刚刚进入2025年，眨眼一周就过去了，今年又是一个早春，春节在1月29日，而且连年三十都没有，年二十九过后直接就是蛇年大年初一，感觉马路上的人流车流也开始日渐减少了，大概已经有人开始返回内地了，这在深圳很平常，搞得大家都有点过年的松弛心态了。既然这样嘛，我也就在开年的时候，轻松随便地聊聊深圳楼市吧。
在去年9月国家提出“止跌回稳”的总方针、深圳紧接着出台929新政后，四季度三个月，深圳楼市都表现很好，成交大幅上升，楼市去化形势相当不错呢，当然大家都期待在今年能稳定地持续走下去。
进入新年后深圳楼市具体情况如何呢？需要实际看一下楼盘。今天上午专门去了一家在深圳取消限购但属于城市核心地段的楼盘看了看，这个楼盘前三个月销售情况也很不错，一年多来积压的房子在这三个月内卖了不少，剩下的不多了。我呆了大半个上午，注意观察了一下，前来看盘的人倒是不多，问了一下销售员，他告诉我，进入新年后，看楼和下单买房的人的确比前三个月要少很多，加上月末就是春节，基本上一二月份的楼市都会比较清淡。
一月第一周的权威机构数据还没有看到，但估计这种情况在深圳会比较普遍。剔除节日因素的影响，大家关心的是，去年四季度出现的楼市热络行情在春节后还会延续吗？
按道理说，去年12月的中央经济工作会议发出了“稳定楼市股市”、“更加积极的财政政策”、“适度宽松的货币政策”、“超常规逆周期调节”等重要政策表述，且大家对3月的两会落实新政、推出较为有力的财政和货币政策抱有相当期待。但是，可能开年之后的股市连拉三根阴线，多多少少连累到楼市了吧，让去年10月以来深圳的热闹楼市似乎有点热度减弱的迹象，这几天已经有若干朋友向我问及今年的楼市会不会再次走弱的问题。
大家的担心很正常，因为这几年来的深圳楼市太压抑了，三个月的好转还不足以明显消除大家的不安心情。毕竟快过年了，我还是和大家宽松随意地聊一聊今年的深圳楼市吧。
首先我想说，深圳楼市经过三个月的回稳和成交量的大幅拉升，总体上楼市不会回到去年9月之前那种低潮的格局中去了。我的这个判断不知道大家认可不认可？回顾这两年，政策多次投放过后，所谓的“刺激”效果最长不过两个月，通常连一个月都维持不住，这次已经三个月，也算是破了近年来的记录了。遇上过大年，还有这个月特朗普再次就任美国总统后可能对中国商品加征关税等负面因素的影响，今年头两个月的深圳楼市出现热度下滑的局面，应该在情理之中。
不过我对三月两会以及后续中国房地产及楼市新增必要的流动性扶持还是抱有很高的期待的，甚至深圳宣布取消所有限购以及追加其他扶持性政策都有可能，毕竟，今年是十四五的收官之年，深圳房地产和楼市决不能拖全市经济的后腿，一定会尽一切努力延续去年四季度的良好走势，这是大概率和大趋势。
何况，去年前三季度深圳经济呈现出很好的发展态势，GDP增幅高达5.4%，在四大一线城市中名列榜首。去年全年数据还没有公布，但基本可以认定，增幅不会低于前三季度。显然，今年的深圳楼市具备了延续去年良好走势的经济基础。
但是，今年深圳楼市的平均月成交量应该有所回落，这也正常，因为去年929新政的刺激效果非常显著，这种新政刺激效果不可能长期持续，但市场能够保持在荣枯线以上就很好了。比如，二手房月成交量平均保持在5000套以上，这个目标并不难实现。新房今年的供应量仍然很大，但预计月网签量也会持续维持在数千套。由于从去年开始，新地供应量有较大幅度下降，加上住宅设计规则的调整，新房的得房率会明显提升，还有可能新增的扶持性政策加持，这些情况意味着未来新房市场的供需关系会进一步趋向稳健和良性。
房价走势如何呢？当然大家都很关心这个关键问题。我在很多场合都说过，中国房地产和楼市的分化现象不仅会表现在不同地区、不同城市之间，核心城市和非核心城市未来的房价表现会有很大差别，这种情况甚至在一个城市内部也会出现，即便像深圳这样的一线城市，核心地段和非核心地段的房价走势也会表现得非常不同，多年前那种齐头并进的局面不会有了。事实上，在深圳城市规划确定的都市核心区范围内，也会有房价走势的差别，总之，有些地段在今年会出现房价的一定程度的上升，特别是二手房挂牌价和成交价，但多数片区的房价会维持相对稳定，若干偏远或配套不佳的片区，房价仍然有一定程度的下跌空间。
今年能不能买房或卖房呢？这个问题很有意思，我若对一个人说能买也能卖，是不是显得十分荒唐？其实，这个问题并不一定错，比如，一个人在某个不佳地段有一套房，他想卖掉置换一套在相对好的地段的房子，若问我可以不可以这样操作，我当然会回答他可以，这不就是在一个人身上既卖房又买房吗？其实，房子该不该买和该不该卖，这个问题并没有一个绝对标准，完全要根据每一个人和每一个家庭的实际情况，结合楼市的具体情况而决定。
当然，我和很多朋友说过，若是刚需买房，不必过分看重房价高低，因为你的目的是居住和生活，房价高一点低一点，并不影响你的居住，不能无限期等待所谓房价的下跌而再“捡漏”。但是，若是投资，则另当别论。深圳是国内发展前景最好的城市之一，长期在深圳生活并拥有一套住房，这当然是所有深圳人的美好期待和天然选择。但是，那种买房即赚的时代毕竟过去了，现在大家买一个用来居住的房子也是很不容易的，要尽量认真选择时机、地段、户型、价格等，让到手的房子成为经得起历史考验的、真正适合自己的“心水房”。
好了，啰嗦了一大堆，概括起来说，在深圳，在今年，楼市总体上仍然会表现得相对稳健，短期内的波动并不会影响大的走势，这是国家基本经济形势和深圳这座城市固有的发展趋势决定的。
最后希望大家在蛇年有好运、好心情！
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