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新政后第三个日光盘,东部市场开始发力!

中原大咖 地产 发布时间:2024.11.29 09:29:55
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周末深圳楼市又现日光盘。


龙岗大运的深铁阅云境开盘,首批214套住宅,申购比例超过1:2.2。


不足2小时便全数售罄,去化率100%,销售额达10.77亿元,成为龙岗区2024年来首个“日光盘”


而周五,蛇口招商四海臻邸二期开盘,资料显示备案均价11.22万/㎡,推出206套房源,370批客户冻资入围,申购比例接近1:1.8。


开盘折扣93折,折后最低一套总价822万,最贵的1504万;开盘当天去化200套,剩余6套,去化高达97%,也是一个“准日光盘”。


02


我们来看一下深铁阅云境所在的大运片区,目前房价如何。


首先来看大运片区近一年业主报价变化情况。


目前11月片区业主报价为5.6万元/㎡,与去年12月相比,大运片区的挂盘均价下滑了7.6%


大运片区挂盘均价,近一年总体呈现为持续下滑的走势,大运片区报价最低是今年10月份,挂盘均价56104元/㎡。


11月深圳环比10月均价几乎持平,差价仅43元/㎡,虽然上涨只有0.08%,但是反映出的业主心态来看,目前业主对二手市场的信心正逐渐恢复。



再看一下大运片区的成交情况。


在咖姐整理的部分大运成交中,其中价格最低的是嘉欣园,成交均价为3.0万元/㎡,平均面积为87.9㎡。


价格最高的是阳光天健城,成交均价为6.1万元/㎡,平均面积138.7㎡。


从价格变化来看,目前大运小区成交价较3年前下跌最高的是佳兆业未来花园,目前成交均价4.1万元/㎡,3年前成交均价为7.1万元/㎡,下跌41.5%。


其次是京基御景中央花园,目前成交均价为4.5万元/㎡,3年前成交均价为6.5万元/㎡,下跌30.7%。



03


今年深圳已经有4个项目开盘售罄,达成“日光”的成绩。


其中只有海德园A区,开盘时间在今年929新政前。


此外,龙华的深业上城学府、光明区的中建观玥名邸以及本次售罄的龙岗深铁阅云境,三个楼盘都是在9·29新政后开盘。


政策对深圳楼市的影响非常明显,自10月以来,深圳市场的热情被重新点燃。


10月深圳一手认购量达13366套,二手住宅录得量8269套,共计达到了21635套。


十月深圳楼市一二手成交数据分别创近三、四年来新高,市场企稳明显,楼市的回暖已经是不争的事实。


上周,北上广深四大一线城市纷纷取消普宅、非普宅标准,同时对契税进行调整。政策调整后,房产交易中的契税、增值税都有下降,特别是改善产品和二套需求,税费下降显著。


增值税方面,取消非普宅后,原来的豪宅满两年即可免征增值税,减免力度大,加上豪宅契税也相应下降,对于豪宅产品是一个大利好,目前深圳二手非普宅成交占比大概在11%左右,相信豪宅产品成交活跃度会有一定提升。


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