忙啥？忙着给大家统计数据。
从新房、二手、利率、车位、商业，到大宗资产，我们真的把楼市里里外外、上上下下的数据，都统计了个遍。
但扎心的是，房姐统计的速度，远远赶不上价格调整的速度，还有扎堆来到的史诗级利好。
比如5个月前，房姐统计了首付款：首付最低15%！拿着30万，东莞这68个盘你能随便挑。
如今，随着利率、房价等全都有了新变动，是时候更新数据了。
那么来吧，今天是一篇买房实用贴，大家请收好。
首付20万以内，25个新盘便宜大碗
刚需也可以很骄傲！
想不到吧，东莞的购房门槛，如此友好。
最低首付7万，也能上车，石龙华讯大宅欢迎你；7-20万这个区间的首付款，足足有25个新盘可选。
讲真，20万以内首付，完全不用畏手畏脚，也可以放开了挑。
房姐在日常的工作中，也有不少刚参加工作的粉丝咨询上车盘，通常首付20万以内、月供5000以内的盘，便是他们的至优解。
| 数据仅供参考
从片区上看，首付20万以内的盘，多处于水乡和东部产业园片区。
值得一提的是，尽管只需首付20万的新盘，也能挖掘出大品牌、好户型的靓盘；
比如麻涌就有华侨城云瑞府，建面约96平的产品；沙田的越秀美的天悦江湾，建面约81平，最低首付约18万......
20万-30万首付
新盘的半壁江山，任君挑选
没错，如果你有30万首付款，在东莞新房市场，可以横着走！
因为，20-30万首付以内、月供在5000-7000元/月的新盘选择，有足足47个之多。
不开玩笑，清一色的强势镇街，如虎门、塘厦、凤岗、大岭山等。
这就意味着，入手了这些强势镇街后，基本能保证不用为日常的吃喝玩乐购而发愁，楼盘周边配套基本都较丰富。
| 数据仅供参考
曾经在2020年高攀不起的区域，如今实现了轻松上车。
当然啦，世间总难有两全法，低首付的另一面，是高月供。
这个首付段的楼盘，大多月供在5000-7000元/月的区间内，说月供无压力，是不可能的。
另外，这个首付段的品牌楼盘众多，户型面积段也从约80平延展至112平，属于刚需刚改范畴，居住舒适性能得到不错的保证哦。
想要买江景湖景大盘，可以看看大运万科城、保利和悦滨江等；
想买TOD地铁上盖，可以看看未来天空之城、科学城时区、首铸天赋等。
首付约31-50万
更适合刚改&学wei需求家庭
再来到约31-50万首付预算，可以满足住在核心区域，刚改、优质小书包的家庭需求。
比如：
东城绿城桂语旗峰，周边有东城外国语小学；
万科中天世纪水岸，周边有东莞中学万江龙湾学校；
一湾云璟，华南师大附中东莞长安学校；
三所学校都引入了ming校优质的师资、教学、管理和办学理念。
| 数据仅供参考
另外，城区刚改客户，已不再是只能选边角料的日子了。
预算稍高也可以选择南城恒兆公馆、德天凯旋府四房产品；
若不想月供压力太大，厚街大中阳光壹号、康华云溪、保利和悦春风，这三个地铁纯四房社区，也是不错的选择。
首付51-100万
进入各大核心区域的改善赛道
江山代有才人出，东莞楼市，从来不缺贤能者。
如果你的预算有51-100万，可以选择核心区域新一轮的市场主角。
东莞CBD板块的保利天珺、香港中心紫荆8号；围绕着东城黄旗山，有旗峰润府、瑧山境；以及西平的建发缦云。
各个板块都有各自的特点，可以根据个人需求来选择。
数据仅供参考
在户型面积段方面，今年的核心区域新盘，不再一味追求清一色的大平层，而是出现了不少95-130平区间面积段的新货。
但按最低首付来计算，月供都在1.2-2.2万/月。
首付约100万以上
这份豪宅清单，大佬请随意
好了，看到这，恭喜你敲开了东莞第一梯队的豪宅俱乐部大门。
不仅首付分分钟上百万，户型面积段也是别人家的天花板存在，约143平仅仅是起步而已。
产品也从城市大平层，上升到隐奢款的大别墅。
没错，就是以下这6个新盘，满屏都散发着大佬置业的豪横感：
| 数据仅供参考
而从分布上看，以城市核心资产密集的东城、南城及松山湖为主。
如东城黄旗山麓的光大天骄国际、瑧山汇；南城的市政府旁瑧湾汇；东莞CBD悦府；松山湖的万科松樾等。
月供嘛，初步估算在2.5-6.8万/月之间。
你要问我这压力大不大？那抱一丝，富豪的世界房姐也很想懂。
写在最后：
这两年，很多人都在问：现在可以上车了吗？
这个问题，答案始终在你自己。
当下，政策工具很多、置业门槛越来越友好，楼市的水分也在被逐渐挤出。没错，最低首付几万、十几万、二十几万，的的确确给了很多“绝望”中的刚需，打开了一扇上车的门。
而且在不断内卷的当下，很多开发商的刚需、改善产品，都卷出了开发商的产品力最大化。产品不错、社区不错、价格更不错，再掂量自己手里的工资和存款，你心中的置业与否便有了清晰的答案。
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