{ 前言 }
一晃2025已经过去了十二分之一还多，还没想好如何面对2025，就不勉强自己了，在Ai即将灭掉自媒体之前，我先投降。
公众号好久没更新了，去年年底的时候，本来写了个人年度总结，也写了楼市年度总结，种种原因，后来两篇都没发。
确实有点任性，好在还有一个人没有放弃我，那就是我家娃，他总是问我，“你更新没，你怎么还没更新你的号”。
不能给娃当榜样的妈妈肯定不是好妈妈，大家要以我为戒，不要躺平那么久，不要学我，被逼才上阵。
“请问有人了解法拍房？我香港的朋友对半岛三期法拍房感兴趣”。近期，呆呆所在的一个微信群里有人如此问道。
真没有想到！即将在4月10日开拍的半岛城邦三期11套法拍房，连港人都被惊动了，此前，这批房源出来的时候的，呆呆的同行也表示出来浓厚的兴趣并准备参与，看来4月份的法拍房市场又有一场大戏了。
01
起拍价过低
过去一年，深圳房企不少保留好房源都在陆续被法拍，最出名的就是半岛城邦三期、四期总计139套房源和宝能城保留的楼王栋。但是，这里面最被瞩目的还是半岛城邦三期的法拍房源，因为半岛三期属于目前半岛城邦位置、景观和产品都最好的一期。
也只有这个时候，普通人才会知道，当年早已经售罄的楼盘，原来还被开发商藏了这么多套房子，还都是好户型和好楼层，开发商都以极低的登记价自己拿在手里。
之前法院公布的半岛城邦开发商手里的139套，分别是三期33套房产和四期106套房产，去年，阿里拍卖已经拍卖了一批三期和四期房源，今年春节前，在阿里的拍卖网站上，上述半岛城邦三期开发商的房源上架了11套，引发了市场关注。
（半岛三期将于4月10日拍卖的房源整理）
呆呆整理了下拍卖的房产，这次的拍卖的11套房源都将于4月10日开拍，户型面积约86—345平，起拍总价在687-2737万之间，起拍单价则集中在7.9—8.3万/平之间。
（阿里拍卖房源截图）
之所以如此吸引人，应该就是起拍价低于市场价太多，在深圳湾从事二手交易多年的资深中介傅树伟告诉呆呆，半岛三期这次拍卖的房源，近期二手市场虽然没有同户型成交的，但就在2个月前，3栋成交了一套310平的大户型，成交价是6700-6800万；另外三期有成交一套140多平的房源，成交价2400多万；1栋成交了两套228平的，景观很好，成交4300-4400万。
这么一算，大户型成交单价都在20万/平左右了，如今的起拍价才8万左右，起拍价和市场价差距太大，吸引人属于正常。
呆呆看了下，距离拍卖还有2个月，拍卖网站上最好的3栋楼王单位，围观次数已经7213次，549人设置了拍卖提醒，可见其热度之高。
02
有捡漏机会吗
半岛三期这批法拍房出来后，不少人都问有没有捡漏机会？呆呆可以负责任地表示：如今的法拍房市场，捡漏的机会确实会有，但是，对于半岛三期这种网红盘，捡漏的几率并不高。负责法拍房代拍的王先生告诉呆呆，他们过往多年的代拍经验显示，好的拍卖房一般是市场价9折。
前面说了，预计3套三栋的大户型，能拍到20万/平以上，如果到时候市场回暖，可能更高，所以，这批房源捡漏的希望都不会太大。
何况，半岛三期这批房源属于优质法拍房，产权属于开发商的房源，交楼没有任何问题，也会让购房者更加愿意竞拍。
目前可能关注度低的是三套87平左右的户型，一是两房使用价值不高；二是这类户型较多。去年9月份，贝壳有成交价显示总价1200万左右，单价14万/平左右，相对起拍价还是贵不少，估计不会流拍，但是成交价肯定会低于14万/平，预计11-12万/平之间。
有想参与的朋友表示，大户型超过15万/平就不买了。呆呆认为大概率是要超过的，所以如果要参加竞买的购房者，要预备更高的预算。
也有人问，市场还没真正好起来，这批房产真的值得入手？只能说，深圳高品质的大户型豪宅太少了。期待这一轮调整后，市场能认识到好产品的价值，未来打造更多好产品出来。不过，当下这批半岛三期的产品还是很有竞争力的。
另外，多说一句，呆呆从从事代拍的王先生那里获悉，这批房子拍下之后，需要先缴纳50%的土地增值税，也就是3000万的成交价，要先缴纳1500万的土地增值税，虽然这个增值税最后会返还回来，但是这个资金也不是小数，如果准备进行竞拍，这个细节一定要关注。王先生表示他们代拍机构都可以帮忙先垫资，竞拍者只需要缴纳正常的契税就可以。
03
豪宅拍卖房不断登场
年后的拍卖市场，除了半岛三期这一批开发商的拍卖房源，还有宝能城的大户型房源，宝能城从2022年开始，开发商保留的一栋楼王单位就陆续被拿出来拍卖，如今已经接近尾声，2月 12日就将拍卖一套258.9平的房源，起拍价2666.7万。
（宝能城拍卖房最大400多平）
宝能城在2025年1月初已经有多套开发商保留房源拿出来拍卖，成交价已经超过了11万/平。
2022年，宝能城大批房源开始拍卖的时候，当时基本是9万多/平的起拍价成交，现在已经11万/平了，可能很多人不理解为啥宝能城在西丽，成交价能这么高，实在是人家使用率太高了，89平就可以做到四房那种，拿出来拍卖的这一栋又是楼王。所以不要怀疑成交价格，购房者都不傻。
除了开发商的房源不断被放上拍卖架外，去年开始，以前不多见的大户型豪宅不断出现在拍卖市场，包括很少见的别墅产品，去年，沙河高尔夫就出现了几套别墅拍卖，这在以前很多年都不常见。近期也会有招商双玺、红树西岸、纯水岸大户型以及城市山谷的别墅等房源拍卖。
2月11日，也就是今天上午10点，位于观澜高尔夫的高尔夫大宅一栋独栋别墅将开始拍卖，房产面积就高达1536平，还不包括花园面积，起拍价8238万，目前还无人出价，但是写稿时候已经有5549次围观，看来大众的八卦心理也是很严重的，8000多万的房产，和普通富豪都是毫无关系的，更不用说普通人了，就是看个热闹，毕竟，看看里面的豪华装修，也可以叹为观止，例如假山、游泳池，超大健身房，大概是可以窥探下富人曾经的生活。
看完其实只能感慨，在剧烈变化的时代里，守住财富真的不是容易事，去年那些几千万、上亿的豪宅，那些曾经上市公司的老板名字，都不断出现在拍卖房名单里。
时代抛弃你的时候，总是悄无声息。愿2025年大家都不被时代抛弃，都能守住自己的财富，都能买到中意的房子。（完）
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