监测深圳10月挂盘量变化时，发现整体挂盘总量微涨了1.6%。
具体而言，挂盘量出现下跌的片区共有30个，而上涨的片区则多达50个，仅有1个片区的挂盘量保持不变。从占比来看，上涨片区占比高达60.2%，与9月份相比，这一占比提高了12个百分点，显示出市场挂牌积极性的提升。
深圳新盘库存超4.6万套
仍需一定的去化周期
置业者的反应确实迅速，随着非核心区限购政策的放宽，外地购房者得以直接在深圳置业。
深圳作为全国关注的城市，其楼市近期的升温尤为显著。娟子在近期统计部分热点片区的在售房源时发现，部分楼盘的认购备案房源发生了显著变化，数据波动尤为明显。
当前，新房市场确实比二手房市场更为火热。这主要是因为新房市场中的开发商正以去库存和资金回笼为主要目标，价格和折扣方面并未出现大幅变动，因此置业者对新房的接受度更高。
此外，随着龙华、宝安（非核心片区）、光明等区域限购政策的取消，这些区域的优质楼盘重新受到了置业者的关注，近来的成交量也显著提升。
然而，值得注意的是，尽管市场热度上升，但深圳的新盘库存量依然庞大。因此，对于朋友圈中流传的“深圳新房不多了，某区房源告急了”等言论，我们应保持理性判断。
为了更直观地了解市场情况，娟子对南山、宝安、龙华、光明等热点区域的新房在售房源进行了统计，希望能为你提供有价值的参考。
以下数据中的未认购（剩余房源）每天都会有变动，所以仅供参考，具体以官方认购备案的最新数据为准。
1、南山（前海）
约4800套房源在售
前海在售新盘仅剩2-3个
南山（前海）片区现在有房在售的楼盘有约20个，还剩下部分几十套或几套房在售的楼盘未统计入表，大概在售新房的库存总量约4800套。
片区目前新房在售量最多的是在西丽，其次是蛇口赤湾片区，未卖完的楼盘主要是2022年-2023年预售的项目。
今年南山（前海）片区仅有6个新盘入市，但是卖得最好的居然是以价走量的金众云山海公馆，这个项目到目前卖了近600套房，价格曾打至片区的人才房价格，这个楼盘用行动告诉大家，价格才是王道。
今年，南山（前海）片区仅6个住宅项目入市，但卖得最好的是金众云山海公馆，项目凭借其“以价换量”的策略脱颖而出，截至目前，该项目已售出近600套房，以实际行动诠释了市场真理：在竞争中，价格优势才是推动销售的关键所在。
目前前海片区在售的项目仅剩下前海时代广场、一湾臻邸，可售的房源都不多，此外还有个别尾盘在售；接下来片区只能等待入市的新盘后才有可选的楼盘，目前已知的有招商领玺四期、万星林花园、观山海家园等几个项目。
从10月9日到今天，南山片区认购房源变化比较大的有南头的荔源雅苑，这几天认购备案了26套；
金众云山海公馆认购备案了29套房；御城府认购备案了15套房；汉园茗苑认购备案了13套房；前海时代广场认购备案了11套房……
以上数据仅供参考，具体以最新数据为准
2、宝安区
约7000套房源在售
非限购热点盘卖得好
宝安片区目前还有7000多套房源在售（加上部分尾盘库存），不少楼盘的库存仍旧比较多，而且有些位置不是特别好的楼盘，去化依然比较难。
从最近几天观察统计的数据来看，去化主要还是比较突出的几个盘，如新桥的鸿荣源珈誉玖玺（6、12栋）开盘，推出248套，看开盘现场的销控卖了有210套左右（具体以实际为准）。
更让我惊呀的是，鸿荣源珈誉府1-2期10.9日-10.14日这期间认购备案了约200套房，目前此盘的4153套房已经卖了3150套？
宝安还有哪些盘卖得好？中铁阅瑧府这几天也认购备案了16套，云上润府认购备案了38套，和荣西湾认购备案了26套房……
以上数据仅供参考，具体以最新数据为准
3、龙华区
库存大区，约13000多套房源在售
龙华片区目前的在售房源量有可能会是深圳最多的片区（约13000多套房源在售），娟子目前还未统计龙岗片区的（龙岗片区会在下一篇文里统计），到时候再看数据。
如果不去关注片区，一定想不到，龙华还有这么多盘在卖，目前去掉部分尾盘，还在约40个项目在售，深圳的“楼市卷王”当之无愧。
具体来看，目前观澜片区的和龙华中心片区的在售楼盘量占比较大，以至于片区2021年还有多个盘大量房源未售，如2021年12月入市的万福花园，1599套房，目前还有1545套房未售；此外，同年入市的锦顺名居、中海明德里、盛璟润府等都还有大部分房源在售。
整个龙华片区销售率较低的楼盘占比较大，还有多个盘的去化不足10%。2023年11月入市的天湖岛花园和今年盛龙时代广场竟然一套房也没有卖出去？
最近龙华片区卖得好的楼盘就要在北站片区、红山、中心区等片区。
以10月11日到10月14日这3天去化数据来看，中洲迎玺花园二期近3天认购备案了31套房，悦见和府认购备案了16套房，珺奕府认购备案了23套房，中海珑悦理认购备案了11套房……
以上数据仅供参考，具体以最新数据为准
4、光明区
约7900套住宅在售，销售有回暖
光明片区目前大概统计了下还有约7900套住宅在售（加上未列入的尾盘数据），去化的压力也不小。
光明在2021年之前的几年，楼市一直是处于非常火爆的行情，所以2021年及之前入市的新盘，都已经卖完了，目前2021年入市的盘中，就剩下安联尚璟府还有200多套房未卖完，电建洺悦鹏著还有58套房显示未售。
2022年后，光明的新盘明显变得难卖，而且价格也在不断的下探，最低单价至3字头。今天光明中建观玥名邸预售，折后价3.25万/平起。
光明又来卷王！折后3.25万/平起，中建观玥名邸预售 254万起买3房
2023年至2024年入市的新盘中，光明片区仅有一个日光盘——深房光明里，其他楼盘均还有房源在售。
从统计的去化数据来看，虽然卖得比较慢，但是还是有所成交，像2022年入市的不少楼盘，也去化的七七八八了。
通过这近3天的认购备案来看，卖得比较好的楼盘，如满京华金硕，这几天认购备案了有30多套房，特发学府朗园也认购备案了10套房，悦见公园里也认购备案了6套房……
以上数据仅供参考，具体以最新数据为准
最后总结下：
近期，深圳各区域的楼盘去化情况揭示了一个日益显著的趋势：市场分化正在加剧。新入市的楼盘相较于以往，展现出了更多的优势。在市场低迷的背景下，开发商为了赢得市场，更加注重产品的质量与细节，因此当前推出的楼盘在户型设计上明显优于前两年的产品。
然而，在销售速度上，热门楼盘依然能够迅速去化，而地理位置或产品优势不明显的楼盘则可能需要采取价格策略来促进销量。鉴于当前库存量的情况，开发商涨价的可能性仍然较小。但深圳楼市具有其独特性，即使销售速度较慢，楼盘也终将售罄，这便是深圳市场的魅力所在。
对于购房者而言，虽然当前楼市有所好转，但仍需谨慎选盘，避免盲目跟风。建议根据自身能力，在众多楼盘中选择品质更优、更适合自己的项目入手。
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