近日，有网友在社交平台发帖称“听说深圳罗湖or光明还要开多一家山姆”，引起了大家的热议。
对此，从罗湖区工信局及光明区商务局了解到，目前罗湖区没有新开山姆的计划。
而光明区方面：山姆或无意向，开市客正在推进，拟搭建合作开发的对接平台。
目前深圳已有4家山姆会员店，位于深圳宝安区的第5家山姆会员店，正在紧张建设中，预计今年将会开业。
除了山姆会员店外，深圳今年将陆续新开业一批有特色的商场、文旅设施等，有20多座今年将和大家见面。
南山分别是深圳K11 ECOAST、深圳湾万象城二期、深圳太子湾招商花园城、深圳京东MALL、深圳自由里Neighbors等；
宝安片区分别是宝安山姆会员店、深圳大悦城、湾区之眼、深圳华发冰雪世界、The choice怀德生活广场、智驾公园IE PARK（一期）、DM港隆城等；
还包括罗湖的深圳国贸·SPRING、罗湖C99和罗湖益田假日广场；福田的深圳iN城市广场，光明光明星河COCO City、坪山万象城、盐田小梅沙滨海主题商业区等。
据了解，今年还有安居商业多个“安荟邻”：安居商业自2023年推出邻里商业品牌——安荟邻后，近两年迎来了项目集中入市。2025年其将有深圳凤凰安荟邻、南馨安荟邻、萃云安荟邻、澜庭安荟邻、景福安荟邻、梅林安荟邻六个新项目开业。
本文中的商业所有的开业时间，以及资料仅供参考，最终以官方公布的信息为准！
南山片区5座——
01
深圳K11 ECOAST
建面达约23万平，预计年中开业
深圳K11 ECOAST 海滨文化艺术区位于前海蛇口太子湾畔，预计在2025年年中开业。
项目的总建筑面积达22.85万㎡，涵盖文化零售地标K11 ECOAST、多功能文化空间K11 HACC、新世代办公空间K11 ATELIER、海滨长廊Promenade等，由大都会建筑事务所(OMA)、戴卫·奇普菲尔德建筑事务所、藤本壮介团队共同设计。
作为内地首个K11旗舰项目，深圳K11 ECOAST的核心竞争力是「文化&商业」的深度融合。整个项目以自然元素为核心，延伸城市肌理至滨海景观带，将海滨空间、文化艺术与商业社区融为一体，全面提升深圳的人文艺术内涵。
在去年底的正式发布会上，项目官宣了多家主力店品牌，包括K11旗下的影院品牌Art House，及NBA Hoop Park、MUJI、d'strict 帝视特、Meland、玩具反斗城、星际传奇、顺电等。
作为湾区最受期待的商业项目之一，深圳K11 ECOAST显然更为强调当地稀缺的文化氛围与艺术调性，而非高奢定位。
毕竟在深圳，已有华润万象生活旗下的深圳万象城、深圳湾万象城、深圳万象天地、深圳万象前海等多座涵盖高奢、潮奢及轻奢品类的头部商场。
深圳K11 ECOAST的效果图
02
深圳湾万象城二期
预计下半年开业？
位置：南山区后海
特色：首个mall+院落+街区的商业文化共生体形态，全球都市街区典范。
商业体量：16.6万平方米
预估开业时间：2025年8月
目前网上关于该项目的公开资料非常稀少，无论是深圳湾万象城还是华润万象生活以及旗下多个公众号都没有发布过具体信息。
据此前的资料提到“深圳湾万象城项目二期建成后将进一步紧密地将文化与商业融合，打造都市独有艺术生态集群，让消费者在多元化的空间中交流与碰撞，不断激发商圈活力。”
深圳湾万象城一期作为2018年开业的深圳第二个重奢项目，从2019年开业以来，深圳湾万象城已经汇聚了30家国际品牌首店，包括2家全国首店、20家华南首店、8家深圳首店。值得一提的是，2023年是过去几年间深圳湾万象城客流最高的一年。
图片（来自道宇PARKHILL）仅供参考
03
深圳太子湾招商花园城
今年或开业，总体量约11.5万㎡
深圳太子湾招商花园城是招商蛇口十八年来在蛇口打造的第二座花园城，也是招商蛇口呈现的“ 邮轮+艺术文化+商业”全新范本，计划于2025年开业。
项目位居粤港澳大湾区中心，将带来充满格调和沉浸感的生活方式。
项目总体量约11.5万㎡，分为南区（3.5万㎡）、北区（6.4万㎡）、Villa街区（1.5万㎡）三个区域，以及滨海岸线的部分公园商业，汇集众多明星建筑师，并且未来以蛇口的山海生活、国际社区、文化艺术为落脚点，将打造成为一个国际多元社区的运营样本。
近日，太子湾花园城Vila“年度之光”光影艺术展已启幕，呈现马来西亚艺术家王俊豪（Jun Ong）在中国的首个永久公共艺术作品 ——《OURA》和中国艺术家郭锐文（Raven Kwok）全新数字艺术作品《涌动瞬息》。
太子湾花园城南区效果图
04
深圳京东MALL
预计年中开业，位于南山繁华商圈
深圳京东MALL选址于海雅缤纷广场，在南山区繁华商圈，计划于2025年京东618期间正式开业！
作为京东集团精心打造的线下自营商业地标，深圳京东MALL以“潮购科技”为核心理念，引入全球超200个品牌，超20万种商品。
这里不仅有传统家电、数码等核心品类，更突破性地融入电竞、儿童母婴、娱乐等多元化生活方式。同时，还提供线上线下同质、同价、同服务，以及超30个主题体验区，让你一站式满足打造一个家的全部需求！
©创新南山
05
深圳自由里Neighbors
建面约5万平，位于蛇口
位置：南山区
特色：新玺与华润万象生活打造的滨海商业，三面环海，契合蛇口浪漫气息的商业空间。
商业体量：5万平方米
预估开业时间：2025年（具体时间未定）
新玺与华润万象生活打造的全新滨海商业-深圳自由里Neighbors，利用自由里三面环海的优势及自由开放的属性，围绕“Neighbors蛇口生活”的理念”，打造一个契合蛇口浪漫气息、与公共开放属性、具有独特气质的商业空间。
宝安片区7个——
06
宝安山姆会员店
今年开业，将引入300+品牌
会员制商店在中国迎来窗口期，尤其港客消费让高端仓储式会员商店热度居高不下。
万丰海岸城目前已经与山姆会员商店签约，引入深圳西部首座山姆会员店，预计2025年正式开业。
万丰海岸城综合体以商业为纽带，在空间上高度聚合各业态，打造一个可以自循环的商业生态圈。万丰海岸城由两个盒子mall+公共平台街区商业组成，其中两个盒子间架起三座空中廊桥，除了与连廊相连接外，也与住宅互动，进一步强调了空间围合感。
据项目方介绍，万丰海岸城将引入300+品牌，注重于引入区域内引领性或稀缺性的各类品牌。比如主力店之一将引入海岸集团的自营影院-海岸影城，该店将以五星级标准打造宝安区首个Cinity巨幕影厅，拥有9个影厅，可同时容纳近2000人观影。
此外，为让内部空间增添快活的气息，万丰海岸城还在L5-L6层打造出了跨层立体公园主题区。精心布置的绿植景观创造出自然趣野，全景日光天窗引入自然光线，亲近宜人的尺度有效提升了居民在中庭的步行体验，激活商业空间的公共潜能。
07
宝安深圳大悦城
湾区首个大悦城，建面逾25万㎡
这是湾区首个大悦城。
项目地处前海·宝中商圈（深圳市重点打造的五个世界级地标商圈之一），无缝接驳地铁5号线、12号线灵芝站。
大悦城是中粮集团城市综合体的核心品牌，以18-35岁新兴中产阶层为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。
商业建筑面积逾25万㎡（含停车场），将引进约400个国内外知名品牌，其中主力店包括寰映影城、覔书店、盒马鲜生、PARTYDAY MEGA、哈尼兔MAGIC GARDEN、城市英雄GAMEONE等。
此外，项目还于去年底自建了「JOY LAB实验室」厂牌，未来将与品牌共创。
08
湾区之眼
建面约13万平，1月份已竣工验收
湾区之眼，即深圳书城湾区城项目，位于宝安滨海、前海区域，与地铁5号线宝华站无缝直连。
项目于2025年1月底已顺利通过竣工验收。
项目占地面积6.6万平方米，总建筑面积13.1万平方米，分南北两区、地上地下各两层，将打造8大主题空间。
作为深圳新时代重大文化设施、粤港澳大湾区地标级文化综合体，湾区之眼突破传统书城模式，布局了阅读服务、沉浸体验、创意零售、艺术策展、演艺剧场、文化餐饮等多种业态。
建筑设计上，项目造型立面融入“玉盘”“古书卷”等中国传统符号，赋予中国风格、岭南特色的地景式文化建筑形象。
在建筑空间上延续传统岭南民俗体验和生态城市理念，敞开建筑，由外而内打造多层次生态体验路径，塑造多元化互动沉浸式文化漫步公园。
建筑内部空间借鉴“曲水流觞”的形式串联文化空间，通过形式丰富的楼梯与坡道组合成多元有趣的立体公共空间，并且规划艺术、人文、生活、成长、儿童等文化业态。
09
深圳华发冰雪世界
冰雪主题为核心特色
项目位于深圳前海湾中心地带、紧邻全球最大的深圳国际会展中心，被列入深圳市2021年、2022年重大项目计划清单，也是宝安区在国际会展区域打造的新的城市文化核心区重点项目，将对标上海迪士尼、北京环球影城，为深圳打造世界级旅游地标。
总投资超296亿，将以冰雪主题为核心特色，通过全球顶级室内滑雪场（全球规模最大、中国落差最高的室内雪世界）、高端酒店、沉浸主题商业、Funmix活力空间、年轻都市文娱商业街等产品组合，结合冰雪产业链上下游，打造兼具专业性、娱乐性以及冰雪产业推广为一体的城市文旅地标。
这个集文、商、旅、居四大板块于一体的超级城市综合体，包含10万㎡室内雪世界、5万㎡星光广场、4.9万㎡五星级酒店（深圳华发JW万豪酒店）、10万m²冰雪主题商街、74万m²的办公集群，30万m²的人才房等多重业态。
10
The choice怀德生活广场
正在招商
位于深圳宝安福永片区空港会展商圈，毗邻地铁12号线怀德站。
包括6万平米室内商业（L1-L5共5层）+1.8万平米户外外摆营地空间，停车位500+。
项目以"FUYONG"为标签，以「潮玩美食新地标 年轻活力聚集地」为定位，打造福永首个轻年潮玩主题商业中心，汇聚潮玩娱乐、品质餐饮、亲子体验三大主力业态。
项目位处的空港会展商圈中心将打造为深圳五大世界级商圈之一，依托“空港+会展”组成“港-产-城” 三位一体的国际航空都会和“24小时活力”消费圈
项目紧邻城市主干道广深公路、宝安大道、福永大道，地处黄金走廊（107国道）核心区域，深中通道入口、地铁12号线怀德站近在咫尺，将打造以107国道为基础辐射周边，建设以宝利来大酒店、怀德公元、怀德生活广场、创思家居、怀德国际商业为一体经济商业带。
11
智驾公园IE PARK（一期）
预计年中开业，以新能源汽车体验为灵感
项目位于宝安空港会展商圈（深圳新规划的5大世界级商圈之一），深圳市宝安区福海街道。
总建筑面积8.5万㎡，一期4.5万㎡，预计2025年中开业，以新能源汽车体验为灵感，打造未来体验式目的地，创建智慧生活方式平台，成为深圳城市新能源汽车文化标杆。
作为大湾区新能源智慧体验综合体，规划了新能源汽车品牌馆/城市展厅、超级体验中心/超级交付中心、汽车精品中心/汽车改装、餐饮、儿童娱乐等业态。
12
DM港隆城
焕新升级，约7万平
自官宣闭店已过去一年的时间，港隆城作为见证深圳宝安17年商业发展的地标，也承载了宝安人的时代记忆。如今这座老商业正经历一场涅槃重生的改造升级，DM港隆城旨在以全新的理念将这座曾经的老商场转变为一座充满活力与现代感的社区商业中心。
坐落于深圳宝安西乡的DM港隆城，南临广深公路，西接西乡大道，地理位置优越，紧邻宝安机场与前海深港现代服务业合作区，商业体量约7万平方米。
此次改造升级，DM港隆城引入了世界知名建筑设计机构伍兹贝格操刀设计。
设计团队在规划设计之初便充分考虑了场地的历史背景与区域优势，力求打造一处既能呼应“城市文脉”，又能体现“片区特色”的社区级商业中心。
罗湖片区3座——
13
深圳国贸·SPRING
预计下半年开业，2亿改造后亮相
国贸·SPRING地处深圳人民南核心商圈，毗邻金光华广场，具体位置在因三天一层楼的深圳速度，而被誉为“神州第一楼”的国际贸易中心大厦裙楼1-5层，体量超3万㎡，地铁1号线国贸站C出口直达，并接驳地铁3号线老街站、 9号线人民南站、5号线东门站（预计2025年开通）。
作为深圳历史性建筑，该项目整体投资超2亿元实施升级改造，预计2025年7月全面开业。
国贸·SPRING定位深港敢潮社交休闲场。客群定位以深港年轻潮流客群为主，并辐射来深港客及属地客群。业态方面将聚焦餐饮、酒吧、娱乐、休闲等，创建线下复合社交场景。
规划引进电竞、二次元、首店、跨界餐饮、潮零售、潮娱乐品牌及罗湖、深圳、乃至华南区的餐饮、零售、娱乐网红口碑首店，旨在打造华南区首个商业体内的专业电竞主题赛事生活馆；罗湖区规模最大、最集中、功能配套最齐全的二次元街区。
14
深圳·罗湖益田假日广场
预计上半年开业，建面12万平
成功打造出深圳南山益田假日广场的益田旅游商业集团，其在深圳的第二座益田假日广场——罗湖·益田假日广场或将于2025年上半年开业。
目前，项目户外街区已开放。该项目位于深圳罗湖翠竹片区，与地铁3号线翠竹站接驳，商业定位为“多元艺术体验式购物中心”，建筑面积12万㎡，包括10万平米购物中心，1.3万平户外街区以及 8000平米的艺术独栋（安藤忠雄深圳首个作品）等多元建筑形态。
据了解，项目入驻品牌包括百佳永辉精标店、聖豐城臻品店、奕阳国际影城、覔书店、音儿、HUAWEI、小米、三星、源氏木语、鹿岛会员店、巴奴毛肚火锅、曼格、“俏苗寨”旗下上山下山、客语臻品店、西贝、八合里、啫火、蛙来哒、MANNER、星巴克、Peet’s COFFEE、霸王茶姬、喜茶、茸茸传奇宠物超市、米兜欢乐王国等，其中包括超40%首店，50%形象定制店。
15
罗湖C99
商场位于罗湖口岸-人民南片，将打造集超市购物、特色餐饮、潮流科技、康养生活于一体的超级品质体验商圈，满足人们对湾区美好生活的想象。
C99商场位于罗湖深港现代商贸业升级发展区，是大中华环球金融中心的潮流精品商业，涵盖购物、餐饮、潮流科技、娱乐高地、康养生活等业态，为周边居民、商务精英打造高质量社交胜地和极致消费体验。
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深圳iN城市广场（福田）
原新城市广场，将焕新亮相
位于福田和罗湖交界处的深圳iN城市广场（原新城市广场）即将于2025年焕新亮相。
在建筑设计方面，项目在北广场超3万平米的空间打造户外运动公园，规划引进多家户外运动生活方式店；靠南园路一侧的外街区，则构建出一条24H全时段街区“劈酒街”，将流行于年轻人间的路边喝酒、听LIVE等潮流生活方式搬到了商场；与此同时，在与户外广场直接连通的LG层充分利用自然光源，创造一片玻璃穹顶下的都市绿洲。
项目围绕“根植于社区，服务于社区”的理念，利用城市商业记忆，挖掘在地文化，用“熟人社区”的概念，构建一个多元融合的“生活中心”。
据悉，项目将80%的面积满足周边人群，而20%将利用户外广场，特别定制同时满足周边居民和其他目标消费群的“年轻力”社交场。
品牌方面，规划引进250+品牌，包括100+首店或旗舰店，目前，已入驻永辉超市、wandering滑板、朗玩、公路商店、香蕉攀岩、魅KTV、无印良品、火星宠物、点都德、奈雪的茶、象山酥院、OPPO、小米、茶理宜世、瑞幸咖啡、探鱼、六福珠宝等不同品类商家，部分店铺已营业。
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坪山万象城
建面超12万平，打造东部消费旗舰店
坪山万象商业项目位于坪山中心区的核心区，是坪山核心商圈的重要一环。坪山中心区作为深圳市城市功能中心之一，承载了坪山行政、居住、总部经济、商业、休闲中心等关键职能，正在按照“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的要求规划设计，未来将打造成为国际化、田园风、岭南特色的“三生”融合城区。
项目商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米、街区商业3万平方米。据此前的报告项目已于2023年9月28日动工。
按照规划，坪山万象商业计划打造为集购物、娱乐、餐饮、文化和社交于一体的城市综合体，通过“碧水伴山行 万象一城景”的设计理念，打造东部消费旗舰店，辐射深圳东部地区及惠州大亚湾、惠阳等地区。
效果图
18
光明星河COCO City
商业体量6.3万平，定位“生活趣味主张”
光明星河COCO City是深圳本土开发商星盛商业首进光明之作，也是深圳第二座COCO City。
项目地处光明中心区几何中心，紧邻地铁6号线光明大街站，地铁13号线（2025年开通）、6号线支线（在建）。
项目为约80万方综合体大城，商业面积 6.3 万㎡，定位“生活趣味主张”。围绕“温感社区”、“社交原力”、“在地文化”、“星空绿洲”四大主题方向，打造充满人情味、具有温度的社区生活中心。
业态规划涵盖零售、餐饮、影院、儿童游乐、超市等多种业态。
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盐田小梅沙滨海主题商业区
位置：盐田区小梅沙
特色：8.8万平方米的滨海主题商业区，深圳首个“潮生活”文旅商业综合体。
预估开业时间：一期2025年7月，二期预计2026年中
由特发小梅沙投资发展公司与中海商业联合打造的小梅沙商业项目——深圳特发滨海潮文化主题商业，是深圳东部的重要文旅商业项目。
该项目商业面积8.8万平方米，将遵循“理想态、分步走”的发展策略，预计2025年底全面建成，2026年完整呈现。
项目一期计划2025年开业，打造“最盐田”珍鲜饕餮聚集地，将引进广深品质酒楼、本地化高档海鲜餐厅，以美食为媒介，融合社交、文化等元素，带来多种新生活方式及场景体验。
项目二期聚焦时尚潮流等成长性品牌，吸纳时尚年轻客群及高消费力家庭客群。
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