我们的房子是2020年下半年买入的，当时看了很多房子之后，被这套明亮的大窗户外的风景吸引，尽管它是房龄接近二十年的老破小，但我们依然选择了“上车”。
房子是80平米左右的小三室，当时的挂牌价是428万，我们跟房东砍价只抹了个零头，单价5万+买下这套房，只不过当时我们还是两口之家。
到了2022年，我的孩子出生了，父母来帮忙照看孩子，但是父母来看孩子家里的老人却没人照顾，于是我们在孩子出生之后便开始了四代同堂的生活。
三室一厅住四代，真的很局促。
2023年我们考虑要换房，直到去年八九月份，我们把房子挂到了网上，因为市场下行我们一直在观望，且还在犹豫是租房还是要换房，希望能找到更合适的解决方案，再加上家里有老人、小孩不方便，也一直没有让人来看房。
2024年的时候，房子还在中介平台上挂着，但是这时候小区很多房源都已经开始大降价了，而我们的挂牌价还停留在2023年。
观望一年的后果是非常被动，一方面换房的需求越来越迫切，另一方面价格已经跌破了我的心理防线。
在卖还是不卖的问题上，我们选择了尊重市场。
上半年我们几乎都在筛选置换房源，当我们差不多锁定了要置换的目标小区时，已经来到了今年下半年，虽然过程长了些，但总算是朝置换迈出了一大步。家庭人员构成也让我们只能先确定置换的房源，才能大胆去卖房。
接下来卖房凑首付，所以我们真正下场卖房也就是从9月才正式开始，而且这时候变成了急卖。
这时房价下跌的情况比我预想的要差，实际上，我内心虽然对房子还能卖到4字头并不报太大希望，但是我们同户型的邻居去年底卖出的价格还在400万+一直还是我对小区房价的印象。
没想到，也就不到一年，房子挂牌价已经跌到了3字头。
更让我没想到的是，在接下来的一个月内两次下调挂牌价，也让我真正意识到如今的房价已今非昔比。
9月底终于迎来了好消息。
9月24日降息等新政开始出台，随后一系列政策也跟着来了，当时我们似乎看到了希望，因为政策来了意味着市场成交量就要起来了，我们甚至产生了要“涨一涨”的念头。
不过为了抓住这波政策推动，“涨一涨”的念头很快被打消了。
而市场再次证明，短期内想涨不太可能，购房者依然在“大刀”砍，市场可供选择的房源很多，而且中介为了促成成交也会推波助澜。
在政策的作用下，我卖房的心态发生变化，内心暗暗给自己定了一个KPI：金九没赶上，银十这波我一定要卖了！
我们在政策发布后，在国庆节前忍痛“割肉”再次下调挂牌价，从一路从390万+调到了360万+。兴许是房价已经降到位了，再加上政策推动，假期期间看房的人也多了。
就这样，假期快要结束的那天，我们收到了定金，对方从老破小顶楼置换到这里。像我们这样“低卖低买的”应该是当前置换的大多数。
最终在交易环节，我们再次被砍了二十多万，最终以低于预期不到340万卖出，较买入价亏了一个首付，如果跟高峰期比亏得更多。
唯一能够缓解我焦虑的是，能够同样以低于高点时的价格完成置换。
编者手记
在降价和政策的双重作用下，末末用了一个月把房子卖掉了，接下来就是支付置换房子的首付，虽然整个挂牌周期很长，但是真正决定卖房到卖出整个过程还算是顺利的。
但末末也告诉我们，她的购房经历也比较特殊，因为现在鲜有四代同堂的家庭，在购房换房时还是要综合对市场的判断和需求情况而定，切勿盲目追高或追低。
在“止跌回稳”的政策支持下，读者朋友们你们会在低谷期买房或置换吗？欢迎留言一起讨论。
来源：丁祖昱评楼市
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