2025年深圳开年的法拍市场的关注度，又被半岛城邦给抢先了。
1月20日，阿里法拍平台上架了11套半岛城邦三期的法拍房，这批法拍房均于4月10日开拍。
产品最小面积为87平米左右，最大面积达350平，起拍价从687-2737万不等，11套房的总起拍价超1.7亿；起拍单价最低7字头，豪宅买家该摩拳擦掌了。
起拍单价7.8万/平
2套“楼王”大户产品上线拍卖
此次拍卖的产品包含前排大户型，1、2、3栋的都有。
尤其是3栋楼王栋高层住宅，有两套房源，分别是33A和33B，建面约310平和350平超大平层。
而2栋的15A和15B，260平大五房，三梯两户，独立入户，双套房设计，带工人套间，私密性、功能性都佳，有改善需求的选手们也值得关注。
本次拍卖中，最便宜的一套是5号楼5C，约87平的户型，起拍价约687万，单价约7.8万/平。
3号楼33B是本次起拍价最贵的一套房，建面约345平，起拍价约2737万，起拍单价仅约8万/平。
从法拍登记信息显示，半岛城邦三期此次被上架的所有法拍房源均是属于开发商半岛城邦房地产开发有限公司，均是半岛城邦抵押给中信银行的抵押物。
根据公开的执行裁定书，拍卖、变卖被执行人深圳半岛城邦置业有限公司名下位于广东省深圳市南山区东角头望海路半岛城邦花园（四期）106 套房产以清偿债务；
拍卖、变卖被执行人深圳半岛城邦房地产开发有限公司名下位于广东省深圳市南山区东角头望海路半岛城邦花园（三期）33 套房产以清偿债务。
半岛城邦作为债务人被法拍抵押物并非首次，由于债务问题，半岛城邦近几年所持有的房源多次被法拍。
在2023年，半岛城邦花园四期83套商业、超市、餐饮用途的房产被打包拍卖，拍卖的估值约11亿。
最高曾拍出23万/平
半岛城邦法拍房价差也很明显
2024年，半岛城邦花园一共挂拍了21套法拍房，其中2套房中止，一套房撤回，其余房源都有人报名。
其中，7月19日拍卖的7号楼26D房，244.56平的户型吸引了15人报名，起拍价1450万，最终经过95轮的出价，以2228.4万成交，成交单价约9.1万/平。
而在2024年4月份，半岛二期的一套5栋2-20A（244.39平米）的房源拍卖，起拍价约1902万，5人报名，经过552轮的出价，最终约2352万成交，单价约9.6万/平。
所以目前的价格，对于很多买豪宅的朋友来说，确实有一定的吸引力。
在深圳，很多大平层的单位在市场上其实较少流通，部分户型也曾在法拍市场以高价拍出。
譬如，2023年7月21日，半岛城邦三期上拍了两套半岛城邦的法拍房：
一套是位于3号楼345平的高层海景大平层，最终以7928.7万元成交，成交单价约23万/平；
另外一套位于1号楼的端头位置的196平海景大平层，有16人报名，180次出价，围观2.5万人，最终以4492万元成交，单价约23万/平。
2023年半岛城邦三期法拍房
所以，这次的大户型可能又会引起豪宅卖家的抢拍。
二手房成交均价约15.5万/平
929新政后半岛城邦房价有所上涨
相对市场价来说，法拍房的价格简直不要太香。
目前，半岛城邦目前在贝壳平台共挂牌了139套在售房源，其中3期就挂牌了39套，3期的挂牌价14万-30万不等，挂牌均价是约23.7万/平，成交均价是15.5万/平。
在贝壳平台，半3最近一套85.26平的成交价是1260万，单价约14.8万/平，成交最多的是80多平的户型。
据了解，半岛城邦法拍房的接连流出，此前也导致小区房价出现一定下探。但2024年929新政后，半岛城邦又出现了房价回调。
如以85㎡户型为例，新政之前，85㎡3房的成交价约在146500元/㎡，新政后近两个月房价上调了13%，直接涨到了165500元/㎡，一平米涨了近19000元/㎡，也算是整个南山房价涨幅较大的楼盘之一。
截图：贝壳平台
半三是半岛系列里豪宅氛围最浓的一期，小区被称之为湾区的“马尔代夫”，面海而居，周边配套也较为成熟，下楼即达深圳湾公园15公里滨海长廊，步行可达海上世界商圈和在建的世界级深圳歌剧院等。
周边能与之媲美的产品并不算太多，但价格也很美丽。
2022年，半岛城邦与招商蛇口签署战略合作协议，以合作方式推动半岛城邦五期项目开发，但后面也没有其它动静。
半岛城邦5期是整个项目最精华的位置，双面靠海，从效果图就可以看出，基本每栋都可享有一线海景。
据了解，5期将由4栋49-66层的超高层住宅组成，共765套房源。（具体以开发商信息为准）
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