税收新政最全梳理！刚缴的契税差额，能退吗？

从降首付、降利率，再到降税费！

11月13日临近下班时间，财政部正式官宣，契税、增值税楼市大招说来就来。

| 财政部官宣公告

然鹅，这波新政，诞生了两波截然不同的人马：

第一种：积极缴税的三好学生，忽然头上多了很多问号

第二种：还没缴税、还没买房的同学，芜湖～撒花～破天利好又来噜

那么到底能省多少？交了能不能退？什么时候开始执行呢？针对大家一箩筐的问题，房姐为大家梳理和答疑，话不多说，正文走起～

无论首套还是二套面积介于90-140平受益最大

首先来看大家最关心本次契税的变更内容：面积140㎡以下，无论是首套房和二套房，契税统一按1%。面积140㎡以上，首套房契税按1.5%，二套房契税按2.0%。而关于三套及以上，本次新政未有提及，也就是说暂未有变动，仍然按照原来缴纳契税3%。

| 前后对比图，仅供参考举个栗子。

若买入一套建面约100平总价为200万的房子，在新政前，首套契税为3万，二套契税为4万。新政之后，这套房子无论属于首套还是二套，最终契税只需交2万。如此一来，降低了契税起征点，实实在在地为购房者减负。

| 优惠对比图，仅供参考但懂的人都懂啊，凡事都有AB面。

此次调整的其实是分界点，主要受影响的是介于90-140平的房子。与此同时，利空超过140平的户型，因为新政前后东莞超过140平的契税是一样的。

所以刚好超过140平的业主，不好意思，请按原来的规定来缴纳吧～|

那么，近两年来，东莞143平产品在市场上叱咤风云。如果你是143平业主，不必心痛

因为你要先交和后交，是一分也没少滴。而后续，购房者会不会为这多了1-3平面积的户型买单，开发商会不会在做产品规划之时考量将面积段控制在140平内，我们有待观察。

刚缴纳了的契税差额能退吗？

别急，逐个问题来答疑

1、税收新政从什么时候开始执行？从2024年12月1日起执行。

2、此前还未缴纳契税的小伙伴，可以享受新政规定优惠吗？

2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。简单而言，还没交的小伙伴，可以等到12月1日后再交，直接享受优惠。

3、刚刚缴纳契税、或已缴纳契税还没收楼，能退差额吗？

这是大家最关心的问题了吧。嗯，目前新政文件当中，并未提及可以退税的相关内容。所以也难怪，消息一出，不少业主群炸开锅。同一群里，人类的悲欢并不相通，很多规规矩矩一早缴纳了契税的业主哭了，只有羡慕的份；还未缴纳契税的业主笑了，可以享受利好。

4、之前买的房子是不用缴纳契税吗？后续会不会直接免税啊？

目前的新政思路，是“减税”，而非“免税”。今年的楼市循序渐进和大刀阔斧并存，大方向是支持房地产行业发展，以及鼓励大家买房。别看政策逐渐输出，这一套组合拳下来，对于刚需上车和改善置换，非常友好。

满2免征增值税是冲着北上广深来的

再来谈谈增值税。北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策。对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。说实话，这一条新规，对于东莞隔壁大哥深圳，是大利好。但东莞，以及东莞左邻的大哥广州，是没有过多影响的，因为此前东莞和广州，已是满2年便可免增值税。

| 东莞此前税费政策

其实，让东莞以及广州最期待的，是不需要满2年，就能免增值税。

比如东莞，像华润润府、深业松湖云城、中海松湖林语等等，这些总价高的次新二手房。毕竟楼龄新，房子、园林环境一切是现成的，学wei也是确定的。如果不需要满2年就能免增值税，一套约143平，总价约700万的房子，卖家可以少交约37万，很多购房者便会加以考虑。

2024年接近尾声了。有人哭着卖了房，有人抓紧上了车，各自走向了不同的征程。还有很多踌躇的人问：现在可以上车了吗？无论如何，如今市场天平已向买家倾斜，楼市水分逐渐挤出，各个维度的政策，实实在在地给出了最大的诚意。

多踩踩盘吧，我们需要反复问自己，是否适配自住、学wei、通勤需求，更需要实地考察，远比道听途说更真实。

最后附上东莞最新税费政策一览：