2024年，在面对楼市“止跌回稳”、购房者趋于理性的情况下，万致天地依然创造了一次又一次的现象级热销！
我们不免好奇，为什么是万致天地？为什么写字楼的热度能媲美住宅红盘？
火爆业绩的背后，必然有其更深层次的热销逻辑。
Part 01*
炙热开局！！！
写字楼卖出住宅红盘速度
开局即巅峰，万致正当红。
01 | 万科位居中国房企销售面积TOP1。
近期，在中指研究院发布2024年中国房地产企业销售业绩排行榜中，万科销售业绩表现亮眼：在2024年销售面积排名中位列TOP1。
作为房企的领头羊，仍然保持着强劲的实力和稳定的业绩，市场地位不言而喻。
+销售业绩排行榜
02 | 又是第一，每5套中就有1套来自万致天地！
2024年深圳楼市充斥着不确定性，但万科却始终在深圳市场上稳扎稳打。
位于坂雪岗科技城的万致天地，2024年办公成交263套，傲居深圳市场同品类销量榜首，荣膺办公散售套数TOP1，是名副其实的深圳热售写字楼项目。
03 | 登上榜单！商办卖出住宅红盘速度！
不到1个月时间卖出263套办公，再加上公寓成交的372套，项目整体成交量突破635套，这意味着什么？
意味着：商办项目卖出了住宅红盘速度！
自项目2024年11月29日现楼发售以来，观察克而瑞最新出炉的「2024年11月-12月深圳市商品住宅销售排行榜」，从TOP10单盘流速来看，盘均流速在300套/月以上的项目仅一个，而万致天地作为商办项目11月-12月热售635套，这个成绩，将其与深圳一众住宅对比，依旧是不可思议的——流速媲美深圳市商品住宅销售榜TOP1，成为坂田甚至深圳市销售排行榜NO.1，算得上深圳的“名场面”了。
万致天地领跑了深圳商办销售速率，商办购买热潮真正显现出来。
置业的理由千千万，但核心诉求其实就一个：对区域价值的认可。核心地段的区域价值不可估量，这一点无人敢否定。市场数据显示，核心地段的办公产品越来越受喜爱，尤其是对于缺乏可售型优质写字楼的坂田来说，万致天地的出现，填补了区域内高端写字楼的空缺，必然成为很多企业主的优选锚定目标。
04 | 引政府青睐，大批量采购万致天地高区稀缺单位
值得一提的是，万致天地还吸引了政府青睐，大批量采购70套40-46层高区稀缺单位。在龙岗政府在线已公开发布《关于开展购买万致天地办公物业房地产评估报告编制服务遴选采购公告》中，最终签约成交万致天地7层办公。
深圳政府的大力支持，也是对于一个区域最直接的认可。往往得到政府支持的区域，都将迎来重大发展，在坂田，政府与企业之间建立起了紧密的合作关系，共同携手，共谋发展，共创未来，为坂田街道高质量发展注入了强大的动力和活力。不仅为万致天地提供了源源不断的新动能，也成就了万致天地深圳市场与万科集团办公散售套数双料第一的市场地位。
明明是商办类产品，万致天地却卖出了住宅才有的速度和热度，它到底做对了什么？
Part 02*
五大热销基因，
告诉你万致天地赢在哪里
热销密码一
价值C位 肇启坂田商务新时代
从“城乡结合部”到“深圳中轴”，从传统外贸到跨境电商新高地，坂田从一个不被看好的郊区，用占龙岗区7%的土地面积贡献了全区近50%的GDP，是当之无愧的“深圳GDP第二街道”。
示意图*
数据来源：微信公众号 深圳大事件 20241228
2022年，坂田GDP约2252亿元（也就是一个坂田≈一个龙华，龙华区GDP为2951.67亿元），贡献了龙岗区近一半的GDP，成为龙岗区乃至深圳市的经济支柱，拥有享誉全球的知名度。全球通信领域的领军企业华为、全球平板显示技术的领军企业康冠等巨无霸公司汇聚，是高科技企业的聚集地。
除此之外，深圳的70%跨境电商企业集中在龙岗，龙岗70%集中在坂田。
*示意图
坂田街道跨境电商企业就已多达1万家，这里跨境龙头企业集聚，庞大的卖家群体和市场规模奠定了坂田跨境电商的基本盘。数据显示，龙岗区2022年全区跨境电商交易规模达到1700亿元，坂田几乎占了一半。截至2023年底，龙岗区新一代电子信息产业集群产值规模近万亿元，约占全市三分之一。跨境电商成为坂田街道发展速度最快、潜力最大、带动作用最强的新业态。
热销密码二
万科深耕坂田26载 打造深圳公园商业样本
从1999年的万科四季花城为坂田人“造家”，到2004年的万科城为坂田人“造城”，再到深耕坂田26周年后的万致天地为坂田人“造芯”。一向有着严苛选址标准的深圳万科，再次将目光放到坂田。
依托自身多年的片区深耕经验，结合深知“千园之城深圳，坂田却缺少公园与大型商业”的痛点，万科站在湾区发展新起点，以一座公园系商业致敬坂田，迭代新质生活。
“冠军级”的万致天地在此背景下应运而生。项目配建约15万方的坂田万科广场，作为区域内少有的大型商业，开业当月即入围深圳人气购物中心排行榜第六（数据来源赢商tech与高德地图联合发布的《10月人气购物中心排行榜》）。不仅是填补空白的存在，更以“公园式”都市自然社交中心站位，构建出了坂田人所期待的全新生活场景。开业仅用三天商场客流就超过33万人次，成为深圳现象级新商业代表。以“商业+立体公园”概念为名，这座全新的自然商业中心也让深圳生态型商业模式有了更具代表性的作品。
万科在此深耕 26年，见证并推动坂田发展。万致天地的到来开启了坂田商业新时代。坂田万科广场作为区域大型 TOD 商业，以 “公园式” 都市自然社交中心定位，满足人们对美好生活的想象。
热销密码三
办公市场分化 优质写字楼成「硬通货」
坂田街道经济发展成熟，企业引入和发展的活跃程度非常高，大量产业聚集、人才聚集，使写字楼的主要需求向核心区域集中，为满足市场需求，高品质的商务楼宇，才是吸引优质企业入驻的磁石。
调查显示，目前坂田街道上现有的可售型高端写字楼稀少，大部分为厂改办公型写字楼或自持非可售办公，整个市场上缺少一个相对集中的商务中心，很难形成商务集群效应，真正的高端写字楼可以说是一片空白。
在这样的市场环境下，坂田写字楼租金连年翻倍上涨。据多家跨境电商信息服务平台报道，这里的租金平均每两年就会上涨一次，涨幅之大令人咋舌。自2016年以来，租金已经上涨了三四倍，许多公司因为高昂的租金而承受了巨大的运营压力。
万科正于对坂田产业发展的深刻洞察，推出万致天地这一超级TOD综合体，不仅为企业提供了优质办公空间，更以完整的商业配套和生活服务，填补了坂田可售型高档写字楼的稀缺，并且是为人才打造的“自然尽兴”生活场景---让办公回归生活本质，成为坂田市场的稀缺货。
作为坂田街道的核心商务地标之一，万致天地不仅占据了得天独厚的地理位置，更以完善的配套设施和卓越的服务品质，成就了开盘一个月去化超8成的好成绩，是优质企业发展的理想之选。
热销密码四
万科PARK X TOD4.0 湾区TOD新物种
TOP1是对开发者的赞赏，热销是市场对产品力的认可，不论处于何种市场周期，硬核产品力是取得优越成绩的基础。经过多年的探索迭代，万科已在TOD领域积累相当丰富的经验，研发出了PARK X TOD4.0作品。
万致天地作为地铁5号线坂田站地铁上盖的综合体项目，通过TOD组建一个拥有多重业态的城市综合体，打造一站式高效生活。
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项目立足深圳，链接湾区。五和、西丽、深圳北站“三枢纽”；坂田、五和“双地铁”；深广、深大、深惠“三城际”；坂银通道、梅观高速、清平高速、南坪快速“四主干”......多维立体交通，让这里持续迭代深圳速度。
与万致天地仅一站之隔的五和交通枢纽，不仅连接了深圳地铁5号线和10号线，还引入了深大城际、深惠城际等在建线路，规划中的广深中轴城际也将在此换乘，形成一座五线换乘的城际交通枢纽。它将带动周边经济、产业的发展，为居民带来更便捷、高效的出行体验。同时，周边的商业、文化、教育等配套设施也将得到提升，打造宜居宜业宜游的优质生活环境。
从上海徐汇万科中心、上海天空之城、杭州天空之城到深圳万科万致天地，每一座PARK X TOD，都是城市的新目的地，也是万科TOD理念的不断迭代。万致天地以生态公园为肌理，在步行可达的范围里最大化居住、商业和生态休闲空间的开发思路中，更融合在地文化、区域联动的城市视野，即“站点+城市+生态+生活”融合，通过“绿色+混合”的理念落地，以“大公园+大生活”双系统模式打造区域底盘，融合公园、办公、商业、居住、文教、治理等职能，形成宜人宜居的有机城市样板。
此外，万致天地针对当下企业人才招募与留存的痛点，将办公空间打造成让人才愿意驻足的城市会客厅。项目以“把生活装进一座公园”为理念，打造了独具一格的24小时都市自然社交中心，为企业构筑一座人才磁场。
热销密码五
生态办公现楼发售中 实景交付有保障
作为湾区的生态办公总部，万致天地以匠心典范构筑了具有超级产品力的商务体验空间，营造匹配世界头部企业的总部形象。
万致天地总建筑面积约50万㎡，由4栋塔楼组成，其中AB塔为办公、CD塔为公寓，配备约15万㎡的商业配套。这种多元业态的有机组合，为企业搭建起一个全时段运转的产业生态圈，在坂田一众商办项目中，标示性极强。
约206米超高层建筑、恢弘双首层大堂设计、酒店式VIP落客区、13部高速客梯+1部消防电梯、灵活多变的空间布局、中空双银LOW-E玻璃幕墙、国家绿色建筑二星认证……不仅为企业总部构建高品质、高格局、高效率的办公场域，也为中轴商务树立全新的办公标杆，让每一个入驻的企业主都能成为城市商业名片的新主角。
更重要的是，在产品方面，标准层约4.2米的层高远超行业标准，比普通写字楼3.6米的层高整整高出60厘米。约71%的超高使用率，较传统写字楼55-60%的使用率提升了10%以上，让办公空间更显开阔舒适。
*实景图
所谓“耳听为虚 眼见为实”，对于睿智理性的企业家来说，效果图远没有实景感受来得真实。在当下市场环境下，期楼具有各种各样的不确定性，即买即入驻的办公现楼无疑是企业择址的更优选择。
目前，万致天地生态办公现楼震撼发售中，选择万致天地的实景写字楼，就是选择了一个触手可及、真实可鉴的商务空间。
结语：
随着坂田的经济价值、社会价值、生态价值的日益发展以及龙岗“一芯两核多支点”区域发展战略的逐步兑现，将有越来越多的知识型人才、企业、资金、资源聚焦坂田。
万致天地作为世界城市会客厅，傲立湾区价值的凝萃之地，万致天地也将继续肩负着重塑城市美学、更新城市生活方式的使命，领跑坂田走向世界，拥抱时代发展大潮，让世界看见坂田“进化”的力量，共绘坂田的国际化宏伟蓝图！
（来源：开发商）
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